Eksklusive boliger tæt ved stranden Næs i Allinge
Boligbebyggelsen NÆS i Allinge. Det er en fornøjelse og med en vis stolthed, at vi i Lobbæk Byggeforretning ApS nu kan tilbyde 6 nye arkitekttegnede og særdeles eksklusive boliger med tilhørende redskabsrum og carport til salg. Bebyggelsen har, med sin helt unikke beliggenhed på en klippeskråning med 150m afstand fra den dejlige Næs Badestrand i Allinge, havudsigt over Østersøen fra samtlige boliger. Boligerne har gåafstand til det charmerende gamle bykvarter i Allinge med dets mange facetter af butikker, restauranter, havn etc. Byggeriet opføres i miljøvenlige materialer af højeste kvalitet og er konstrueret således, at de optimalt sikrer trivsel, velvære samt lave energiomkostninger. De valgte materialer er yderligere med til at sikre meget lave vedligeholdelsesomkostninger i mange år fremover. Boligerne er meget energibesparende og har gulvvarme med varmeforsyning fra eget bjergvarmeanlæg samt mekanisk ventilation med køling fra eget bjergkøleanlæg. Byggeriet er selvfølgelig omfattet af både 5 års mangelansvar og 10 års byggeskadeforsikring. Med venlig hilsen Ejnar Toft Kofoed Adm. Direktør Birger Olsen Prod. Direktør Lobbæk Byggeforretning ApS er naturligvis medlem af DANSK BYGGERI Side 2 af 11
Grundarealet De 6 boliger opføres på matr. nr. 369y Allinge-Sandvig Markjorder, beliggende ud mod Søndergade og Balran i Allinge. Matriklen udstykkes i 7 parceller, heraf 6 parceller for boliger med grundareal på ca. 700m2 samt 1 parcel for eventuelt opførelse af fælleshus. Det i alt 4.855m2 store areal har et meget skrånende terræn med flere synlige klippepartier. der er således over 11m forskel på højeste punkt ved naboskel mod Søndergade og laveste punkt ud mod den nordlige del af Balran. Side 3 af 11
Bebyggelsen generelt De enkelte boliger opføres som fritliggende huse med stueetage på 112m2 og underetage på 89m2, i alt 201m2. Da kun den ene facade af underetage vil være fri af terræn, vil bruttoetageareal for denne andrage 50m2 i henhold til gældende bygningsreglement og det samlede bruttoetageareal for hver bolig således andrage 162m2. Til hver bolig hører der en carport samt isoleret redskabsrum. Fra Søndergade etableres der asfalteret indkørsel til carport og privat parkeringsareal for henholdsvis bolig nr. 1 og 2. For de øvrige boliger etableres der asfalteret fællesvej og private indkørsler til de enkelte carporte og private parkeringsarealer. Private parkeringsarealer, carporte og gårdsplads hen til hoveddør er med fast belægning af 13x20x6cm betonsten med raspede kanter i farve gråmix. Ved hoveddør ilægges der skraberist i stenbelægning. Ud for underetagens værelser er der terrassebelægning af betonsten som ovennævnte. Fra gårdsplads mellem redskabsrum og bolig og hen til stueetagens terrassedør er der træterrasse samt trappenedgang til haveanlæg i træsort som Bankerei. Værn for træterrasse og trappe i rustfri stål med glasfyldninger, håndliste i træsort som Ipe. Samtlige belægninger er med niveaufri adgang til boligen. Hver bolig har lysarmaturer for udvendig belysning som 4 stk. Solar Pirat på udvendig murværk, indbygget spots i carport samt ved hoveddør samt lyspullert ved indkørsel. I skel mod nord mellem fælles adgangsvej og nabo opsættes 150cm højt plankeværk med vandrette trykimprægnerede høvlede/runde rafter monteret på stolper. For adskillelse af private udearealer fra fælles adgangsvej samt Søndergade og Balran, stables der stengærde af marksten i højde ca. 100cm. I stengærde mod Balran etableres der lågeadgang til hver boligs udeareal. Ligusterhække plantes mellem boliger for afskærmning af privat udeareal, inklusive fodhegn for midlertidig beskyttelse af hækplanter. Fritliggende klippepartier afrenses, øvrige ikke belagte udearealer jordfræses, planeres og sås til med græs. Side 4 af 11
