KøbenhavnsKommune,4.Huslejenævn Att.:KasperRohr Postboks493 1506KøbenhavnV EJmailhusleje@okf.kk.dk København,den15.april2013 Anmodningomgenoptagelseogpræciseringisag2011547624 Varmeregnskabforperioden1.juli2009 30.juni2010 forapplebysplads9531,københavn Ibeboerrepræsentationennoterervimedtilfredshedatnævnetsafgørelseaf21.marts2013 henvisertillejelovens 43,hvorefterlejernealdrigkanpålignesglemteomkostningermed mereend10%afdetafsluttedevarmeregnskab. Beboerrepræsentationenharimidlertidnufåetoplystatudlejerikkerespekterernævnets henvisningtillejelovens 43.Udlejeragtersåledesnuatignorereatudlejerimarts/april 2010foretogensærskiltacontoJopkrævningforglemteomkostningerfravarmeåret 2008/2009. Påvegneafsamtligelejemålbederviderfornævnetomatgenoptagesagen,ogienafgørelse præcisereatudlejersacontojopkrævningforglemteomkostningerforetagetimarts/april 2010naturligvisskalindgåsomenacontoJopkrævningivarmeregnskabetfor2009/2010. AtdensærskilteacontoJopkrævningforglemteomkostningerharfundetsted,fremgåraf: 1)Administratorsbrevaf18.februar2010tillejerne 2)Administratorsbrevaf11.februar2013tilhuslejenævnet Beggebreveeralleredetidligeremodtagetafhuslejenævnet,herunderogsåiforbindelsemed individuelleindsigelseroversammevarmeregnskabfralejerenanettefunchthomassen samtlejerenpeterhøy.materialetertilligevedlagtdenneanmodningigen. Tilstøtteforovenståendegørbeboerrepræsentationenvideregældende: Varmeregnskabetfor2008/2009varalleredeafsluttetoggodkendt,ogudlejerhavdeallerede foretagetendeligafregningmednetopdebeløb,derfremgikafvarmeregnskabfor 2008/2009.EfterfølgendevarmeJopkrævningerUDOVERdet,derfremgikafdetafsluttede varmeregnskabfor2008/2009,kanderforkunvedrøreefterfølgendevarmeregnskab. Side1af2
UdlejerharJforsåvidtangårvarmeJkunlovhjemmeltil2opkrævningsformer:enten acontojopkrævningerellerendeligeafregninger(tillægsbetalingerjf.lejelovens 41). Endeligafregningforudsætterbl.a. 1)etvarmeregnskab, 2)rettidigudsendelseheraf,samt 3)oplysningomindsigelsesmuligheder. Opkrævningenmarts/april2010overholdtINGENafovenstående3forudsætninger,ogkan følgeligtkunbetragtessomenacontojopkrævning. Hvisopkrævningenmarts/april2010ikkeskulleopfattessomenacontoJopkrævning,ville detbetydeatudlejerletkunnetilsidesættesåvellejelovens 43somdeøvrige lejerbeskyttenderegleromkringvarmebetaling,hvisudlejerblotundladeratiagttagedem. Detkannæppehaveværetlovgiversellernævnetshensigt. Tværtimodanføresdirekteilejelovens 46,stk.3atbestemmelsernei 40J43hellerikke vedaftalekanfravigestilskadeforlejeren. Atudlejerikkevilrespekterelovgivningenellernævnetsbegrundelse,børikkekunnekomme lejernetilskade. Medvenlighilsen PeterHøy BeboerrepræsentationenforApplebysPlads9531 C/oNielsGravesen ApplebysPlads23,5.th. 1411KøbenhavnK Nævnetshenvendelserisagenbedesvenligsttilligefremsendttil LLOiHovedstaden VesterVoldgade9,1. 1552KøbenhavnV, EJmailinfo@llo.dk LLOsagsnr.20111584 Side2af2
KøbenhavnsKommune Att.:AnneBalleby E<mailhusleje@okf.kk.dk København,den9.juni2013 Varmeregnskab+for+1.+juli+2009+ +30.+juni+2010+for+Applebys+Plads+9>31,+ankenævnets+sag+2013>72926+ Kommentarer+til+udlejers+bemærkninger+af+22.+maj+2013+samt+til+nævnets+begrundelse+af+4.+juni+2013++ Indledningsvistskalvitydeliggørefølgendefaktuelleoplysningerfratidligerefremsendtebilag,derhidtil tilsyneladendeerblevetoverset: 16.okt.2009: Udlejerfremsendervarmeregnskabfor2008/2009,hvorianførtudgifterialt:323.503+kr. Deterligeledesanførtatefter/tilbagebetalinger incl.moms Ca.nov.2009: Udlejerafregnerendeligt,såledesataconto<ogefter/tilbagebetalingerudgørialt:323.503+kr.