Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Rummeligt 4 fags bindingsværks ejendom med åløb i haven. Nørregade 49 3770 Allinge Sags nr. 1410951 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 500.000 Brutto... 3.136 Boligareal/kælder... 152/37 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 25.000 Netto... 3.119 Grundareal... 326 m 2 Opført år:... 1853/1973 Side 1
Beskrivelse Rummeligt 4 fags bindingsværks ejendom med åløb ved baghaven. -beliggende små 200 m. fra den hyggelige kampeløkke Havn og 200 m. til Allinge Havn. Indeholder: Entré. Flisebadeværelse med kar og brus, samt gulvvarme. Nedgang til kælder med oliefyr og viktualierum med separat udgang. Rummelig og lys opholdsstue med trappe til 1.sal - udgang til delvis overdækket terrasse og haven. Nydeligt køkken med pæne skabe. Hverdags indgang/bryggers med montage til vaskemaskine. 1. sal: Repos. Rummeligt soveværelse med udsigt til byens tage og havet. Herudover 3 værelser til børn og gæster. Mindre forhave omrammet af gammelt stengærde, plæne og rosenbede. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Vi lever et godt liv på Bornholm. Vi har plads, en helt unik natur, spændende kulturtilbud, billige boliger, korte afstande, og alt det, der skal til for at give børnene en tryg opvækst i overskuelige rammer. Får vi ind imellem brug for en dosis storby, kan vi være i København på 3 timer - endnu hurtigere med fly. Hvad mange ikke ved er, at det bornholmske erhvervsliv er i rivende udvikling, og vi har mange moderne og teknologisk interessante virksomheder, der har brug for folk til vækst. Samtidig går omkring 4.000 bornholmere på pension indenfor de næste 8-10 år. Så Bornholm har brug for kvalificeret arbejdskraft, og der er gode muligheder for at finde et interessant job på Bornholm. Klik ind på www.flyttilbornholm.dk og få svar på alle dine spørgsmål omkring det at bo, arbejde og leve på Bornholm. Du kan læse om andre tilflytteres overvejelser og oplevelser med at flytte til Bornholm. Om job og uddannelsesmuligheder. Om Bornholm for børn og unge. Om hvad vi laver om vinteren. Ring eventuelt til vores tilflytterguide, som kan give dig tips om dit fremtidige liv som bornholmer. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur mrk. Elcuatil. Køleskab mrk. Gram. Vaskemaskine mrk. AEG Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Side 1d.
Diverse oplysninger Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sponseret overfart Ystad-Rønne til tilflyttere, der er på bolig- eller jobjagt Når du har besluttet dig for at flytte til Bornholm, og i den forbindelse skal til øen for f.eks. at se på bolig eller være til jobsamtale, så kan du få betalt din billet med bil fra Ystad til Rønne. Det er Færgen, der sponserer billetterne, idet Færgen støtter op om Business Center Bornholms tilflytterindsats. Sales and Marketing Manager hos Færgen Lindy Kjøller siger: - Vi er meget glade for samarbejdet med Business Center Bornholm. For Færgen er det vigtigt at det bornholmske samfund udvikles positivt og her er bosætning og pendling en meget vigtig faktor. Vi støtter derfor gerne op om BCB's initiativ. Hvad skal man gøre når man gerne vil benytte sig af det gode tilbud? Sådan gør du: Du booker og betaler din billet Ystad - Rønne hos Færgen. Bookingnummeret sender du til os på lk@bornholm.biz og samtidig oplyser du hvornår du flytter til øen, og hvilket ærinde du har i forbindelse med den pågældende rejse. Så sørger vi for, at Færgen refunderer dig din udgift til billet Ystad - Rønne. Bemærk: Der gives kun 1 billet pr. familie! Side 1e.
Adresse Nørregade 49, 3770 Allinge Sag nr. 1410951 Forsikringsforhold Vedr.: beboelse 62 m2 i flere plan. Uanset ovennævnte policetekst dækker forsikringen ikke svamp- og insektskader på: bindingsværket og stueplanets gulvkonstruktion. Endvidere ydes der ikke erstatning for udbredelse af svampeskader fra ovennævnte bygningsdel/e. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Nørregade 49, 3770 Allinge Sag nr. 1410951 Dato 29. december 2014 Kontantpris 500.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.136 Netto/md. 3.119 v/32,13% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 18 Allinge Bygrunde Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 810.000 kr. af dato...: 31.10.2014 heraf grundværdi...: 164.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 76 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 500.000 kr. Kælderareal...: 37 m 2 Grundskatteloftværdi...: 105.600 kr. Udnyttet tageetage...: 23 m 2 Boligareal...: 152 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 15 m 2 Grundareal udgør...: 326 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/15 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1853/1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1933: Dok.om fælles brandmur/gavl mv. 1983: Dok. om færdselsret mv. 1986: Lokalplan nr. 00-01 Der henvises i øvrigt til ejendomsdatarapport Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.11.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bhs. Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bhs. Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: Bornholms Tidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 36 m³ 3.686 Varme 2.500 liter 30.000 Øvrige forhold Varmeinstallation: Centralvarme Side 2
Adresse Nørregade 49, 3770 Allinge Sag nr. 1410951 Dato 29. december 2014 Kontantpris 500.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.136 Netto/md. 3.119 v/32,13% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 26.878 Ejendomsskatter 3.528 3.528 Renovation 1.835 1.835 Skorstensfejning 310 310 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.671 3.671 Miljøafgift/gebyr 1.323 1.323 Rottebekæmpelse 84 84 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 10.758 37.636 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -16.222 Fradrag, i alt 0 16.222 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,13% 0-5.212 Evt. ejendomsværdiskat 5.000 5.000 Skat, overskud/underskud 1. år 5.000-212 + Bruttoudgift 1. år 10.758 37.636 Nettoudgift 1. år 15.758 37.424 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 500.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.660 4.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.447 5.447 I alt 518.232 43.232 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: HVIS PRIS ER UNDER KR. 500.000 (eller slettes): Standardfinanciering kan ikke forventes opnået. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3