Istandsat designerlejlighed med muligheder for ekstrem billig husleje

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Istandsat designerlejlighed med muligheder for ekstrem billig husleje Kingosgade 13, 03.TV. 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 4.295.000 Mdl. brutto... 24.080 BBR-boligareal... 150 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 215.000 Netto... 21.133 Opført/Ombyg. år... 1891 Altan... Nej Side 1

Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Beskrivelse Ejendommen er en pæn og herskabelig rødstensejendom fra 1891 med nyere vinduer, der ligesom lejligheden, fremstår indbydende, nymalet, charmerende og indflytningsklar, med el lagt ind i væggene, flotte mørklakerede planke gulve, stuk, kalkede vægge og filt på lofter samt masser detaljer. Ejendommen råder også over et herligt og solrigt gårdmiljø. Lejligheden indeholder: - God fordelingsgang med adgang til alle rum. - Lækkert nyere designer badeværelse med op muret badekar, væghængt toilet, dobbelt håndvask samt vaskesøjle. - Flot nyere køkken i stål med alt i hårde hvidevarer,terazzobordplade/vask i et, lille spiseplads, loft med indbygget spots, med flotte rå vægge som baggrund. - 3 fantastiske stuer en suite, adskilt af originale fløjdøre, med herligt lysindfald og et hav af indretningsmuligheder. Stuerne bliver pt. benyttet som: Stor lys dagligstue med plads til større sofaarrangement. Stor spisestue med plads til hele familien rundt om spisebordet. Større værelse, ideelt som kontor/gæsteværelse/børneværelse. - Fra fordelingsgangen er der indgang til stort lyst soveværelse med plads til dobbeltseng og stort klædeskab. Lejligheden råder endvidere over en fantastisk 31 m2 stor kvistlejlighed på 4. sal med eget køkken og brusebadeværelse og adgang direkte fra hovedtrappen. Kvistlejligheden er udlejes pt. (tilsvarende et sommerhus) via et udlejningsfirma med et årligt resultat ( når rengøring og bureau er betalt) på hele kr. 100.000. Benyttes bundfradragsmetoden, vil man kun skulle betale 20.000 kr heraf i skat. Det svarer til udgifterne ved at låne ca. kr. 2.500.000,00 ( 4% fastforentet obligationslån uden afdrag). Nuværende ordning kan overtages ligesom møblerne i kvistlejligheden kan indgå i prisen. Lejligheden kan ligeledes benyttes til sit teenagebarn eller som en tredje mulighed, integreres som sammenlægning via en indvendig trappe. Begge lejligheder fremstår fuldstændig indflytningsklare og er bestemt et besøg værd. Side 1a. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning.

Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Side 1b.

Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Side 1c.

Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Gårdmiljø Side 1d.

Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-4053 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4053 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4053 Dato 19. januar 2012 Kontantpris 4.295.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 24.080 Netto/md. 21.133 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 25 di Frederiksberg Ejerl. nr....: 7 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 136 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.100.000 kr. Heraf boligareal...: 136 m 2 Heraf grundværdi...: 275.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. BBR-boligareal...: 150 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1891 Sikkerhed ejerforening..: 27.360 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 136/2249 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.03.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 12.500 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

Adresse Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4053 Dato 19. januar 2012 Kontantpris 4.295.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 24.080 Netto/md. 21.133 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 258.882 Ejendomsskatter 4.709 4.709 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 21.925 21.925 Andre off. udgifter 20 20 Antenne 3.424 3.424 Bruttoudgift 1. år 30.078 288.960 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -180.884 Fradrag, i alt 0 180.884 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-55.314 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-35.364 + Bruttoudgift 1. år 30.078 288.960 Nettoudgift 1. år 50.028 253.596 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.295.000 215.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.200 27.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 26.252 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.288 27.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 4.350.988 297.240 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4053 Dato 19.01.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 4.295.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 25.619 Netto/md. 21.931 v/30,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,28 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 3.396.000 d.d. 3.396.000 215.009 59.944 155.064 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,72 4 2. RealPantebrev 760.304 d.d. 760.304 62.344 7.421 54.923 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,65 4 Udbetaling 215.000 I alt 4.371.304 277.353 67.365 209.988 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 880 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 4.295.000 215.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.200 27.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 880 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.288 27.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 4.350.988 271.868 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 4.154.316 277.353 213.655 30,58 Serie Serielån 2 4.086.810 277.081 215.885 29,58 Ann Annuitetslån 3 4.016.307 276.707 218.577 28,58 Mix Mixlån 4 3.942.666 276.318 221.228 27,58 Stå Stående lån 5 3.865.739 275.914 223.835 26,58 Knæk Knæklån 10 3.426.089 273.629 232.474 23,58 DA Delvist afdragsfrit lån 15 2.877.238 270.841 236.197 23,58 20 2.189.781 267.440 241.046 23,58 25 1.325.527 263.289 247.402 23,58 30 234.553 258.114 255.662 23,58 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kingosgade 13, 03. TV., 1818 Frederiksberg C Sag: 122-4053 Dato: 19.01.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.748 Netto/md. 12.227 v/ 30,58% Kontantbehov: 297.862 heraf udbetaling: 215.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,10 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.141.983 134.903 96.782 30,58 2 4.132.000 136.287 99.143 29,58 3 4.121.215 136.287 100.644 28,58 4 4.109.564 136.287 102.148 27,58 5 4.096.978 136.287 103.653 26,58 10 3.982.376 279.976 252.644 23,58 15 3.112.396 277.251 255.710 23,58 20 2.129.891 272.626 258.241 23,58 25 1.003.980 267.795 262.397 23,58 30 0 49.488 49.374 23,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 23.599 Netto/md. 19.066 v/ 30,58% Kontantbehov: 297.865 heraf udbetaling: 215.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,96 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.069.170 253.115 179.268 30,58 2 4.059.198 253.115 181.410 29,58 3 4.048.425 253.115 184.080 28,58 4 4.036.787 253.115 186.751 27,58 5 4.024.214 253.115 189.424 26,58 10 3.944.482 253.115 198.113 23,58 15 3.365.999 348.335 301.828 23,58 20 2.510.160 344.235 310.049 23,58 25 1.380.241 338.979 321.205 23,58 30 193.818 265.983 263.826 23,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5