Sags nr. 10142344 Østrigsgade 29, 3.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 685.000 Boligydelse/md.... 3.500 Boligareal... 62 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 900 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1918/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10142344 Beskrivelse Flot oprindelig 3V-andel, nu 2V med stort køkkenalrum og rummeligt badeværelse. Lejligheden er beliggende i pæn, velholdt ejendom fra 1918. Ejendommen ligger blot 200 meter fra Lergravsparken Metrostation, og der er kun 6-8 minutter på cykel til Amager Strandpark og små 10 minutter til Kgs. Nytorv og centrum af København. Ved Østrigsgade er ligeledes masser indkøbsmuligheder i nærområdet. Lejligheden er indrettet med fordelingsentré med adgang til alle boligens rum. I lejligheden er der et pænt nyere køkkenalrum med masser af skabs- og bordplads. Køkkennet er opført i stilrene materialer og har de nødvendige hårde hvidevarer. Pænt nyere badeværelse, med fliser på gulv samt god bruseplads. Tillige to store værelser med et godt lysindfald fra ejendommens termovinduer. Indretningen gør den ydermere optimal som delelejlighed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til Side 1a. din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10142344 Side 1b.
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10142344 Side 1c.
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10142344 Side 1d.
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10142344 Antal enheder i forening 59 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen matr.nr. 1660 Sundbyøster, beliggende Serbiensgade 6, Østrigsgade 29-35 og Bulgariensgade 5. Der er aftale om arbejdsforpligtelser i foreningen. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10142344 Foreningen administreres professionelt af: CEJ Ejendomsadministration Meldahlsgade 5 1613 København V. Tlf. 3333 8282 Venteliste: Udlejning: Med overhold af vedtægternes 10 Husdyr: Hunde tillades ikke. Side 1f.
Adresse Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10142344 Dato: 19. juni 2014 Købspris 685.000 Boligydelse pr. md. 3.500 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 3.100,00 A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 A conto vand betales månedligt med kr. 300,00 Antenne betales månedligt med kr. 400,00 Der er vedtaget en fast årlig stigning i boligafgiften på 2 %, der opkræves hvert år pr. 1. januar. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 10.06.2014 Servitut nr. 1 lyst den 10.10.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 lyst den 25.10.1915 Dok om pligt til at resp forlangte dekl for at der kan opføres en kirkebygning Servitut nr. 3 lyst den 31.05.1920 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 4 lyst den 31.05.1920 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 5 lyst den 28.09.1946 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 6 lyst den 08.09.1983 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 7 lyst den 19.12.1985 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 9 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 10 lyst den 14.11.2005 Dok om gårdanlæggets drift, vedligeholdelse og renholdelse mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10142344 Dato: 19. juni 2014 Købspris 685.000 Boligydelse/md. 3.500 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1660 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.10.2009 med energiklassifikation: Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Rådg. Ing.- & Arkitektfirma Steen Petersen ApS af energikonsulent Steen Petersen Boligareal ifølge BBR... : 62 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 62/3580 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1918 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1g. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10142344 Dato: 19. juni 2014 Købspris 685.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.570/7.051 Boligydelse/md. 3.500 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 37.200 kr. 37.200 Fællesantenne kr. 4.800 kr. 4.800 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 42.000 kr. 42.000 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.500 kr. 3.500 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 60.845 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 102.845 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.570 Renteudgift kr. 55.422 32,89 % heraf kr. -18.228 Nettoudgift pr. år kr. 84.617 Nettoudgift pr. måned kr. 7.051 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 3.600 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.400 Anslået teknisk pris kr. 847.506 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Østrigsgade 29, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10142344 Dato: 19. juni 2014 Købspris 685.000 Boligydelse/md. 3.500 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, ktl. oprindelig 8.800.000 0 2,79 2033 ca Ej oplyst Tingbog 10.06.2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Ejerpantebrev kr. 1.000.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene for foeningens forpligtelser med deres indskud. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen EPB kr. 600.000 kan overtages af køber. Samtlige omkostninger forbundet hermed påhviler alene køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 546.692 Købspris / udbetaling kr. 685.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 139.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 13.200 kr. 13.200 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 685.692 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 692 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 709.200 kr. 59.200 Samlet købspris kr. 685.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 685.000 Side 4