Holmbladsgade 94, København S

Transkript

1 Sags nr Holmbladsgade 94, København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Stor 2V-lejlighed med kæmpe stue og sydvendt terrasse. Ejendommen er opført i 1968 og beliggende på dejlige Holmbladsgade. Her er masser af specialbutikker, og man er tæt på både Amagerbro- og Lergravsparken Metrostation. Du har 5 minutter på cykel til Amager Strandpark og under 10 minutter på cykel til Kgs. Nytorv og Strøget. Holmbladsgade har gennem det seneste årti gennemgået en udvikling fra ælling til svane og fremtræder i dag som en af Amagers hyggeligste gader. Du ankommer i lejligheden via trappeopgang eller elevator, finder hoveddøren fra svalegangen og entrerer selve lejligheden i entré åbent til køkken. Fra entréen har du adgang til alle lejlighedens rum: Til venstre for entréen har du lille, men funktionelt køkken. Til højre finder du soveværelse og walk-in closet. Lejligheden byder på stort badeværelse med separat bruseniche og plads til vaskesøjle med vaskemaskine samt tørretumbler. For enden af entréen har du den ekstremt rummelige stue. Her er rigelig plads til sofaarrangement, spiseafdeling og endda et lille hjørnekontor. Fra stuen har du endvidere adgang til altan i hele lejlighedens bredde. Altanen er sydvendt og har glasparti, der kan skydes for om vinteren, så det bliver som en slags udestue. En fantastisk stor lejlighed til pengene - og med en virkelig skøn altan (med fri udsigt). Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af: Øens Ejendomsadministration Lergravsvej København S. Tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, Mrk: ukendt Indbygningsovn, Mrk: ukendt Køl/frys, Mrk: Blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Kælderrum. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Foreningens regnskabsår løber fra 1/1 til 31/12. Der er i ejerforeningen 1 fælleslån vedrørende altaner. Denne lejlighed deltager ikke i fælleslånet. Kommende renoveringsarbejder vedr. p-dæk og etablering af grønt tag over Fakta. Estimeret renoveringsomkostninger kr Finansieres ved optagelse af fælleslån, lejlighedens andel vil anslået udgøre kr ,56 efter fordelingstal. Såfremt byggelånet er optaget inden salg og sælger indtræder i fælleslånet, vil dette skulle indfries af sælger ved salg af lejligheden. Er lånet ikke optaget forinden salg, indtræder køber i forpligtelsen og kan således selv vælge, at deltage i fælleslånet eller indfri lejlighedenes andel inden den givne betalingsfrist. Vedtaget på ekstraordinær generalforsamling torsdag den Side 1e.

7 Adresse Holmbladsgade 94, , 2300 København S Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr ,- (indexreg.) der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis. Varme betales kvartalsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Vaskeri er forbrugsafhængig. Opkræves sammen med fællesudgifterne. Udgiften hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Kommende fælleslån. Månedlig udgift hertil er indeholdt i oplyst brutto/netto. Grundet lånet endnu ikke er optaget, er beløbet anslået. Servitut nr. 14 lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 15 lyst Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 16 lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 17 lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 18 lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 19 lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 20 lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 21 lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 22 lyst Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 23 lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 24 lyst Dok om vej mv, forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 25 lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 26 lyst Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 27 lyst Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 28 lyst Vedtægter for ejerforening Lyst pantstiftende Servitut nr. 29 lyst Tillæg til dok lyst Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Servitut nr. 1 lyst Dok om vej mv. forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 2 lyst Dok om vej mv. Servitut nr. 3 lyst Dok om vej mv. Servitut nr. 4 lyst Dok om vej mv. forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 5 lyst Dok om vej mv. Servitut nr. 6 lyst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, brønd mv. Servitut nr. 7 lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 8 lyst Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 9 lyst Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 10 lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 11 lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 12 lyst Dok om WC i gården mv, færdselsret mv. Servitut nr. 13 lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Ingen. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr OKTOBER 2006 Energimærkning COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Nordcon Rådgivende Ingeniører af energikonsulent Svend Erik Johnsmark

8 Adresse Holmbladsgade 94, , 2300 København S Sag nr Dato 11. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 29 b Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 13 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 63 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 63 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 63/3162 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende (indexreg.) Tinglyst fordelingstal...: 63/3162 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 63/3162 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 Ansl Varme 0A conto Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Kun med bestyrelsens samtykke, jf. vedtægternes 8 Side 2

9 Adresse Holmbladsgade 94, , 2300 København S Sag nr Dato 11. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Kommende fælleslån, ansl Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Kommende fælleslån - størrelse pt. ukendt - restgæld anslået Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån DKK 4, ,75 4,66 0 Nej 0 Side 3