Sags nr. 603C445 Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th København S

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: [email protected] Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris Brutto Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Mdl. netto Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Beskrivelse KVARTERET:I gå-afstand til både Metroen og Amager Strandpark. Herudover er der et godt nærområde med gode café- og indkøbsmuligheder på Amagerbrogade og i Amager Centeret. Området ligger udenfor parkeringszonerne, så der er derfor gratis parkering i nærområdet. EJENDOMMEN: En flot og velholdt rødstensejendom fra 1932 med sprossede termovinduer, kabel-tv, aflukket flisebelagt gårdmiljø med lejeplads. Velfungerende andelsforening med solid økonomi, hvor der afholdes fælles arbejdsdage 4 gange årligt. Der er offentligt vaskeri i ejendommens stueetage. Lejligheden er indretttet med entre med dørtelefon Badeværelse med brus, lyse klinker på væg og gulv og hvid sanitet. Pænt nyere køkken fra 2009 med hvide elementer. Rummeligt soveværelse som vender mod ejendommens hyggelige gårdmiljø Dejlig stor stue med adgang til fransk altan og adgang til endnu en stue / værelse. Væggen mellem de to stuer kan nedlægges således man kan etablere en kæmpe stue. Lejligheden fremstår pæn og velholdt i stilen med stuk og bræddegulve. Det er tilladt at holde husdyr i foreningen med bestyrelsens godkendelse. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Antal enheder i forening: 38 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

5 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Sag nr. 603C445 Dato: 16. april 2010 Købspris Udbetaling Mdl. husleje brutto kr Mdl. husleje netto. kr Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 3608 Sundbyøster, København Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1932 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 61 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2

7 Adresse Sag nr. 603C445 Dato: 16. april 2010 Købspris Udbetaling Mdl. husleje brutto kr Mdl. husleje netto. kr Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 830 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr Købspris / udbetaling kr kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr. Berigtigelse, anslået kr kr. Bankgarantistillelse, anslået kr kr. I alt kr kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Amagerparkgård og Polensgade 44 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3