SIDE 1 AF 11 Adresse: Nørre Voldgade 9 Postnr./by: 1358 København K BBR-nr.: 101-411737-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 176.092 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 148,69 MWh Fjernvarme: 19-12-2007-28-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Butik (Eventyrsport) belysning på skilte udenfor var tændt i dagtimerne. Det anbefales at etablere skumringsrelæ. 867 kwh el 1.900 kr. 2.000 kr. 1,1 år 2 Isolering af brystning med 100 mm isolering 47,05 MWh 26.500 kr. 315.000 kr. 11,9 år 3 Udskiftning af pumpe til varmeanlæg til pumpe med lavere energiforbrug 880 kwh el 1.900 kr. 9.000 kr. 4,8 år 4 Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm. 5 Fjernvarmeveksler med tilhørende rørarrangement. Der udføres teknisk isolering. 4,61 MWh 2.600 kr. 51.600 kr. 19,9 år 0,27 MWh 200 kr. 2.000 kr. 13,2 år
SIDE 2 AF 11 Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 6 Butik (Eventyrsport): Halogenspots med 20 W halogenspots skiftes til LED-lyskilder. Ældre armaturer med 36 W lysrør og almindelige spoler. Montering af RETROLUX adaptere (www.gemdanmark.dk) hvorved der kan opnås det samme elforbrug med 30% lavere elforbrug. Samtidig undgås flimmer fra belysning. 7 Termoruder skiftes til energiruder med U-værdi 1,1. 1.097 kwh el -0,61 MWh 2.000 kr. 3.400 kr. 1,7 år 16,88 MWh 9.500 kr. 175.900 kr. 18,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 38.197 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 6.003 kr./år
SIDE 3 AF 11 Besparelser i alt 44.200 kr./år Investeringsbehov 558.690 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 8 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 36 kwh el 79,49 MWh 44.800 kr. 9 Butik (Thehus). Glødepærer skiftes til sparepærer af god kvalitet og med god farvegengivelse. Halogenspots skiftes til LED-spots til montering i eksisterende armaturer. 10 Butik (Eventyrsport): Armaturer med 2x70 W halogenspots skiftes til spots med PEL-rør (lavenergi). 11 Halogenspots ved indgangsparti skiftes til LED-spots til montering i eksisterende armaturer. 12 Udførsel af nyt kældergulv isoleret svarende til kravene i nuværende bygningsreglement. 3.078 kwh el -1,71 MWh 1.234 kwh el -0,68 MWh 51 kwh el -0,02 MWh 11,65 MWh 5.600 kr. 2.300 kr. 96 kr. 6.600 kr.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er hentet tegninger af bygninger og installationer på kommunens byggesagskontor. Mål er kontrolmålt på stedet med lasermåleudstyr. Der er ikke foretaget destruktiv prøvning. Det registrerede areal, for boligarealet, svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. Omfatter Etagebebyggelse i 5 etager. Stueetagen og kælder benyttes af erhvervslejemål. I tagetagen er indrettet lejligheder. Det beregnede varmeforbrug er ca 40% højere end det målte graddage korrigerede varmebrug, hvilket er en noget større end beregningsusikkerheden. Forskellen kan skyldes: - at en række af lejlighederne står tomme. Hvis termostatventiler i disse rum er delvist lukkede er varmeforbruget tilsvarende lavere. - at forbruget at varmt brugsvand er tilsvarende lavere. - usikkerhed ved måler pga. den dårlige afkøling i perioder. Ifølge BBR er primær anvendelse: handel, lager, offentlig administration. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Hanebåndsloft (spidsloft, skunkvægge og skråvægge) er isoleret med 100 mm mineraluld, ifølge snittegninger fra indretning af tagetagen i 1994. Forslag 4: Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Ydervægge Ydervægge består af 30-48 cm massiv teglvæg. Brystning består af 30 cm massiv teglvæg 1m højt under alle vinduer. På 4. sal er ydervæg efterisoleret indvendigt med 15 mm masonitplade mod gadesiden.