+ Derersåledesopkrævetpræcist+det+beløb,dervaranførtidetudsendtevarmeregnskab 28.nov.2009: Fristforindsigelseudløber.Idetderikkefremkommerindsigelserervarmeregnskabethermed godkendt,medsamledeudgifterpå323.503+kr. 18.feb.2010: Udlejeranføreribrevatvilleopkræveyderligerebeløbud+overdetdet,derfremgikafdet afsluttedevarmeregnskab,såledesatderialtvillebliveopkrævet323.503kr.+25%= 323.503kr.+80.876kr.=404.379+kr.,dvs.et+ANDET+beløb,enddet,derfremgikafdet afsluttedeoggodkendtevarmeregnskab. Brevetvarfremsendtefter+fristenforudsendelseafvarmeregnskab. Opkrævningenafdetteyderligerebeløbkanopfattespåfleremåder: A) Entenerdertaleomenaconto<opkrævningfor glemteomkostninger jf.lejelovens 43,idet <beløbetvarud+over+det,derfremgikafdetafsluttedeoggodkendtevarmeregnskab <glemteomkostningernetopkunkanoverførestiletefterfølgendevarmeregnskab <derikkefindessærskilthjemmeltilopkrævningafglemteomkostningerud+overlejelovens 43 <deribrevetaf18.feb.2010ikkevaroplystomindsigelsesmuligheder. B) Alternativtkanopkrævningenmåskeopfattessomatudlejer bevidstellerubevidst villeforsøgeat omgålejelovensregler,herunderbl.a.10%begrænsningeni 43. Vibemærkersåledestiludlejersmailaf22.maj2013: 1) atudlejerundladeratanførehjemmeltildensærskilteopkrævningafca.80.876kr. 2) atudlejerundladeratforholdesigtilatudlejersbrevaf18.feb.2010ikkeanførteommulighedfor indsigelse,jf.ellerslejelovensufravigelige 40,stk.1,3.pkt. 3) atudlejerundladeratforholdesigtilatmanglendehjemmel,manglendeoplysningomindsigelses< mulighed,samtforsenudsendelse,kunkanføretilatopkrævningenmåbetragtessomenaconto< opkrævning. 4) atudlejeranførerathjemmelikkeskullehavebetydningfornærværendesag.viersærdelesuenige heri,idetdenmanglendehjemmelmv.netopmedføreratderertaleomenaconto<opkrævning,som nødvendigvisindgåridetefterfølgendeogaktueltomtvistedevarmeregnskabfor2009/2010. 5) atudlejeranføreratdetopkrævedebeløbskulleværeenlovligdelafvarmeregnskabet.vier efterdet senerefremkomne enigeiatbeløbetpåca.80.876kr.kunnehaveværetenlovligdelafvarme< regnskabetfor2008/2009,men+kun+såfremtdethavdeindgåetiogfremgåetafvarmeregnskabet udsendt16.okt.2009.beløbetindgikimidlertidikke,jf.ovenståendebeløbsangivelserogtidligere fremsendtebilag. 6) atudlejeranførerathavemodtagetindsigelseimailaf3.maj2010,menikkeefterfølgendeyderligere indsigelser.viharsværtvedatsehvordandettekanværeetargumentforudlejerssynspunkt,nårder Side1af2
hensestilatudlejersamtidigtisvaraf7.maj2010(tidligerefremsendt)afgavfølgendeløfte: Omkring) 10%)begrænsninger)vender)jeg)tilbage.Atudlejerharafgivetdetteløfte menikkeoverholdtdet bør ikkekunneblivelejernetilskade. Tilhuslejenævnetsbegrundelseaf4.juni2013bemærkervividere: 7) athuslejenævnetanføreratderikkeersketrettidigindsigelsevedr.varmeregnskabetfor2008/2009.vi bemærker,atoplysningomde glemteomkostninger førsterfremkommetefteraflæggelsenaf varmeregnskabfor2008/2009,somnetopvaropkrævetmedkun+detbeløb,derfremgik+afregnskabet (323.503kr.).Detgiveringenmeningnårhuslejenævnetforventeratlejerneiokt.<nov.2009skulle kunnegøreindsigelseoveratudlejerfleremånedersenere ifeb.2010 meddeleratvilleopkræve yderligerebeløbud+over+det,derfremgikafdetgodkendtevarmeregnskab. 8) atbeløbopkrævetudoverhvadderfremgårafdetgodkendtevarmeregnskabfor2008/2009netopmå vedrøre2009/2010.aconto<beløbiflg.varmeregnskabet2009/2010erdermedforkertanført,ogudgør enfejlheri,somkanbehandlesafnævnet. 9) athuslejenævnetanføreratbetalingafdensærskilteopkrævningersketudenindsigelsefrahoved< partenaflejerne.vibemærkeratdettemåtilskrivesdenafudlejerensidigtvalgtefremgangsmådeistrid medlovgivningen,idetopkrævningensketeudenfremsendelsesomvarmeregnskab,ogudenangivelse afindsigelsesmulighed ogdermedfremstodsomenaconto<opkrævning.detkanunderdisseomstæn< digheder somalenekantilskrivesudlejer ikkeforventesatlejernegørindsigelseistørreomfang. 