Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf. 2114 6252 - E-mail: ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle Adresse: Hyrdevænget 16, 3250 Gilleleje Sagsnr.: 12130 Dato: 19-12-2015 Beskrivelse: Hyrdevænget 16, Gilleleje er: Sælger vil have solgt nu - kom og giv et bud! Grunden ligger højt og den kraftige randbepantning tager meget lyd fra vejen! Virkeligt velholdt hus med stor isoleret anneksbygning til områdets bedste pris! Skøn lukket have med mange solkroge for enden af blind vej! 5 minutter på cykel til Gilleleje havn og kun 10 minutters gang til stranden! 10 minutters gang til toget med fire afgange i timen! På Hyrdevænget 16 er der blevet lagt vægt på vedligeholdelse af både hus og have. Det vil I som købere have glæde af, for her forestår ingen reparationsarbejder, så I får en ejendom, hvor I blot kan anvende tiden til afslapning. Hvis jeres temperament ikke er til afslapning, er der både golf- og tennisklub indenfor ganske kort afstand. Herudover er der jo altid muligheden for en strandtur ned til grundejerforeningens strandparcel med badebro eller en god gåtur til Gilleleje med den spændende havn og de mange forretninger og restauranter. Når I er hjemme igen, er der rig mulighed for at nyde solen i en af de mange solkroge i den helt ugenerte have eller hvis det er blevet senere, måske bare sidde indenfor og nyde brændeovnen. Huset indholder: Indgang via køkken-terrassen, stor nordvestvendt havestue/entre, mellemgang, brusebadeværelse med gulvvarme, tre soveværelser med skabe, køkken med udgang til vestvendt overdækket terrasse, kombineret spise og opholdsstue med brændevon og udgang til sydvestvendt havestue med udgang til haven. Integreret under hovedhusets tag findes endnu et værelse med egen indgang - dette værelse bliver i dag anvendt som bryggers, men kan hurtigt genindrettes til soveværelse, så der bliver fire soveværelser i hovedhuset. Endvidere stor og meget velbygget og velisoleret anneksbygning - i dag indrettet som værksted, men også her er der mulighed for at benytte det som værelse. Ialt kan I altså næsten uden udgifter indrette ialt 5 soveværelser på ejendommen! Herudover flere udhuse og brændeskure, som er placeret langs skel, så de ikke syner af noget. EN EJENDOM DER SKAL SES! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Clausen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Gribskov Matr.nr.: 1tp Bonderup, Gilleleje Zonestatus: sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Brændeovn og el-radiatorer Opført/ombygget år: 1969 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 Heraf grundværdi: 588.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.800.000 Grundskatteloftsværdi: 588.500 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1475 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-07-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 87 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 73 m² Andre bygninger: 33 m² - heraf udhus 10 m² - heraf udhus 23 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre fysiske planer: Ingen Der er lyst 3 servitutter på ejendommen: 12.08.1966: Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 14.03.1969: Dok. om beboelse/delvist forbud herimom mv.prioritet forud for pantegæld. 29.07.1977: Dok. om byggelinier mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Køle-/fryseskab Bauknecht, 1 Køleskab Atlas, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Tørretumbler Gorenje 1 Miniovn Linea Det beskrevne tilbehør overtages af køber uden ansvar for sælger, idet sælger dog erklærer at tilbehøret er fuktionsdygtigt medmindre andet er beskrevet under særlige vilkår. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elektricitet Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening, Bonderupgård: Dagrenovation: Skorstensfejerbidrag, anslået: Genbrugsstations mm.: Brand- og husforsikring: 18.000,00 13.431,85 1.200,00 1.260,38 500,00 1.362,77 3.714,00 Kontantpris: 1.045.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 8.000 Ialt kr. 1.060.960 Ejerudgift i alt 1.år: 39.469,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesum Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken, Fredensborg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5