Til bestyrelsen i Grundejerforeningen Utzons Allé. Dato Sagsnr. 4.12.2014 13866-0023 kdh Att. Marco Fürstenberg, formand Sekretær Lotte M. Hansen lmh@focus-advokater.dk 63 14 20 71 Kontoret er ferielukket 24.12.2014 2.1.2015 (begge dage inkl.) Anmodning om indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling i Grundejerforeningen Utzons Allé. I forlængelse af generalforsamlingen den 23. oktober 2014 har vi, som følge af de indkomne bemærkninger, udarbejdet nye forslag til, hvordan ændring af udstykningen kan ske således, at der kan komme gang i salget af grunde igen. Vores forslag omfatter Utzons Allé nr. 2, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 26, 28, 32, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76 og 78. Nedenfor finder I fire forslag fra vores side, som hver er illustreret ved medfølgende tegning. Vi skal anmode bestyrelsen indkalde til ekstraordinær generalforsamling, hvor nedenstående sættes til afstemning. Dagsorden kan passende være følgende: 1. Valg af dirigent 2. Gennemgang af forslag 1 4 3. Forslag 1, jf. beskrivelse nedenfor 4. Såfremt forslag 1 ikke vedtages, da forslag 2, jf. beskrivelse nedenfor 5. Såfremt forslag 2 ikke vedtages, da forslag 3, jf. beskrivelse nedenfor 6. Såfremt forslag 3 ikke vedtages, da forslag 4, jf. beskrivelse nedenfor 7. Vedtagelse af vedtægtsbestemmelser
Wilhjelm Finans A/S og Alfred Pedersen, Bellinge ApS bringes herefter følgende fire forslag til afstemning på de ovenfor nævnte vilkår: Forslag 1: Til afstemning bringes forslag 1 som anført i bilag 1. Forslaget indebærer, at de nyudstykkede grunde bliver så store som muligt. Forslaget indebærer endvidere, at der overføres areal fra Grundejerforeningen til udstykkerne. Arealet, som overføres, udgør 527 m2 for den vestlige del af udstykningen og 939 m2 for den østlige del af udstykningen. Forslaget indebærer, at der udstykkes en fælles grund på 861 m2. Arealet tilhører i dag Grundejerforeningen, og udmatrikuleres som en selvstændig grund, der efter Grundejerforeningens beslutning kan sælges. Omkostningerne ved ejerskab af grunden, vedligeholdelse og bortsalg afholdes af Grundejerforeningen, ligesom Grundejerforeningen oppebærer den fulde indtægt af frasalget. Forslag 2: Til afstemning bringes forslag 2 som anført i bilag 2. Forslaget er udformet som forslag 1, dog uden ejerforeningens modtagelse af den fælles grund på 861 m2. Forslag 3: Til afstemning bringes forslag 3 som anført i bilag 3. Forslaget indebærer, at de nyudstykkede grunde er udlagt med arealneutralitet. Det betyder, at udstykkerne afgiver det samme antal kvadratmeter til Grundejerforeningen, som Grundejerforeningen afgiver til udstykkerne. Forslaget indebærer, at der udstykkes en fælles grund på 801 m2. Arealet tilhører i dag Grundejerforeningen, og udmatrikuleres som en selvstændig grund, der efter Grundejerforeningens beslutning kan sælges. Omkostningerne ved ejerskab af grunden, vedligeholdelse og bortsalg afholdes af Grundejerforeningen, ligesom Grundejerforeningen oppebærer den fulde indtægt af frasalget. Forslag 4: Til afstemning bringes forslag 4 som anført i bilag 4. Forslaget er udformet som forslag 3, dog uden ejerforeningens modtagelse af den fælles grund på 801 m2. Vedrørende stemmeantal: Uanset hvilket af de fire indstillede forslag, der vedtages, modtager de nuværende udstykkere (Wilhjelm Finans A/S m.fl. og Alfred Pedersen, Bellinge ApS) ikke yderligere stemmer som følge af forøgelsen af antal matrikelnumre. Den stemme, der tilhører det enkelte matrikelnummer tildeles først matriklen ved salg til tredjemand. De nuværende udstykkere kan således ikke, på noget tidspunkt, opnå flere stemmer end de nuværende udstykkere har på nuværende tidspunkt og forinden vedtagelse af et af de fire indstillede forslag. For det tilfælde, at de nuværende udstykkere måtte videresælge deres tilbageværende udstykninger samlet til én tredjemand, gælder ovennævnte ligeledes for tredjemand. 2
Vedtagelse af vedtægtsbestemmelser: Som underafsnit til 5.1. foreslås vedtaget: 5.1.1. Som følge af forøgelsen af antal matrikelnumre i forbindelse med vedtagelse af ændring af størrelsen på de tilbageværende grunde, Utzons Allé nr. 2, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 26, 28, 32, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76 og 78, er de nuværende udstykkere (af Utzons Allé nr. 1, 2, 3, 6, 10, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 32,34, 38, 40, 42, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76, 78) forpligtet til at betale kontingent til foreningen i overensstemmelse med antallet af ejendomme, jf. 5.1., uanset at de nuværende udstykkere ikke opnår yderligere stemmer som følge heraf, jf. 6.12.1. For det tilfælde, at de nuværende ejere måtte videresælge deres tilbageværende udstykninger samlet til én tredjemand, vil tredjemand være tilsvarende forpligtet. Som underafsnit til 6.12. foreslås vedtaget: 6.12.1. De nuværende udstykkere (af Utzons Allé nr. 1, 2, 3, 6, 10, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 32,34, 38, 40, 42, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76, 78) opnår ikke yderligere stemmer som følge af forøgelsen af antal matrikelnumre i forbindelse med vedtagelse af ændring af størrelsen på de tilbageværende grunde, Utzons Allé nr. 2, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 26, 28, 32, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76 og 78. De nuværende udstykkeres stemmeantal er således begrænset til henholdsvis 19 og 14 stemmer. Den stemme, der tilhører det enkelte matrikelnummer tildeles først matriklen ved salg til tredjemand. For det tilfælde, at de nuværende udstykkere måtte videresælge deres tilbageværende udstykninger samlet til én tredjemand, vil tredjemand ej heller kunne opnå mere end henholdsvis 14 og 19 stemmer. På vegne af grundejerne for Utzons Allé 2, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 26, 28, 32, 46, 48, 50, 52, 60, 68, 70, 72, 74, 76 og 78 f. Richard Wilhjelm Steen Pedersen 3