10) athuslejenævnetanførerat der)kan)således)være)indgået)en)aftale)om)suspension)af)fristerne)i)lejelovens) regler)om)varmeregnskaber.vibemærkeratdettesynesatværerenspekulationfrahuslejenævnets side ogudlejerhardahellerikkefremsatanbringenderherom.enaftaleomsuspensionmå forudsætte netop enklaraftale.derforeliggeringenholdepunkterforatderskulleværeindgået nogensådanaftale.betalingalenesynesheltutilstrækkeligt,navnligikkedaenhverforsigtiglejer sædvanligvisvilbetalemodtagneopkrævningerforatundgårisikoforudsættelsevedfogedretten, berettigetellerej.derhenvisesvideretildenmanglendeoplysningomindsigelsesmulighedjf.ovenfor. Lejernevilleiøvrigtikkehavenogensomhelstinteresseiataftalesuspension,dalejelovens 43 indebæreratlejernemaksimaltkanpålignes10%glemteomkostninger,dvs.mindreenddet,udlejerhar forsøgtatpåligne.vierderforheltuforståendeoverforhuslejenævnetsspekulationomsuspension. 11) athuslejenævnetanføreratspørgsmåletomopkrævningenergjortgældendeimaj2010,november 2010,menherefterførsti2013.Vieruforståendeoverforrelevansenheraf,idethuslejenævnetmå værebekendtmedatsagennetopharværetunderbehandlingisåvelhuslejenævnsomankenævnihele perioden2010<2013.vierindrerendvidereathavemodtagetbeklagelsefordetlangstrakteforløb.når udlejerjf.ovenforharafgivetløfteomatvendetilbage,ogspørgsmålettillligeerrejstien igangværendenævnssag,målejernehaveforetagettilstrækkeligtidenanledning. Endeligtbemærkervi: 12) atviharforståelseforudlejersønskeomatpåligneglemteomkostninger.lejelovens 43om10% begrænsning,samtdeøvrigekravomatanføreindsigelsesmulighedmv.måimidlertidhavetilformålat beskyttelejernemodoverraskelser,ogmotivereudlejertilatsørgeforrettidigekorrekteregnskaber. Vianmoderankenævnetomatforholdesigtilhvertenkeltafalleovenståendepunkter. Foratundgåyderligeremisforståelseranmoderviomatenafgørelseforelæggesiudkastforparterne. Medvenlighilsen PeterHøy Beboerrepræsentationen+for+Applebys+Plads+9>31 C/oNielsGravesen,ApplebysPlads23,5.th.,1411KøbenhavnK Henvendelserisagenbedesvenligsttilligefremsendttil LLO+i+Hovedstaden,VesterVoldgade9,1.,1552KøbenhavnV,e<mailinfo@llo.dkLLOsagsnr.20111584 Side2af2
til: KBSKPHuslejenævn<husleje@okf.kk.dk> dato: 4.jul.201322.12 emne: Re:Anke2013D72926DApplebysPlads9D31,1411KøbenhavnK Tilankenævnet Vedr.sag2013D72926 UdlejerssenesteeDmailaf16.juni2013giverikkegrundtilatændrevoresynspunkter,der såledesfastholdes. Yderligerebemærkes: Dererikkekravomnogenbestemtrelativtilslutningforenindsigelsesgyldighed.Det tilkommerderforikkehverkenudlejerellerhuslejenævnatforetageengennemsnitsdeller flertalsbetragtning.huslejenævnetsognuogsåudlejersspekulationomenstiltiendekollektiv aftaleomsuspensionerfortsatheltabsurd.detkannavnligtikkekommeprotesterendelejere tilskadeatandreikkeharprotesteret. SomalleredeanførtforeliggerderuomtvistetlejerDprotestmaj2010medhenvisningtil lejelovens 42(såledesatmerDopkrævningentydeligvismåtteværeenacontoi2009D2010). UdlejerkunneveddennelejlighedhaveafvistlejerDsynspunktet,mengjordedetikke. Såfremthuslejenævnetsafgørelsestadfæstes,harankenævnetsatlejelovens 42udafkrafti forholdtilenudlejerelleradministratordersomdeasignorererellerforsøgeratomgåde lejerbeskyttenderegleromvarmebetaling. Viskalfortsatanmodeankenævnetomatforholdesigsærskilttilhvertenkeltafpunkterne1D 12ivortbrevaf9.juni2013samtatforelæggeudkasttilafgørelseforparterne,såyderligere misforståelseromfaktuelleforholdundgås. Medvenlighilsen PeterHøy BeboerrepræsentationenforApplebysPlads9D31 C/oNielsGravesen,ApplebysPlads23,5.th.,1411KøbenhavnK HenvendelserisagenbedesvenligsttilligefremsendttilLLOHovedstaden,VesterVoldgade9, 1.,1552KøbenhavnV,eDmailinfo@llo.dkLLOsagsnr.20111584