Tjørnerækken 7, st.th. 2300 København S

Sags nr. 10143058 Tjørnerækken 7, st.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 669.000 Mdl. brutto... 4.223 BBR-boligareal... 37 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 35.000 Netto... 3.981 Tinglyst boligareal... 31 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sags nr. 10143058 Beskrivelse Skøn lejlighed beliggende "først på Amager", kun 10 minutter fra centrum. Ejendommen er beliggende i starten af Amager, tæt på Amagerbrogade, Amager Centret, metrostationerne Amagerbro og Lergravsparken, Københavns Universitet, Strandparken og kun 10 minutter på cykel fra centrum. Ejendommen har nyere tag og faldstammer, godt fællesvaskeri, kabel-tv, termovinduer, grønt gårdanlæg m.m. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med plads til sko og overtøj samt med adgang til stuen som har en god størrelse, stuk, er lys og har indbygget skab. Badeværelset byder på brus, træk og slip-toilet og har fliser på gulv og vægge. Separat køkken er af ældre dato, med linoleumsgulv, rigelig skabsplads og med mulighed for spiseplads. Der er fine plankegulve i entré og stue, termovinduer, og lejligheden fremtræder ellers i god stand. Pænt og hyggeligt gårdmiljø med legeplads og grill. Lejligheden er perfekt til den studerende, eller hvis man blot ønsker at bo billigt og tæt på byen. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sags nr. 10143058 Side 1b.

Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sags nr. 10143058 Side 1c.

Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sags nr. 10143058 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Store Kongensgade 24B 1264 København K Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, Mrk: Thermex Komfur, Mrk: Gorenje (gasblus/el-ovn) Køl/frys, Mrk: Blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård. Pulterrum. Cykelkælder. Tørrerum. Vaskeri (se husorden vedr. køb af vaskekort). Side 1d.

Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sags nr. 10143058 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere, jf. husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 20. Er der vicevært i ejendommen: Ja, jf. besvarelse fra administrator. Der afholdes arbejdsweekender/dage i foreningen. Der er i ejerforeningen optaget flg. fælleslån: Lån 1 (faldstammer): Optaget 2004 Forventet udløb 2019 Hæftelse: E/F medlemmer hæfter personlig solidarisk med deres fordelingstal x 1,5. Nærværende lejlighed deltager ikke i dette fælleslån. Lån 2 (facaderenovering og vandmålere): Optaget 2012 Forventet udløb 2032 Hæftelse: E/F medlemmer hæfter pro rata. Nærværende lejlighed deltager i fælleslånet. Mdl. ydelse er indeholdt i oplyst brutto/netto. Indfrielse er muligt mod betaling af gebyr til hhv. bank og administration ved udarbejdelse af indfrielsesopgørelse. Side 1e.

Adresse Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143058 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000,- der skal udgøre sikkerheden til ejerforeningen. Der skal i forbindelse med handlen ske forhøjelse på kr. 5.000 til den eksisterende sikkerhed, se tingbog og administratorbesvarelse. Servitut nr. 11 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 12 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 13 lyst den 19.11.1999 Dok om fælles gårdanlæg mv. Servitut nr. 14 lyst den 19.02.2001 Vedtægter for gårdlaug Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Varmeperiode 1.1. - 31.12 Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Der gøres opmærksom på, at der pr. 1/1-2015 sker en stigning i fællesudgifterne således at de fremadrettet udgør kr. 791,00 pr. måned. Stigningen på kr. 23,00 er pt. IKKE indeholdt i oplyst brutto/netto. Bidrag til ejerforeningen betales forud og opkræves via NETS. Køber vil modtage indbetalingskort direkte fra NETS, hvor der vil være mulighed for tilmelding til betalingsservice. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 16.07.2014 Servitut nr. 1 lyst den 07.02.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 07.02.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den 08.02.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 08.02.1938 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 5 lyst den 08.02.1938 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 6 lyst den 28.07.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 28.07.1939 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Servitut nr. 8 lyst den 29.07.1939 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 9 lyst den 11.03.1970 Vedtægter for ejerforening Holmbladsgade 107 Tjørnerækken 1-7 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: 0 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen udarbejdet januar 2012, foreligger Energimærkning Der foreligger energimærkning af 06.09.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Bang & Beenfeldt A/S af energikonsulent Jens Voergaard Servitut nr. 10 lyst den 18.10.1991 Vedtægter, tillæg Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143058 Dato 13. oktober 2014 Kontantpris 669.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.223 Netto/md. 3.981 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1332 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 42 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 31 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 560.000 kr. Heraf boligareal...: 31 m 2 Heraf grundværdi...: 76.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 378.000 kr. BBR-boligareal...: 37 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1938 Sikkerhed ejerforening..: 36.000 Fællesudg. fordeles efter...: 31/2278 i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 31/2278 Forhøjelse af sikkerhed..: 5.000 Adm. Fordelingstal...: 31/2278 i form af...: Forhøjelse af eksisterende ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto 2.325 Varme 0a conto 3.600 Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Tjørnerækken 7, st. th., 2300 København S Sag nr. 10143058 Dato 13. oktober 2014 Kontantpris 669.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.223 Netto/md. 3.981 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 37.099 Ejendomsskatter 2.098 2.098 Grundejerforening/ejerforening 9.216 9.216 Rottebekæmpelse 10 10 Fælleslån, facade og vandmålere 2.256 2.256 Bruttoudgift 1. år 13.580 50.679 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -22.611 Fradrag, i alt 0 22.611 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-6.693 Evt. ejendomsværdiskat 3.780 3.780 Skat, overskud/underskud 1. år 3.780-2.913 + Bruttoudgift 1. år 13.580 50.679 Nettoudgift 1. år 17.360 47.766 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 669.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.760 5.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.080 9.080 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 694.340 58.840 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån facade og vandmålere 24.462 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 3,5% Obligationslån Obligationslån 431.663 431.663 441.957 DKK 3,50 27.045 28,50 4,04 0 Nej 0 Side 3