LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Sag 22011010 Stationsnær beliggenhed og tæt på motorvej Flot kantine og reception Konferencefaciliteter God synlighed
Mægler: Regitze Lund Dato: 16. juni 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Strandesplanaden 110 2665 Vallensbæk Strand Matr.nr. 6 LY Vallensbæk By, Vallensbæk KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Vallensbæk Kontor Kontor, laboratorium, kundeorienteret se Kontor /laboratorium AREALER m.m.: Etageareal 4.645 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Stue lager, laboratorium, kontor 1.208 m 2 á kr. 700 1. sal kontor th. 974 m 2 á kr. 700 1. sal kontor tv. 858 m 2 á kr. 700 2. sal kontor th. 1.273 m 2 á kr. 700 Kontor st.tv. 332 m 2 á kr. 700 ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Ja Gyldigt energimærke foreligger, dateret 05.04.2013 med energiklassifikation: D Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 2 af 12
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 3.251.500 Depositum Depositum efter aftale Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 565.053 Forbrugsudgifter i alt Kr. 565.053 DRIFTSUDGIFTER: Særskilte driftsudgifter Kr. 781.212 Energimærkning a conto Kr. 25.000 Driftsudgifter i alt Kr. 806.212 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Årligt jf. oktober nettoprisindekset, dog min. 3% akkumulerende af foregående års leje. Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ja over driftsregnskabet Ja over driftsregnskabet Ja Nej Efter aftale 12 måneder 12 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Nej Udlejer Over driftsregnskabet Over driftsregnskabet Lejer Lejer Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 3 af 12
GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ejendommen består af i alt 5.441 kvm. fordelt på stue, 1. og 2. sal. Heraf henstår 4.545 kvm. ledigt. Ejendommen anvendes i dag til kontor og laboratorium. Tanken er at ændre laboratorierne til kontor/showroom, hvor der især i stueetagen med den ekstra høje lofthøjde vil kunne indrettes meget spændende og flotte arealer. Den anførte leje inkluderer, at ejendommen istandsættes på baggrund af en standardløsning med gipsvægge og tæppe/linoleum på gulvene. Der er reception og kantine i ejendommen, og kantinen er indrettet til også at kunne anvendes til store møder / konferencer. Fra kantinen er der direkte udgang til dejlig solrig terrasse. Kontorerne er i dag celleopdelt men kan ændres i forhold til lejers ønsker og behov. Ejendommen kan overtages med nuværende indretning eller ombygget efter lejers behov efter særskilt aftale - se illustration bagerst i prospektet. Ejendommen er markant og har god synlighed med god eksponering. PARKERING / OMRÅDE: Parkering forefindes på ejendommen. Ejendommen er stationsnært beliggende med omkringliggende boliger i lav bebyggelse. Indkøbsmuligheder forefindes ved stationsområdet, hvor der også er café. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 44, der tillader følgende anvendelse: Servicevirksomhed samt kontor Forskningslaboratorier i tilknytning til kontor Lokalplanforslag 44.1: Forventes vedtaget af kommunalbestyrelsen december 2014, der tillige vil tillade kundeorienteret serviceerhverv så som fitnesscenter, voksenundervisning, selskabslokaler, tandlæge, zoneterapi og lignende sundhedserhverv. Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 4 af 12
DRIFTSUDGIFTER: Budget 2015 Skatter & afgifter 718.500,00 Renovation 10.000,00 Forsikring 77.200,00 I alt for hele ejendommen 805.700,00 Fordeling 4645/5441 687.828,80 Fæ llesudgifter Administration 25.000,00 Henlæ ggelser 103.500,00 Udvendig renholdelse 27.500,00 Snerydning 20.000,00 Vicevæ rt 55.000,00 Rep. & vedligehold 22.500,00 Fæ llesudgifter i ø vrigt 108.000,00 I alt for ejendommen 361.500,00 Fordeling 4645/5441 308.613,77 LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Eget el-forbrug afregnes direkte over for DONG. Den anførte varmeudgift er på baggrund af seneste varmeregnskab. Ejendommen har i perioden dog kun været anvendt i begrænset omfang, og der kan derfor forekomme afvigelser. OMKOSTNINGER: Forbrugsudgifter 2013/14: Fjernvarme: 221.321 kr. (41 kr./kvm.) Henlæggelse til fornyelse af varmeinstallationer: 137.276 (25,39 kr./kvm.) Adminstration: 33.025 (6,10 kr./kvm.) Fælles el: 161.890 (30 kr./kvm.) Vedligeholdelse tekniske installationer: 88.966 (16,46 kr./kvm.) Varmeregnskab: 15.149 (2,80 kr./kvm.) Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 5 af 12
BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lund & Lindhardt ApS Store Kongensgade 34 1264 København K Regitze Lund, Partner, valuar, MRICS Tlf.: 28 94 81 44 E-mail: regitze@lundlindhardt.dk Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 6 af 12
BILLEDER - PLANTEGNING Fælles reception Kantine Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 7 af 12
Kantine Hovedindgang Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 8 af 12
Gårdmiljø Udendørs Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 9 af 12
Trappeopgang Indretingsforslag Referencebilleder indretningsforslag Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 10 af 12
Nuværende indretning stuen Nuværende indretning 1. sal Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 11 af 12
Nuværende indretning 2. sal Kælder Sag 22011010 - Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 12 af 12