SIDE 5 AF 11 Bygningsdele Forslag 2: Brystninger: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Forslag 8: Ydervægge: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys
SIDE 6 AF 11 Bygningsdele Vinduer i lejligheder er udskiftet til vinduer med lavenergiruder for få år siden. Vinduer i erhvervslejemål i stueetagen er med et lag glas. Det foreslåes at vinduer i stueetagen udskiftes med rammer til to-lags lavenergiruder. Forslag 7: Termoruder skiftes til energiruder med U-værdi 1,1 Gulve og terrændæk Støbt betongulv. Udført svarende til opførelsestidspunktet. Kælder Kælderydervægge mod jord er udført som 70 cm. massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Forslag 12: Fjernelse af eksisterende kældergulv og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg
SIDE 7 AF 11 Varme Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med uisoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmeveksleren er fabr. Geminox CVX 28 E med en ydelse på 105 KW. Veksleren og rør er monteret i installationskab, der ikke er isoleret. Da der er en tillægsbetaling for dårlig afkøling af n, bør årsagen hertil findes af rådg. ing. fa.eller VVS-firma. Installationsskabet bør isoleres. Mandehul til VVB bør isoleres. Kort i Danfoss klimaregulator bør udskiftes med nyt. Forslag 5: Varmt vand Varmt brugsvand produceres i en 1000 l varmtvandsbeholder, fabrikat RECI, type GE 4x18. Effekten er på 56 KW Isoleret med 100 mineraluld. Mandedæksel er ikke isoleret Der er bimåler på det varme brugsvand. Måler anbefales jævnligt aflæst og forbrug bør sammenholdes med budget. Cirkulationspumpe er fabrikat Grundfos type UPS 25-60 B Brugsvandsrør og cirkulationsledning er 3/4" stålrør,( lodret stigstreng er skiftet til rustfast stålrør) isoleret med 20-30 mm mineraluld. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Alle radiatorer er bestykket med radiatortemostatventiler. Varmerør i varmecentral er isoleret med 20-40 mm isolering. Rør i. f.m. veksler er ikke isoleret. Pumpe for varmeanlæg er fabr. Grundfos UPE 25-80 Pumpe udskiftes til en pumpe med lavere energiforbrug. Forslag 3: Pumpe udskiftes til pumpe med lavere energiforbrug. Automatik
SIDE 8 AF 11 Varme Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. El Belysning Trappebelysning er med bevægelsesmelder. Ved indgangstrappe og er der indbygget halogenspots (35 W) i loft. I porten er der 2 armaturer med sparepærer, mens der er armatur med glødepære i gården. Belysning i sportsbutik består af: - armaturer med 2x70 W halogenlyskilder - armaturer med 20 W halogenlyskilder. - 6 spots med metalhalogenlyskilder. - på lager ældre armaturer med 36 eller 58 W lysrør. Belysning i butik (Thehus) består af: - armaturer med glødepærer - armaturer med halogenspots. Forslag 6: Butik (Eventyrsport): Halogenspots med 20 W halogenspots skiftes til LED-lyskilder. Ældre armaturer med 36 W lysrør og almindelige spoler. Montering af RETROLUX adaptere (www.gemdanmark.dk) hvorved der kan opnås det samme elforbrug med 30% lavere elforbrug. Samtidig undgås flimmer fra belysning. Forslag 9: Butik (Thehus). Glødepærer skiftes til sparepærer af god kvalitet og med god farvegengivelse. Halogenspots skiftes til LED-spots til montering i eksisterende armaturer Forslag 10: Butik (Eventyrsport): Armaturer med 2x70 W halogenspots skiftes til spots med PEL-rør (lavenergi). Forslag 11: Halogenspots ved indgangsparti skiftes til LED-spots til montering i eksisterende armaturer. Andre elinstallationer
SIDE 9 AF 11 El Forslag 1: Butik (Eventyrsport) belysning på skilte udenfor var tændt i dagtimerne. Det anbefales at etablere skumringsrelæ. Vand Toiletter Primært toiletter med 2 skyl. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1878 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 762 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 1486 m² Opvarmet areal: 2248 m² Anvendelse ifølge BBR: Kontor/handel Kommentar til BBR-oplysninger: Der er erhvervsareal i kældereetagen og i stueetagen. Det bebyggede areal er ifølge BBR-meddelelsen på 334 kvm. Kælderetage og stueetage er indrettet til erhvervslejemål. De øvrige etager benyttes primært til beboelse. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 562,30 kr. pr. MWh 2,11 kr. pr. kwh 38.530,98 kr. pr. år
SIDE 10 AF 11 Vand: 38,00 kr. pr. m³
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Skovbrynet 15, 2880 Telefon: 44444410 Bagsværd E-mail: mge@ddce.dk Dato for bygningsgennemgang: 16-03-2009 Energikonsulent nr.: 103513 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.