2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Kystvej 23, 4872 Idestrup Sagsnr.: 209628 Dato: 25-05-2016 Beskrivelse: Virkelig charmerende og spændende sommerhus på rolig og blind vej kun ca. 200 meter fra badestranden. Huset er opført med undersøisk træ fra den gamle Chr. d. IX s bro i Nykøbing F. Broen blev opført i 1867 og nedtaget i 1963. Dette træ giver huset en speciel indvendig charme, som skal opleves. Huset Indeholder: Rummelig og hyggelig stue med brændeovn, flotte trægulve og udgang til stor, delvis overdækket og vestvendt træterrasse. Rummeligt soveværelse, toiletrum med håndvask og bruser samt sødt mindre køkken. Opvarmning sker via elvarme, brændeovn og varmepumpe. På den flotte 1.250 kvm. græsplæne findes endvidere 14 kvm. gæsteanneks med 2 sovepladser. Ydermere findes udhus og redskabsrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Kystvej 23, 4872 Idestrup 595.000 Version 2.2 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 209628 1.590 Dato: 25-05-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Adresse: Kontantpris: Kystvej 23, 4872 Idestrup 595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 25-05-2016 209628 1.590 Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Version 2.2 E/SO Trægulve Trælofter Træbeklædning Tagpap Enkeltlagsglas 3 SEAS/NVE Egen antenne COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

Grunden Anneks Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 3 ex Langø, Idestrup Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst Vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme, brændeovn og varmepumpe Opført/ombygget år: 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 680.000 Heraf grundværdi: 274.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 409.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1250 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m² - heraf anneks 14 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 64 m² Andre bygninger: 10 m² - heraf udhus 10 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 13-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: MARI S3 27.08.1954 Afvandingskommissionskendelse 18.09.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v.vedr 3IO 06.07.1979 Vedtægter for dige- og/eller pumpelaug 20.09.1988 Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det på ejendommen værende inventar medfølger på nær personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: ca. 200 meter Afstand til indkøb: Ingen udlejningsaftale. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn og varmepumpe Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Falsterske Digelag: Bøtø Nor: Sildestrup Strand Grundejerforening: Ejendomsbidrag Bøtø Nor: Ejerudgift i alt 1.år: 4.095,00 2.572,80 2.275,00 8.589,50 50,00 345,83 190,00 263,00 453,00 250,00 19.084,13 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000 I alt kr. 613.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.115 md./ 37.378 år. Netto ex ejerudgift: 2.449 md./ 29.393 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5