Plan og Udvikling Rådhusbuen 1 Postboks 100 4000 Roskilde Tlf.: 46 31 30 00 kommunen@roskilde.dk sikkerpost@roskilde.dk www.roskilde.dk Landzonetilladelse til ridehal på Himmelev rideskole på Herregårdsvej 61, matr.nr. 11bk Himmelev By, Himmelev Roskilde Kommune giver hermed landzonetilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, til at opfører en ny ridehal på ejendommen Herregårdsvej 61. Matriklen er omfattet af Lokalplan 400, som blandt andet omfatter: - 7 Byggeriet for det samlede ridecenter må højst udgøre et bruttoetageareal på 2500 m². 8. oktober 2018 Sagsnr. 305183 Brevid. 2952951 Ref. PHF Dir. tlf. 46 31 35 67 pernillehf@roskilde.dk Der er på ejendommen opført en eksisterende ridehal på ca. 1776 m 2 og en hestestald på 788 m 2, samt udebokse med areal på 120 m 2. Der ansøges derfor om dispensation til en ny ridehal på 1478 m 2, og hermed vil arealet af det samlede ridecenter blive 4162 m 2. Der gives dispersion, således at der kan opføres en ny ridehal, der medfører at det samlede areal for ridecenteret, overskrider 2500 m². Tilladelsen er givet på betingelse af: At en række poppel træer, der står langs adgangsveje på den østlige side af matriklen bevares. At hallen tilpasses til eksisterende ridehal mht. tag /facademateriale og farvevalg, (hallen skal derfor udføres i sorte materialer / mørke farver). At byggeriet holdes indenfor byggefeltet på kortbilag 2. til Lokalplan 400. At der udlægges parkeringsareal til mindst 25 parkeringspladser på arealet øst for hallen. Parkeringspladserne skal anlægges, hvis der opstår behov eller når kommunen stiller krav om det. Der vil blive foretaget en nærmere vurdering af behovet for bil og cykelparkering i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Åbningstider Mandag-torsdag 10-15 Fredag 10-14 Telefontider Mandag-onsdag 08-15 Torsdag 10-17 Fredag 08-14
Såfremt det bliver behov for at anlægge disse parkeringspladser, skal arealet sikres en passende afskærmning med beplantning mod de åbne arealer jf. Lokalplan 400 10. At der i et byggeandragende fremsendes en plan som gør rede for udlæg af udendørs opholdsarealer til brugere og beboere. Side2/5 Kommunens begrundelse for at meddele landzonetilladelse er, at det er kommunens vurdering at dispensationerne ikke er i strid med lokalplanens principper, samt at det vurderes at byggeriet, med de ovenfor nævnte betingelser, ikke vil medføre væsentlige gener for omgivelserne, idet bygningen opføres i samme udtryk og farve som den eksisterende hal, og placeres parallelt med denne. Endvidere, vil hallen på den vestlige og sydlige side være afskærmet af et beplantnings bælte og på den østlige side vil bygningen være delvist afskærmet af en række popler. Inden tilladelsen er givet, har kommunen sendt sagen i naboorientering. Der kom en bemærkning vedrørende, at der skal være beplantning til afskærmning af nye parkeringspladser, der eventuelt ville komme i forbindelse med den nye ridehal. I Lokalplan 400, står der i 10, at såfremt parkering øst for adgangsvejen får permanent karakter skal arealet sikres en passende afskærmning med beplantning mod de åbne arealer. Derfor har kommunen stillet dette som krav for landzonetilladelsen. Der kom også en bemærkning vedrørende, at de føromtalte popler langs adgangsvejen skulle bevares. Det er kommunens vurdering, at disse popler repræsenterer en værdi for landskabet i området, derfor er bevarelsen af disse popler også et krav for landzonetilladelsen. Afslutningsvist kom der en bemærkning vedrørende, at bygningens facade skulle være i sort stål, sålens at det arkitektoniske udtryk, passer til den allerede eksisterende bygning. Kommunen vurderer at et ensartet arkitektonisk udtryk i området, også repræsentere en værdi for landskabet i området, og derfor er også dette et krav for denne landzonetilladelse. BEMÆRK Tilladelsen bliver annonceret på Roskilde Kommunes hjemmeside www.roskilde.dk den 9. oktober 2018. Der kan klages over afgørelsen som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klagefristen er 4 uger efter annoncering dvs. den 6. november 2018. Tilladelsen må ikke
udnyttes før klagefristen er udløbet jf. Planlovens 60, stk. 4. I får besked, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Rettidig klage har opsættende virkning, dvs. tilladelsen må ikke udnyttes før Planklagenævnet har afgjort sagen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet, jf. Planlovens 60, stk. 4. Side3/5 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter den er meddelt, jf. Planlovens 56, stk. 1. Efter udløb af klagefristen skal projektet byggesagsbehandles og byggeri må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. I skal søge byggetilladelse via Byg og Miljøportalen www.bygogmiljoe.dk. I er velkomne til at kontakte Byggesag på tlf.nr. 46 31 35 03 eller Erhverv tlf.nr. 46 31 35 35, hvis I har spørgsmål til dette. Venlig hilsen Clara Grünberg Udsen Praktikant Landzone Kopi: Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Roskilde, plan@dof roskilde.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Friluftsrådet, roskilde@friluftsraadet.dk, fr@friluftsraadet.dk
K L A G E V E J L E D N I N G Side4/5 Planloven Afgørelsen er truffet efter planlovens 35. Kommunens afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Der kan klages over både retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Berettigede til at klage er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen jf. planlovens 58 og 59. Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagesagen er afgjort, med mindre klagenævnet beslutter andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse på Roskilde Kommunes hjemmeside. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Det vil sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest kl. 23.59 på den dag, hvor klagefristen udløber. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold. Vejledning om klageregler og gebyrordning kan findes på hjemmeside for Nævnenes Hus www.naevneneshus.dk. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Roskilde Kommune, der har truffet afgørelse i sagen. Roskilde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse.
Side5/5 Uddrag af lov om planlægning (Erhvervs og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23.11.2015 m. senere ændringer) 35, stk. 1 I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36 38. 51, stk. 1 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelser i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v. 58, stk. 1, pkt. 1 Til Planklagenævnet kan påklages kommunalbestyrelsers afgørelser efter 35, stk. 1. 60, stk. 1 Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. stk. 2 Klage til Planklagenævnet indgives skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen ved anvendelse af digital selvbetjening.