Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf. 2114 6252 - E-mail: ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle Adresse: Skovduevej 54, 3120 Dronningmølle Sagsnr.: 12142 Dato: 19-12-2015 Beskrivelse: Skovduevej 54, Dronningmølle er: Ny pris - sælger vil have solgt nu - kom og se muligheder! Meget velholdt fritidshus nær en af Danmarks bedste badestrande! Lukket ugeneret have i populært børnevenligst kvarter! Stor overdækket sydvestvendt træterrasse! Lækkert køkken i åben forbindelse med stor lys stue! Kun 45 minutter fra København til fred, ro og afslapning! Virkelig velholdt og velindrettet lyst fritidshus på helt ugeneret lukket grund. Ejendommen er beliggende i Fuglevangskvarteret med gode asfaltveje og korte børnevenlige stikveje. Alt ligger i gå-afstand: Den skønne sandbadestand ved Villingebæk, det store fredede naturområde ved Tegners statuepark, Dagli'Brugsen nær stationen, hvorfra der er afgang til København fire gange i timen over enten Hillerød ellker Helsingør (Søn og helligdage er der dog kun to afgang i timen). En tur til Hornbæk eller Gilleleje med de mange forretninger og de spændende havne gøres på cykel på 20-25 minutter ad den smukke kyststi. Hvis det er golf der trækker, er der kun 5 minutters kørsel til den smukke Gilleleje Golfklub, som regnes blandt de 10 bedste i Danmark. Herudover er der Passebækgård pay-and-play bane, som også er et besøg værd Huset indeholder: Entre med garderobe, badeværelse med brus og vaskemaskine, to lyse børneværelser med skabe, stort forældresoveværelse med god skabsplads, dejligt køkken i åben forbindelse med meget stor lys kombineret spise- og opholdsstue med brændeovn og udgang til stor sydvestvendt overdækket terrasse. Endvidere mindre fritliggende udhus og sammenbygget med hovedhuset et større kombineret udhus og brændeskur. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Clausen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Gribskov Matr.nr.: 10du Villingerød By, Esbønderup Zonestatus: sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 / 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 457.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 756.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 832 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 14-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 94 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 94 m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre fysiske planer: Ingen Der er en servitut: 23.03.1970: Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Bosch, 1 Opvaskemaskine Bosch Det beskrevne tilbehør overtages af køber uden ansvar for sælger, idet sælger dog erklærer at tilbehøret er fuktionsdygtigt medmindre andet er beskrevet under særlige vilkår. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fast vandafgift, Villingebæk Vandværk: Fast vandafledningsafgift, Gribvand: Grundejerforening, Fuglevangen: Dagrenovation: Skorstensfejerbidrag, anslået: Genbrugsstations mm.: Brand- og husforsikring, anslået: 7.560,00 10.157,51 1.187,50 688,53 1.800,00 1.260,38 500,00 1.310,81 3.000,00 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 10.000 Ialt kr. 1.364.760 Ejerudgift i alt 1.år: 27.464,73 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der er ingen gæld udenfor købesum Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken, Fredensborg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5