Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Perfekt delelejlighed dejlig centralt beliggende tæt på alt, Metro, Frederiksberg centret samt alle delikatesse forretningerne på Falkoner Allé, og samtidig adgang til utrolig flot lukket grønt gårdanlæg. Lejligheden indeholder: Entré, flot nyere køkken, 2 flotte sydvendte stuer en-suite, nyere flisebadeværelse med hvide fliser og badekar, godt stort soveværelse der vender mod gården. Lejligheden har bræddegulve og stuk, nyere termovinduer m.m.. Lejligheden fremtræder i velholdt og indflytningsklar stand, en rigtig god og hyggelig 3 værelses lejlighed. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smeg komfur, Blomberg emhætte, Blomberg køle/frys, Gorenje vaskemaskine. Brugsret til fællesfaciliteter Stor fælles gård Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Der er ikke brugsret til lofts-og/eller kælderrum i ejendommen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 001 D. 0 Dok om vej mv, samt benyttelseindskrænkninger. Nr. 002 D. 17.02.1888 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forpl til at lade et areal henligge ubebygget og vedligeholde det som fortov eller passage samt vejafgift. Nr. 003 D. 05.10.1888 Dok om fælles brandmur/garvl mv. Nr. 004 D. 24.12.1909 Dok om ubebygget areal. Nr. 005 D. 28.04.1911 Dok om wc's indlæggelse. Nr. 006 D. 20.08.1936 Dok om ubebygget areal, indskørsel, benyttelse mv. Nr. 007 D. 28.04.1944 Dok om fjernelse af en overdækning til en trappe. Nr. 008 D. 06.01.1960 Dok om byggelininer mv. Nr. 009 D. 18.02.1971 Vedtægter for ejerforening, ejerlejlighedsforeningen Falkoner Alle 33. Nr. 010 D. 10.04.1990 Lokalpplan nr. 68. Nr. 011 D. 29.05.2000 Byfornyelsesbeslutning. Nr. 012 D. 05.10.2001 Lokalplan nr. 115. Nr. 013 D. 08.11.2004 Tillæg til vedtægter. Nr. 014 D. 09.10.2006 Byfornyelsesbeslutning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 25. juli 2008 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 17.067 Netto/md. 12.903 v/31,68% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 11 DD Frederiksberg Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal... : 74 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal... : 74 m 2 Heraf grundværdi...: 129.700 kr. Heraf andre arealer... : 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 620.000 kr. Opført/ombygget år... : 1888 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening. : 40000 Fællesudg. fordeles efter...: 232/10000 i form af... : Ejerpantebrev/vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 232/10000 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: 232/10000 i form af... : Ingen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 6.000 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 25. juli 2008 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 17.067 Netto/md. 12.903 v/31,68% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 198.593 Ejendomsskatter 996 996 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 5.220 5.220 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 6.216 204.810 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 177.327 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,68% 0 56.177 + Evt. ejendomsværdiskat 6.200 6.200 Skat, overskud/underskud 1. år 6.200-49.977 + Bruttoudgift 1. år 6.216 204.810 Nettoudgift 1. år 12.416 154.833 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.250.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.900 15.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 2.265.900 131.989 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3