Morten Ørtenblad Frederiksborgvej 232 4000 Roskilde Sendt til e-boks Plan og Udvikling Rådhusbuen 1 Postboks 100 4000 Roskilde Tlf.: 46 31 30 00 kommunen@roskilde.dk sikkerpost@roskilde.dk www.roskilde.dk Landzonetilladelse til udstykning/opdeling til i alt tre byggegrunde samt opførelse af to boliger på Frederiksborgvej 232, matr.nr. 40a Veddelev By, Himmelev Roskilde Kommune giver hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, til udstykning af ejendommen til i alt tre nye ejendomme og opførelse af to nye boliger som ansøgt den 10. februar 2019 med supplerende materialebeskrivelse den 13. februar 2019 på ejendommen Frederiksborgvej 232. De nye ejendomme er på hhv.ca. 714 m², 754 m² og 1.414 m². Den eksisterende bolig nedrives, og på den nordvestlige grund opføres en bolig i 2 plan med fladt tag på 210 m2 med carport/udhus på 50 m2. På den sydvestlige grund, opføres en bolig i forskudte plan på 210 m², heraf 42 m² kælder. Den østlige grund bebygges på et senere tidspunkt, og der skal søges landzonetilladelse når dette bliver aktuelt. 8. marts 2019 Sagsnr. 313191 Brevid. 3098810 Ref. PHF Dir. tlf. 46 31 35 67 pernillehf@roskilde.dk Tilladelsen er givet på betingelse af, at den nordlige bolig holdes i mørke farver. Betingelsen/ Betingelserne vil blive tinglyst på ejendommen for din regning, jf. Planlovens 55. Kommunens begrundelse for at meddele landzonetilladelse er, at projektet er i overensstemmelse med de overordnede planmæssige forhold: Ejendommen ligger i kommuneplanen inden for rammeområde 2.BP.9, der blandt andet er udlagt til boligformål - åben-lav boligbebyggelse. Ejendommen er endvidere omfattet af lokalplan 440, delområde A, som udlægger området til åben-lav bebyggelse. I Fingerplan 2017 er ejendommen omfattet af Ydre Storbyområde (landområdet), som med lokalplan kan overføres til byzone. Den eksisterende bolig på ejendommen nedrives, for at give mulighed for de to nye boliger. Det er kommunens vurdering, at de nye boliger falder naturligt ind i de øvrige bebyggelser langs Frederiksborgvej. Endvidere, at den nordlige bolig med sin mørke farveholdning har et dæmpet udtryk, og med sin form danner en klar og ren afslutning af byen mod nord. Kommunen forventer, at stille krav om, at et kommende byggeri i den nordlige ende af den 3. byggegrund, har et udtryk og farveholdning, der matcher byggeriet på den nordvestlige grund, således at de to boliger danner en helhed ud mod naturarealet nord for. Åbningstider Mandag-torsdag 10-15 Fredag 10-14 Telefontider Mandag-onsdag 08-15 Torsdag 10-17 Fredag 08-14
Inden tilladelsen er givet, har kommunen sendt sagen i naboorientering. Der kom følgende bemærkninger til sagen: Danmarks Naturfredningsforening har bemærket, at området skal forblive i landzone og at ideen med planloven er da ikke at by(zon) en skal kunne udvide sig selv. De mener ikke at ansøgningen skal imødekommes. Som det fremgår af begrundelsen for landzonetilladelsen, giver Fingerplan 2017 mulighed for at overføre området til byzone med lokalplan. Dette forventes realiseret inden for nogle år. Kommunen vurderer endvidere, at den nordlige bebyggelse kommer til at danne en tydelig afgrænsning af byen mod naturarealet nord for, samt at den eksisterende ejendom reelt kunne udvides til 500 m² uden landzonetilladelse jf. planloven. Dermed opføres der ikke med denne landzonetilladelse flere kvadratmeter, end der ville kunne opføres på ejendommen uden landzonetilladelse. Side2/5 En nabo har bemærkninger om, at det er glædeligt, at der gives tilladelse til to etager, samt en række bemærkninger, der ikke direkte vedrører den aktuelle landzonesag. Disse er besvaret i separat mail til naboen. BEMÆRK Tilladelsen bliver annonceret på Roskilde Kommunes hjemmeside www.roskilde.dk den 8. marts 2019. Der kan klages over afgørelsen som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger efter annoncering dvs. den 5. april 2019. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet jf. Planlovens 60, stk. 4. Du får besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Rettidig klage har opsættende virkning, dvs. tilladelsen må ikke udnyttes før Planklagenævnet har afgjort sagen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet, jf. Planlovens 60, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter den er meddelt, jf. Planlovens 56, stk. 1. Efter udløb af klagefristen skal projektet byggesagsbehandles og byggeri må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Du skal søge byggetilladelse via Byg og Miljøportalen www.bygogmiljoe.dk. Venlig hilsen Pernille Fox Planlægger
Side3/5 Kopi: Husk orientering til eventuelle indsigere/naboer Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Roskilde, plan@dof-roskilde.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet, roskilde@friluftsraadet.dk, fr@friluftsraadet.dk Ejendomsdata, BBR Veje og Grønneområder (Ved søer: Morten Vincent, Jens Stærdahl, Ole H. Brask) Miljø
K L A G E V E J L E D N I N G Side4/5 Planloven Afgørelsen er truffet efter planlovens 35. Kommunens afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Der kan klages over både retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Berettigede til at klage er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen jf. planlovens 58 og 59. Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagesagen er afgjort, med mindre klagenævnet beslutter andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse på Roskilde Kommunes hjemmeside. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Det vil sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest kl. 23.59 på den dag, hvor klagefristen udløber. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold. Vejledning om klageregler og gebyrordning kan findes på hjemmeside for Nævnenes Hus www.naevneneshus.dk. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Roskilde Kommune, der har truffet afgørelse i sagen. Roskilde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse.
Side5/5 Uddrag af lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23.11.2015 m. senere ændringer) 35, stk. 1 I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. 51, stk. 1 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelser i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v. 58, stk. 1, pkt. 1 Til Planklagenævnet kan påklages kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk. 1. 60, stk. 1 Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. stk. 2 Klage til Planklagenævnet indgives skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen ved anvendelse af digital selvbetjening.