Siciliensgade 1, st.tv. 2300 København S

Sags nr. 11040953 Siciliensgade 1, st.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 429.000 Boligydelse/md.... 1.792 Boligareal... 39 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 368 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1933/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sags nr. 11040953 Beskrivelse Stor, istandsat 1V'er med alkove beliggende i YDERST sund og velfungerende andelsforening! Særdeles velstyret andelsboligforening med fastforrentet lån og styr på driften af ejendommen. Ejendommen er beliggende på eftertragtet adresse mellem Amagerbrogade og Amager Strandpark med kort gåafstand til det hele og alligevel dejlig fred og ro samt Filipsparken lige ved døren. 5-7 minutters gang til metro og Amager Strandpark. Ejendommen har desuden dejligt gårdmiljø. Lejligheden er istandsat gennem det seneste år og fremtræder i dag super flot og er lige til at flytte ind i. Fordelingsentré med plads til skohylder og overtøj. Køkken i hvidt med de nødvendige hårde hvidevarer og god skabs- og bordplads i forhold til størrelsen - virkelig en gennemtænkt løsning. Stort badeværelse med god bruseplads. Badeværelset er bygget op med hvide fliser på gulv og væg. Dejlig lys stue med alkove til sengen - hvor du har et lille soverum for dig selv. Der er pæne gulve, vægge og lofter; termovinduer; og der opvarmes med fjernvarme. Meget pæn lejlighed og perfekt udnyttelse af kvadratmetrene. Boligafgiften er meget lav og ved køb af denne bolig, sidder du næsten billigere end ved et kollegieværelse. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sags nr. 11040953 Side 1b.

Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sags nr. 11040953 Side 1c.

Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sags nr. 11040953 Antal enheder i forening 79 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (mod betaling). Tørrekælder. Cykelkælder. Grønt gårdmiljø. Kabel-tv / Internet (billigt). Udgiften til vaskeri er ikke er medregnet i oplyst brutto/netto. Side 1d.

Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11040953 Foreningen administreres professionelt af: DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Tlf. 45 26 01 02 Andelsboligforeningen hedder A/B Grønnebo og består af 70 andelsboliger, 10 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. Hovedejendommen er opført i 1933, og er beliggende i et godt og roligt kvarter på Amager. Foreningen består af ejendommen matr.nr. 3591 og 3640 Sundbyøster, København S, beliggende Kastrupvej 78-80, Parmagade 54-60 og Siciliensgade 1-3. Der kan ske installering af opvaskemaskine i lejligheden under forudsætning af, at bestemmelserne i foreningens husorden pkt. d er opfyldt. Det er ikke tilladt at installere vaskemaskine(r) i lejligheden. Venteliste: Ja Udlejning: Kun under særlige omstændigheder Husdyr: Ja, dog ikke hunde Side 1e.

Adresse Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11040953 Dato: 31. marts 2014 Købspris 429.000 Boligydelse pr. md. 1.792 Anvendelsesudgifter pr. md. 368 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbog af den 12.03.2014 Servitut nr. 1 lyst den 23.08.1900 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 22.04.1907 Dok om vej eller forpligtelse hertil, forsynings- /afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 lyst den 25.10.1933 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 25.10.1933 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 5 lyst den 25.10.1933 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 6 lyst den 27.10.1933 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 7 lyst den 11.11.1933 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 8 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. F. Off. Arbejder Servitut nr. 9 lyst den 04.12.1975 Dok om tilbudspligt mv. Servitut nr. 10 lyst den 13.09.1979 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 11 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 3. Bygninger med bevaringsværdi 2-4 er bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11040953 Dato: 31. marts 2014 Købspris 429.000 Boligydelse/md. 1.792 Anvendelsesudgifter pr. md. 368 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3640 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1061 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.11.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af energikonsulent Per Pedersen Boligareal ifølge BBR... : 39 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 11700/1422000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1933 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 1.521,85 A conto varme betales månedligt med kr. 368,00 Antenne betales månedligt med kr. 161,67 Internet betales månedligt med kr. 108,35 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog ikke hunde, jf. foreningens husorden Er der tilladelse til udlejning: Nej, jf. vedtægternes 11 stk. 1 se dog undtagelsesvis vedtægternes 11, stk. 2 og 3 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11040953 Dato: 31. marts 2014 Købspris 429.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.983/4.027 Boligydelse/md. 1.792 Anvendelsesudgifter pr. md. 368 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 18.262 kr. 18.262 Fællesantenne kr. 1.940 kr. 1.940 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 1.300 kr. 1.300 Boligydelse i alt pr. år kr. 21.502 kr. 21.502 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.792 kr. 1.792 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 38.290 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 59.792 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.983 Renteudgift kr. 34.877 32,89 % heraf kr. -11.471 Nettoudgift pr. år kr. 48.321 Nettoudgift pr. måned kr. 4.027 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.416 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.416 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 25.918 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.160 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Siciliensgade 1, st. tv., 2300 København S Sag nr. 11040953 Dato: 31. marts 2014 Købspris 429.000 Boligydelse/md. 1.792 Anvendelsesudgifter pr. md. 368 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredt, ktl. 11.196.074 21.295.682 3,59 29,25 Ej oplyst Regnskab 2012-2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1 Offentlig ejendomsværdi 2012: kr. 68.000.000 Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud, jf. dog tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Ejerpantebrev 360.000 kan overtages af køber i forbindelse med handlen. Køber afholder samtlige omkostninger forbundet hermed. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 374.000 Købspris / udbetaling kr. 429.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 55.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.160 kr. 2.160 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 429.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 442.160 kr. 38.160 Samlet købspris kr. 429.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 429.000 Side 4