Dato: 2. april 2019 Landzonetilladelse til at opføre et enfamiliehus på Brentebjergvej 24, 4100 Ringsted Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til at opføre et enfamiliehus i stedet for eksisterende bolig på Brentebjergvej 24, 4100 Ringsted, matr.nr. 30b Haraldsted By, Haraldsted, efter Planlovens 35 stk. 1 1. Enfamiliehuset skal opføres i overensstemmelse med det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At eksisterende bolig på ejendommen nedrives. At enfamiliehuset opføres med en taghældning på 45. At tagbeklædning har en glansværdi under 5. Tilladelsen gælder kun forhold til planloven og kan derfor først udnyttes når andre nødvendige tilladelser er indhentet. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke bliver udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, ifølge Planlovens 56 stk. 1. Klagemulighed Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet ifølge Planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen på kommunens hjemmeside. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57626300 Dir.: +45 57626394 Mail.: tpee@ringsted.dk Sag: 19/2750 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen 2. Vejledning til at klage er vedlagt. Klageberettiget er Erhvervsministeren, alle med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. 1 LBK nr. 287 af 16/04/2018 med senere rettelser 2 BEK nr. 130 af 28/01/2017
Sagens parter vil blive orienteret, hvis tilladelsen bliver påklaget. Ansøgning Der er søgt om tilladelse til at nedrive eksisterende bolig på ejendommen og i stedet opføre en bolig på 148 m 2 i grundplan. Eksisterende bolig på ejendommen er fra 1880 og det vil være for omkostningsfuldt at istandsætte den eksisterende bolig, så den imødekommer de krav til bolig, der ønskes i dag. Boligen vil blive opført som længehus med en længde på 17,5 meter og bredde på 8,9 meter, samt en taghældning på 45. Boligen vil blive opført som blank murværk i pudset sten i facader, suppleret med træbeklædning i gavltrekanten. Tagbeklædning vil bestå af sorte betontagsten. Der vil blive installeret solceller på tagets sydøst-vendte flade. Nedenstående facadetegninger viser det projekteret hus. Nedestående projekttegning over ejendommen viser placeringen af det kommende hus. Side 2 af 6
Beskrivelse af sagen Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 4.872 m². Ejendommen ligger inden for et område, der i Ringsted Kommuneplan 2017-29 er udpeget som landskabsområde. Landskabsområderne indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Landskabsområde er primært forbeholdt jordbrugserhvervet. Bevaringsinteresserne skal dog respekteres. Sikring af mange af bevaringsinteresserne forudsætter i øvrigt ofte fortsat landbrugsdrift. Der er begrænsede muligheder for byggeri og anlæg, der ikke tjener det lokale jordbrugserhverv. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen omkring Ny Egtvedskov. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven, bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Lovhjemmel Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse ifølge Planlovens 35, stk.1. Formålet med bestemmelserne om landzone er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Side 3 af 6
Med denne tilladelse er projektet undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen ifølge Naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, nr. 5 3. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering I forbindelse med behandling af sagen har Ringsted Kommune foretaget naboorientering, efter Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke kommet bemærkninger i forbindelse med høringen. Vurdering Ringsted Kommune vurderer, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til at opføre nye boliger i det åbne land, når det sker i stedet for eksisterende boliger. I den konkrete sag bliver det kommende enfamiliehus opført med omtrent samme placering, størrelse og udformning som den eksisterende bolig. Det er derfor Ringsted Kommunes vurdering, at enfamiliehuset ikke vil have væsentlig indflydelse på det omkringliggende landskab. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 4 foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000- område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse Ifølge Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 2. april 2019. Med venlig hilsen Thomas Peetz planlægger 3 LBK nr. 1122 af 03/09/2018 4 BEK nr. 926 af 27/06/2016 med senere rettelser Side 4 af 6
Kopi sendt til: Bilag: Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité, ringsted@dn.dk Team Byg og Administration, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk 1. Klagevejledning 2. Forhold til andre myndigheder 1 - Klagevejledning Der er en klagefrist på 4 uger fra afgørelsen er blevet offentliggjort. En klage skal være skriftlig og skal sendes elektronisk til Planklagenævnet inden klagefristens udløb. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Du klager via Klageportalen, som du finder via www.naevneneshus.dk. Du logger på Klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ringsted Kommune. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage - aktuelle klagegebyr fremgår af Planklagenævnets hjemmeside nmkn.dk Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøcenter, Rønnedevej 9, 4100 Ringsted eller teknikogmiljo@ringsted.dk. Ringsted Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Anmodning skal også indeholde den påklagede afgørelse og oplysning om, hvorvidt du er fritaget for at bruge digital post. Hvis du bliver fritaget for at bruge klageportalen skal klage indgives direkte til Ringsted Kommune skriftligt, inden for den frist der er fastsat i afgørelsen fra Planklagenævnet. Side 5 af 6
Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, tlf.: 59 43 23 53 eller mail: plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 6 af 6