Vila,1fam. Kontant: 2.795.000 Ejerudgiftpr.md.: 3.517 Udbetaling: 140.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 13.203/10.847 Boligm 2 : 146 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 1972/1987 Grundm 2 : 782 Energi: Sag: C 144-PJ16428 Kontakt: PerJohansen EjendomsmæglerMDE Tlf.:46163230 Email:per.johansen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: PerJohansen EjendomsmæglerMDE ALMUEVEJ53,4030TUNE SUVERÆN1PLANSVINKELVILLAPÅ"STIERNE". NYHED
Salgsopstiling Beskrivelse: Heltigenem smukvinkelvila,opførtismukkepudsedefacaderogmedrødttegltag. Nuværendeejerhargennemførtrigtigmangemoderniseringer,såvelindesom ude,inden fordesenereår,ogvilaenfremtrædersærdelesindebydendeoveralt.bl.a.lækkertstort åbentsvanekøkkenfra2007,fantastiskogpraktiskstortbryggersfra2007,nyere badeværelsefra2003,depotrum (som nemtkanindretestiltoilet/badnr.2),4gode værelser,stortalrum idirekteforbindelsemeddenhyggeligetv-stue.vilaenopvarmes viaetnæstennytvailantnaturgasfyr,ogherergulvvarmeistørstedelenafboligen. Herudovererderopførtenstøregarageoganneks-/kontorbygningiheltsammestilog udseendesom vilaen.dennenr.2bygningharindtilflereanvendelsesmuligheder,alt efterkøbersegnebehov.pt.indretetmedgarageogkontorvirksomhed. Havenermegetbørnevenligognem atoverkomme,medgodpladstilsjovogleg,herer godeterassemiljøer,ogsåerhavenfuldstændigtafskærmetogheltugenertmedhøj randbeplantning. BeliggenhedenerenafdemesteftertragtedeiTune,hvorlukkedeogtryggestisystemer banervejenforalthvadbørnefamilienharbrugforisinhverdag,ogenddaindenfor ganskefåhundredemeter.bl.a.skole,sfo,indkøbscenter,ofentligtransport(s-bus), sportshaler,golfbaner,grønnefriarealero.m.a.ogsåerderkunca.1,5km.tildet skønneogrekreative"hedeland",hvoretvældafudendørsaktiviteterkannydesog oplevesmidtidensmukkestefaunaogflora(blivevt.yderligereinspireretpå www.hedeland.dk). Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerJohansen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Greve Matr.nr.: 15hfTuneBy,Tune Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 1972/1987 Arealer Grundarealudgør: 782m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 146m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 146m 2 Andrebygninger: 34m 2 -herafgarage 34m 2 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Dererpåejendommenlystfølgendeservituter: Nr.1lystd.27.02.1969lbnr.3856-18TilægstekstDokom bebyggelse, benytelse,grundejerforening,udstykningmvfilnavn:18_ba_193 Nr.2lystd.23.12.1974lbnr.30436-18TilægstekstDokom luftfartshindringermv,vedr5m,prioritetforudforpantegældfilnavn: 18_F_11 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.300.000kr. Herafgrundværdi: 956.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.300.000kr. Grundskateloftværdi: Bygningsarealifølge: -afdato: BBR-ejermeddelelse Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfurmrk.:Siemens,induktion Emhæ temrk.:thermex Køleskabmrk.:Siemens Fryseskabmrk.:Electrolux Opvaskemaskinemrk.:Siemens Indbygningsovnmrk.:Siemens Vaskemaskinemrk.:AEG Tøretumblermrk.:AEG Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGFForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.534 Forbrug:1.424m3 Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.06.2016medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 14.101 Husforsikring 5.321 Ejendomsværdiskat 13.000 Renovation 2.425 Skorstensfejning 469 Rotebekæmpelse2016 35 TuneKabel-Fuldpakken 5.350 TuneKabel-Internet 1.500 Kontantpris/udbetaling 2.795.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.950 Tinglysningsafgiftafskødet 18.460 EjerskiftegebyrTuneVandværk 344 Ejerskiftegebyr-ogPakkeskift,TuneKabelnet 500 Ialt 2.820.254 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 42.201 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: DanskeAndelskassersBank kr. 435.000 Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:140.000Brutoekskl.ejerudgift13.203md./158.441årNetoekskl.ejerudgift10.847md./130.166årv/27,63% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.06.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 1.610.855 1.552.458 1.638.093 DKK 0,59 112.465 16,75 1,11 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
danboligtuneertune'slokaleejendomsmægler.viharsolgtboligerituneimere end20år. Viharåbent6dageom ugen,ogdukanfåfatpåos24timeridøgnet. Alevoremedarbejderekenderområdetsom voresegenbukselomme-videltager aktivtilivetibyen;viharpraktikanterfraskolenibutikken,ogvikender dagplejemoderenogfodboldtrænerenogskolelærerne.kortsagt,vieridengraddus medtune. CirkahverandenboligkøberiTunekommer'udefra'ogkenderikkebyen,ogderforer voreslokalkendskabtilhelebyenslivsåvigtigt-vikanfortælekøberenaltdet,der ikkestårskrevetnednogensteder,ogvikantrækkepåvoresstorenetværki området-tilgavnforbådekøberogsælger. Voresælgereroserosforatværepålidelige,effektiveogprofessionele,oghvisdu prioritererlokalkendskab,kompetenceogfleksibilitethøjt,såkigindforbihososi TuneCentret,hvisduovervejeratsælgedinbolig.