Sags nr. 36501219 Emilsvej 48 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.650.000 Brutto... 20.011 Boligareal... 163 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 185.000 Netto... 18.170 Grundareal... 825 m 2 Opført år:... 2007 Side 1
Beskrivelse EKSKLUSIV VILLA FRA LIND & RISØR OPFØRT I 2007 I ATTRAKTIV NYERE UDSTYKNING MED LILLE SØ OG GRØNT OMRÅDE TIL BOLDSPIL M.V. - MED 163 M2 OG 4 VÆRELSER ER DENNE EJENDOM PERFEKT TIL DEN PLADSKRÆVENDE BØRNEFAMILIE. ENERGIMÆRKE: MRK. B. Beliggenheden er rigtig god - der er gåafstand til skole, institutioner, S-tog, bus, indkøb og sportsanlæg. Endvidere tæt på Værebro golfbane, nyåbnet Føtex m.v. Huset har en god indretning og indeholder: Bryggers / entré, værelse med adgang til badeværelse med bruseniche lige om hjørnet, stort køkken / alrum, soveværelse med direkte adgang til badeværelse med spabad og bruseniche, stor stue og yderligere 2 gode værelser. Endvidere indbygget carport og udhus. Huset opvarmes med naturgas og har ventilations- og varmegenvindingsanlæg. Der er gulvvarme i hele huset. Gulve er belagt med klinker og parketgulv. Nem og regulær have. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, mikroovn, keramisk kogeplade, opvaskemaskine, køleskab, vaskemaskine og fryser - alle mrk. Bosch. Endvidere Miele tørretumbler og Thermex emhætte. Hegnet omkring haven, hundehus og privat flise på terrassen følger ikke med. Side 1d.
Diverse oplysninger Grundejerforening: www.emilsvej.dk Side 1e.
Adresse Emilsvej 48, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501219 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 20.011 Netto/md. 18.170 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 3 FG Udlejre By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.300.000 kr. af dato...: 24.08.2012 heraf grundværdi...: 975.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 208 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/45/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.310.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 642.400 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 163 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 825 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 11.11.2005 Lokalplan 102 15.06.2006 Vedr. bebyggelse, indkørsler, afløbsledninger m.v. 03.07.2006 Vedr. grundejerforening Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.09.2007 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.000 Varme 0 10.000 Se også beregninger i Energimærket. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med naturgas og Genvex-anlæg. De i salgsopstillingen anførte udgifter til varme- og vandforbrug er anslået. Side 2
Adresse Emilsvej 48, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501219 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 20.011 Netto/md. 18.170 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 211.010 Ejendomsskatter 15.405 15.405 Renovation 3.530 3.530 Grundejerforening/ejerforening 3.500 3.500 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 6.352 6.352 Fast afgift vand anslået 330 330 Bruttoudgift 1. år 29.116 240.126 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -139.199 Fradrag, i alt 0 139.199 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-43.792 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-43.792 + Bruttoudgift 1. år 29.116 240.126 Nettoudgift 1. år 29.116 196.334 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.650.000 185.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.600 23.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3