Specifikation for bygning udvendig Fundament Samtlige fundamenter afsluttes med Lecaterm-blokke, sokkelpuds på udvendig side i farve cementgrå. Dræn Omfangsdræn for fundamenter udføres i henhold til gældende SBI Anvisning. Ydervægge i underetage. Vægge under terræn opføres af 39cm Lecablokke med armering og afsluttes mod teglsten med Lecaterm. Udvendig side mod terræn fugtisoleres og varmeisoleres med 20 cm Sundolitt Drænplade. Indvendig side er med pudslag. Vægge over terræn udføres som hulmur med teglsten i for- og bagmur samt 190mm hulmursisolering. Udvendig side af murværk filtses med indfarvet mørtel i farve hvid og indvendig side gives puds. Ydervægge i stueplan Murværk i teglsten, filtset med indfarvet mørtel i farve hvid, 50mm ventilationsspalte og bagmur bestående af: - 9mm vindgips - træskelet med 245mm mineraluld - dampspærre - 45x45mm påforing med 45mm mineraluld - 2x13mm gipsplade, vådrumsgips i badeværelse. Vægge med skiferbeklædning er med naturskifer opsat på trykimprægneret lægteforskalling med bagvedliggende ventilation samt bagmur bestående af: - 9mm vindgips. - træskelet med 295mm mineraluld. - dampspærre. - 45x45mm påforing med 45mm mineraluld. - 2x13mm gipsplade Side 5 af 11
Sålbænke Sålbænke under vinduer i murværk er i glaseret sålbænkteglsten. Tagkonstruktion 2 lag papdækning udført med listedækning. Bjælkespær med 6o taghældning. Vindskeder, stern og underslag i udhæng er med forpatineret zinkbeklædning. Tagnedløb i forpatineret zink. Underbeklædning af tagoverdækning for carport, overdækning ved hoveddør samt overdækning ved terrasse udføres af trælister i oliebehandlet Meranti. Vinduer og udvendige døre Samtlige vinduer og udvendige døre er af fabrikat Velfac Granite træ/alu, i system 200i og 600, i farve antracit. Glas som 2-lags lavenergirude. Greb og beslag i rustfri stål, dørlåse som cylinderlåse. Side 6 af 11
Specifikation for bygning indvendig Gulve, terrændæk Gulve er betongulve med armering og 400mm isolering på kapillarbrydende lag. Gulve i stueplans badeværelse, entre og gang belægges med fliser til kr. 400,-/m2 inklusive moms. Gulve i stueplans øvrige rum med terrændæk er af lakeret eller olieret plankegulv til kr. 400,-/m2 inklusive moms på gulvunderlag med indbygget fugtspærre. Gulv i hele underetage belægges med fliser til kr. 400,-/m2 inklusive moms. Gulve, etageadskillelse Etageadskillelse er betondæk hvis overside i stue og alrum er belagt med lakeret eller olieret plankegulv til kr. 400,-/m2 inklusive moms, i køkkenafsnit med fliser til kr. 400,-/m2 inklusive moms. Underside af etageadskillelse udføres med installationsloft og afsluttes med gipsplade der malerbehandles. Indvendige vægge 70mm stålskelet med mineraluld, beklædt på begge sider med 2x13 mm gipsplade, vådrumsgips i badeværelse. Vægge i underetages badeværelse beklædes med fliser fra gulv til loft. Vægge i