Lavendelstræde 9, 2. th., 1462 København K Kontant: 2.100.000 Brutto/Netto: 12.896/11.518 Udbetaling: 105.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1799/1974 KVARTERET: Lavendelstræde er en stemningsfuld og relativt rolig gade, der forbinder Kattesundet med Rådhuspladsen. Sit navn fik strædet i 1609, men stammer formentlig fra middelalderen. Perfekt beliggende i helt stille omgivelser og alligevel i hjertet af City. Der er en fantastisk pariserstemning og kvarteret bugner af butikker, som typisk er små og specielle - deres antal og karakter er noget af det, der gør dette kvarter helt særligt og skaber et fantastisk varieret og hyggeligt gadebillede. EJENDOMMEN: Ejerforeningen består af 2 opgange, nr. 9 og 11. Huset er fra 1799 og bygget for tobaksspinder Niels P. Fielsted. Ejendommen er i fin stand og der tilhører privat p-plads i gården til lejligheden. Energimærke: D LEJLIGHEDEN: Piv hamrende fræk lejlighed, lige midt i city, med egen parkering, så bliver det bare ikke bedre!!! Trods den meget centrale beliggenhed, er der stille og roligt i den fine gård hvor boligen befinder sig. Ad den meget flotte trappe opgang, ankommer du til denne sublime lille hyggelige bolig. Lille entre med garderobe skabe ligger i forbindelse med det rå og frække køkken. Stor lys stue, hvor du bare har lyst til at slænge dig. Lille sove værelse mod den rolige gård. Stort og super frækt badeværelse afslutter denne drøm af en bolig. Salgsprospekt
Lavendelstræde 9, 2. th., 1462 København K - Sag nr. 553813 Dato: 9. januar 2014 Kontant: 2.100.000 Brutto/Netto: 12.896/11.518 Udbetaling: 105.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1799/1974 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 82 Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 8 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 50 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 50 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.500.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 579.500 BBR-boligareal 62 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.018.500 Opført/ombygget år 1799/1974 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 25.000 Fællesudg. Fordeles efter 50/751 i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 50/751 Forhøjelse af sikkerhed 16.000 Adm. Forderlingstal 50/751 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 1.500 Varme 0 7.500 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb. Tilbehør: Køl/frys (Electrolux), Indbygnings ovn, (Eico), keramisk koge plade, (Smeg) Brugsret til fællesfaciliteter: Privat p-plads, dørtelefon, kabel-tv og depotrum samt fælles vaskeri. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 128.150 Ejendomsskatter 13.107 13.107 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -90.268 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-26.719 excl. evt. anvendelsesudgifter 12.000 12.000 + Evt. ejendomsværdiskat 10.185 10.185 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 10.185-16.534 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 26.602 154.752 Grundfond 1.450 1.450 0 0 Bruttoudgift 1. år 26.602 154.752 Nettoudgift 1. år 36.787 138.218 2
3
Lavendelstræde 9, 2. th., 1462 København K - Sag nr. 553813 Dato: 9. januar 2014 Kontant: 2.100.000 Brutto/Netto: 12.896/11.518 Udbetaling: 105.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1799/1974 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.100.000 105.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 14.260 14.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 3.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator, ansl. 625 625 I alt 2.126.545 131.545 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.02.2011 med energiklassifikation: D. Energimærke: D 4
5
Lavendelstræde 9, 2. th., 1462 København K - Sag nr. 553813 Dato: 9. januar 2014 Kontant: 2.100.000 Brutto/Netto: 12.896/11.518 Udbetaling: 105.000 Kvm: 62 Værelser: 2 Byggeår: 1799/1974 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 19.09.1808 lbnr. 901018-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2 lyst d. 20.11.1848 lbnr. 901019-01 Dok om ikke-hævd på et vindue (40/49) Nr. 3 lyst d. 23.07.1935 lbnr. 2040-01 Dok om cykelskur Nr. 4 lyst d. 18.02.1959 lbnr. 9324-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 5 lyst d. 26.02.1965 lbnr. 7981-01 Byplanvedtægt Filnavn: 1_O-I_566 Nr. 6 lyst d. 14.07.1972 lbnr. 9215-01 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 7 lyst d. 19.11.1973 lbnr. 16005-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 8 lyst d. 28.11.1973 lbnr. 16475-01 Dok om bevaringspligt mv. Nr. 9 lyst d. 27.01.1975 lbnr. 1370-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 10 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 901020-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 11 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 901021-01 Dok om fjernvarme mv. Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 12 lyst d. 05.08.1998 lbnr. 112055-01 Dok om beplantning i skel Anm. Hæftelser Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 13 lyst d. 28.05.2004 lbnr. 77413-01 Vedtægter for Ejerforeningen Lavendelstræde 9-11 Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 14 lyst d. 18.11.2004 lbnr. 166653-01 Stævning i sagen Tutein & Koch A/S mod Ejerforneingen Lavendelstræde 9-11 Filnavn: 1_H-I_675 Nr. 15 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. Akt. P-625 I.afd. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja Husdyr: Ja, med godkendelse og hvis de ikke er til gene. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk