Birgit Riisager Hansen Møllergade 67 5700 Svendborg Erhverv, Bolig og Natur Team Byg Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf.: 62 23 33 33 LANDZONETILLADELSE ÆBLEVADSVEJ 5 (5883) - LANDZONESAG Sagsnr.: 2017-0523 Ejendommen: Æblevadsvej 5 Ejendomsnr.: 204283 Matr. nr.: Ejer: 25-b, Oure By, Oure Erhverv, Bolig og Natur har den 10-04-2017 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus. byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri 28-06-2017 Sagsid: 2017-0523 ESDH: 17/11560 Afgørelse: Vi meddeler hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1, tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af d. 10-04-2017 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler nedrivning af eksisterende enfamiliehus og opførelse af nyt enfamiliehus på 234 m² med cirka samme placering som det nuværende. Plangrundlag for området: Området omkring Æblevadsvej 5 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Boligen etableres indenfor landskabskarakterområdet Oure Moræneflade. Den strategiske målsætning for området er: Tilpas. Åbningstider Mandag-onsdag 9.00-15.00 Torsdag 10.00-16.30 Fredag 9.00-14.00
Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: De lange kig over landskabet og til kysten skal friholdes for markant påvirkning fra nye anlæg, nyt byggeri og ændret arealanvendelse, som vil bryde de lange kig. Dette kan sikres ved at: Friholde områderne for store og markante anlæg. Holde nyt byggeri og nye anlæg lave, som de eksisterende karaktergivende elementer. Placere nyt byggeri og nye anlæg lavt i terræn og indpasse i den eksisterende bevoksningsstruktur eller etablere ny bevoksning, som harmonerer med den eksisterende bevoksning af blandet løv og nål. For de øvrige dele af karakterområdet kan karakteren vedligeholdes bl.a. ved at placere nyt byggeri og nye anlæg lavt i terræn, indpasse i eksisterende bevoksningsstruktur og/eller etablere ny og skærmende bevoksning, som harmonerer med områdets løvtræsdominerede hegn og bevoksninger. Lanskabsrummet vest for Vejstrup har en lidt større skala og en mere enkel karakter end områderne mod øst, hvilket giver området en vis kapacitet i forhold til enkle anlæg, som vindmøller. Endvidere fremstår rummet forholdsvist afgrænset uden markante visuelle sammenhænge til omkringliggende landskaber. Eventuelle graveområder sydvest for Lundeborg bør holdes begrænsede i udstrækning, således at de kan indpasses i landskabets mindre og lukkede karakter og derved ikke komme til at påvirke landskabsoplevelsen væsentligt. Efter endt gravearbejde bør området retableres med udgangspunkt i området eksisterende karakter, præget af et småbakket terræn, megen skov og lukkede rum. Æblevadsvej 5 ligger syd sydvest for Lundeborg Side 2 af 4
Begrundelse for afgørelse: Det er Svendborg Kommunes vurdering, at det ansøgte ligger indenfor planlovens bestemmelser. Dette på baggrund af, at de vil nedrive den eksisterende beboelse og opføre et nyt cirka samme sted og på 234 m². Byggeriet harmonier med strategien for området, da der ønskes et lavt byggeri på 1 etage. Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Med venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk Side 3 af 4
Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort.
A(99)1.00 N Matr. nr. 25b Oure By, Oure Grundareal iflg. BBR = 21437 m² Nyt hus 234 m² Eksist. garage iflg. BBR, bygn. 2 = 37m² (-35 m²) 2 m² Eksist. staldbygning iflg. BBR, bygn. 3 = 200m² 200 m² 7000 NYT HUS 4000 Bygning 2 Ialt 436 m² Bebyggelsesprocent: 436x100 = 2% 21437 Bygning 3 MYNDIGHEDSSÆT Rev. Udgave/dato Udarbejdet Godkendt Emne Sag: Bygherre: Emne: Opførelse af nyt hus Æblevadsvej 5 Æblevadsvej 5, 5700 Svendborg Situationsplan Arkitektfirmaet ARNE BIRK v/ Søren Thomsen, medlem af DANSKE ARK Møllergade 67, 5700 Svendborg, Tlf.: 62 21 61 71 Fax.: 62 21 61 88 - Email: post@arnebirk.dk Mål: Dato: Medarb. Filnavn: A(99)1.00 1:1000 2017-03-30. BRH/SBA situationspl Ark. sag nr. 2007-86 KS Sign.
Facade mod øst Facade mod vest Facade mod syd Facade mod nord Rev. Sag: Bygherre: Emne: MYNDIGHEDSSÆT Udgave/dato Udarbejdet Godkendt Emne Opførelse af nyt hus Æblevadsvej 5 Æblevadsvej 5, 5700 Svendborg Facader Arkitektfirmaet ARNE BIRK v/ Søren Thomsen, medlem af DANSKE ARK Møllergade 67, 5700 Svendborg, Tlf.: 62 21 61 71 Fax.: 62 21 61 88 - Email: post@arnebirk.dk A(29)3.10 Mål: A(29)3.10 1:100 Dato: 2017-03-30. Medarb. BRH/SBA Filnavn: modelfil Ark. sag nr. 2007-86 KS Sign.
Tagkonstruktion I: Tegltagsten Lægter 38x73 mm Trykimp. afstandslister 25 mm Undertag Bjælkespær 45x360 mm 70 mm ventilering 300 mm isolering Dampspærre 45x45 mm forskalling 45 mm isolering 13 mm akustikloft Ydervægge: 108 mm tegl 250 mm isolering 108 mm tegl (indvendig) Ialt 468 mm Gulvkonstruktion: 20 mm afretning/gulvbelægning 100 mm beton m. gulvvarmeslanger og armering 500 mm isolering Konstruktioner: Snit A-A 450 2400 30 Tagkonstruktion I: IPE300 03 Stue Tagkonstruktion I: IPE160 02 Køkken/alrum Tagkonstruktion II: Tegltagsten Lægter 38x73 mm Trykimp. afstandsliste 25 mm Undertag Gitterspær 500 mm isolering Dampspærre 45x45 mm forskalling 45 mm isolering 13 mm akustikloft Indvendige vægge type A: 108 mm tegl Indvendige vægge type B: 2x13 mm gips 90 mm stålskelet 2x13 mm gips Kun ved skydedøre! IPE240 Arkitektfirmaet ARNE BIRK v/ Søren Thomsen, medlem af DANSKE ARK Møllergade 67, 5700 Svendborg, Tlf.: 62 21 61 71 Fax.: 62 21 61 88 - Email: post@arnebirk.dk Emne: Snit A-A Bygherre: Sag: Opførelse af nyt hus Æblevadsvej 5 Æblevadsvej 5, 5700 Svendborg Rev. Udgave/dato Udarbejdet Godkendt Emne MYNDIGHEDSSÆT 2080 09 Bryggers 2410 IPE120 Indv. vægtype B A(29)3.05 Tagkonstruktion II: 450 Mål: A(29)3.05 1:50 Dato: 2017-03-30. Medarb. BRH/SBA Filnavn: modelfil Ark. sag nr. 2007-86 KS Sign.
6540 6540 7008 468 612 3948 1512 468 A 11628 3180 5400 4728 612 768 612 2928 1512 468 468 468 2712 03 Stue 34 m² 05 Bad 7,8 m² 2772 06 Gard. 6,5 m² 2352 108 2772 108 108 108 04 Soveværelse 17,5 m² 3192 468 5232 468 2712 5352 468 468 2712 468 612 3648 612 468 912 02 Køkken/alrum 44 m² 7168 7812 5400 972 2450 1512 468 648 1812 1368 Glastag 07 Viktualie 3,2 m² 3854 2404 013 Værelse 12 m² 01 Entre 12 m² 2712 4128 972 Glastag 3012 012 Ophold/leg m.m. 15 m² 011 Bad 6,5 m² 09 Bryggers 9,4 m² 2652 014 Værelse 12 m² Loftlem 08 Værelse 12 m² 4332 5268 010 Hund 4,3 m² 3288 1512 468 468 612 2988 972 468 612 3408 972 3348 612 468 14928 A A(29)3.00 1512 468 Stueplan Brutto 234 m² 7008 Ydervægge: 108 mm tegl 250 mm isolering 108 mm tegl (indvendig) Ialt 468 mm Indvendige vægge type A: 108 mm tegl Indvendige vægge type B: 2x13 mm gips 90 mm stålskelet 2x13 mm gips Kun ved skydedøre! Rev. Sag: Bygherre: Emne: MYNDIGHEDSSÆT Udgave/dato Udarbejdet Godkendt Arkitektfirmaet ARNE BIRK v/ Søren Thomsen, medlem af DANSKE ARK Møllergade 67, 5700 Svendborg, Tlf.: 62 21 61 71 Fax.: 62 21 61 88 - Email: post@arnebirk.dk Emne Opførelse af nyt hus, Æblevadsvej 5 Æblevadsvej 5, 5700 Svendborg Stueplan Mål: Dato: Medarb. Filnavn: A(29)3.00 1:100 2017-03-30. BRH/SBA modelfil Ark. sag nr. 2016-86 KS Sign.