stueplans badeværelse beklædes med fliser i højde 100cm fra gulv samt i højde 210cm i bruseniche, øvrige vægoverflader er malerbehandlet glasfilt i farve efter nærmere aftale. Mellem kogeplade og emhætte i køkken opsættes der fliser eller glasplade. Samtlige vægfliser er til kr. 400,-/m2 inklusive moms. Alle øvrige vægoverflader er malerbehandlet glasfilt i farve efter aftale. Lofter Malerbehandlet 13mm gipsplade på forskalling, 95mm mineraluld/95mm påforing, dampspærre og 295mm mineraluld mellem bjælkespær. Indvendige døre Indvendige døre er hvidmalede kanaldøre, færdigbehandlet fra fabrik. Karme, indfatninger, lister etc Malerbehandlet fyrretræ i farve hvid. Vinduesplader Vinduesplader er af granit eller marmor. Side 7 af 11
CARPORT 16,0 M 2 GÅRDSPLADS SOVEVÆRELSE 13,5 M 2 REDSKABS- RUM 6,0 M 2 ENTRE 4,9 M 2 VÆRELSE 8,6 M 2 TERRASSE BAD 7,0 M 2 Gang 6,9 M 2 KØKKEN 8,0 M 2 ALRUM/STUE 33,5 M 2 OVERDÆKKET TERRASSE STUEPLAN - MÅL 1:100 Side 8 af 11
IKKE UDGRAVET TEKNIKRUM 4,0 M 2 V.M T.T. BRYGGERES 6,9 M 2 TRAPPE- RUM 7,5 M 2 Gang 5,6 M 2 BAD 4,2 M 2 VÆRELSE/HOBBYRUM 15,7 M 2 VÆRELSE 18,3 M 2 KÆLDERPLAN - MÅL:1:100 Side 9 af 11
Forsyninger, installation m. m. Varme Bolig opvarmes med bjergvarme med individuel boring. Varmemåling, varmeveksler og varmtvandsbeholder placeret i teknikrum i underetage. Gulvvarme i samtlige rum eksklusive redskabsrum. El-radiator i redskabsrum. Ventilation Boligerne har mekanisk ventilation med køling fra eget bjergkøleanlæg. Vandforsyning Bolig forsynes med vand fra offentligt vandværk, separat vandmåler for hver bolig. Udvendig vandhane ud for badeværelse i stueplan. Elforsyning Hver bolig har selvstændig elmåler for individuel afregning. Telefon og internet Hver bolig er forberedt til etablering af telefon og internet i opholdsstue, soveværelse og værelser, etablering er eksklusive. Antenne Der er forberedt for antenne i opholdsstue, soveværelse og værelser, antenne etc. er eksklusive.. Post Aflåselig postkasse, placeret efter postvæsenets anvisning. Lås lagt i system sammen med låse til udvendige døre for den enkelte bolig. Renovation Renovation i henhold til Bofa s regulativ. Kloak Kloakafløb tilsluttes det offentlige kloaksystem. Side 10 af 11
Inventar Køkken- og garderobeskabe Alt skabsinventar i entre, soveværelse, værelser, køkken og bryggers, inklusive vaske og blandingsbatterier leveres og monteres i henhold til særskilt specifikation. egning: Bad 476749/2/1 Alternativ - 1 Projekt: LB Næs Dato: 13-05-2010 Hårde hvidevarer Hårde hvidevarer leveres og monteres i henhold til særskilt specifikation. en er kun retningsgivende. Badeværelser Badeværelse i stueplan forsynes med hvid sanitet som Ifö Sign Art, kar som Alterna 180x80x62cm boblekar. Badeværelse i underetage forsynes med sanitet som Ifö Sign Art, bruseafskærmning som Dansani halvrund bruseafskærmning med 2 skydedøre. Samtlige blandingsbatterier er af fabrikat Grohe. Badeværelser forsynes endvidere med papirholder, reservepapirholder, knager og shampoohylde. Side 11 af 11
Stranden ved Næs... Arkitekt: blå streg ApS. Arkitekter MAA & DANSKE ARK Skindergade 1. 3700 Rønne Tlf. 56 95 95 44. Fax. 56 95 95 47 Projektudvikler/Entreprenør: LOBBÆK BYGGEFORRETNING Olesvej 2, Lobbæk - 3720 Aakirkeby Tel: +45 5697 2019 - Fax: +45 5697 2190 post@lobbaekbyg.dk - www.lobbaekbyg.dk Vi bygger huse, vi selv ville bo i