Salgsopstilling Beskrivelse: Denne skønne, lyse og velbeliggende lejlighed Søndersøvej 33A 1. th er nu til salg. Lejligheden er bestående af en entré, et stort lyst soveværelse, et nyere pænt tidløst badeværelse og lejlighedens hjerterum den store lyses stue, med serveringslem ud mod køkkenet. Køkkenet er pænt, lyst, funktionelt og minimalistisk. Lejligheden fremstår pæn og velholdt, og danner uden tvivl den perfekte ramme for et yngre eller ældre par, den studerende ja lejligheden henvender sig til et bredt publikum. Lejligheden er centralt beliggende i Gentofte og er en del af en sund og veldrevet ejerforening. Der er kort til indkøbsmuligheder, god offentlig transport (Jægersborg st. og Gentofte st. er begge i gåafstand) og alt hvad hjertet begærer. Ejerforeningen har desuden planer om etablering af altaner, vendt mod gården. En rigtig dejlig og velindrettet, som blot venter på dens kommende ejer flytter ind skal det være dig? For mere information eller fremvisning, kontakt Herbst Thoregaard, Advokater på eller 47360025 Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Denne skønne, lyse og velbeliggende lejlighed Søndersøvej 33A 1. th er nu til salg. Lejligheden er bestående af en entré, et stort lyst soveværelse, et nyere pænt tidløst badeværelse og lejlighedens hjerterum den store lyses stue, med serveringslem ud mod køkkenet. Køkkenet er pænt, lyst, funktionelt og minimalistisk. Lejligheden fremstår pæn og velholdt, og danner uden tvivl den perfekte ramme for et yngre eller ældre par, den studerende ja lejligheden henvender sig til et bredt publikum. Lejligheden er centralt beliggende i Gentofte og er en del af en sund og veldrevet ejerforening. Der er kort til indkøbsmuligheder, god offentlig transport (Jægersborg st. og Gentofte st. er begge i gåafstand) og alt hvad hjertet begærer. Ejerforeningen har desuden planer om etablering af altaner, vendt mod gården. En rigtig dejlig og velindrettet, som blot venter på dens kommende ejer flytter ind skal det være dig? For mere information eller fremvisning, kontakt Herbst Thoregaard, Advokater på eller 47360025 Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Side 1 d
Side 1 e
Side 1 f
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejerlejlighed Ejendomstype: Ejerlejlighed, beboelse Må benyttes til: Ifølge: Gentofte Kommune: 1 hu Jægersborg Matr.nr.: BFE-nr.: 199939 Ejerl.nr.: 6 Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vand: Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Varmeinstallation: varmluftanlæg) 1934 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2017 880.000 kr. 153.800 kr. 880.000 kr. 162.300 kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: 52 m2 56 m2-4 m2 56 m2 Den 27.12.1933 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 19.10.1990 lyst dokument om kraftvarmerøranlæg Den 11.09.1996 lyst vedtægter for Ejerforeningen Søndersøvej 33 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 30/388 Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: 39.000 kr. Sikkerhed til ejerforening: Hæftelse ejerforeningen I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hårde hvidevarer som beset. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforening Andre forhold af væsentlig betydning: Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Forbrugsafhængige udgifter: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.760 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Varmeudgiften svarer til den p.t. værende á conto varmebetaling. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.06.2015 med energiklassifikation: C. Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb 2.461 8.800 21.959 27 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Evt. ejerskiftegebyr til administrator - anslået Transport af sikkerhed til ejerforening incl. tinglysningsafgift - anslået 1.950.000 13.360 10.000 2.000 4.160 I alt 1.979.520 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 33.247 Gæld udenfor købesummen: Se administratorbesvarelse Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Nordea kredit/1,5% Obligationslån Obligationslån 1.424.221 1.424.221 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1.440.973 DKK 1,5 1. års ydelse 70.285 Restløbetid 29,25 ÅOP 2,10 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5