Spændende villa på yderst attraktiv vej i Vejgaard Villaen kan bl.a. byde på: * Velindrettet bolig på 128 kvm og 128 kvm.kælder * Bolig med masser af sjæl og spændende detaljer * Kort afstand til skole, indkøb * Hyggelig og overskuelig have Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja Nej jf. Formular 4104 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja Nej jf. Formular 4104 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja Nej Hvis ja, Hvilke: Salgsopstilling Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg RealMæglerne handler med omtanke..! Kontantpris 2.300.000 Sagsnr. 467-0789 Udbetaling 115.000 Boligareal: 128 Plan 1 Brutto: 13.844 Bebygget 128 Værelser 4 Netto: 10.219 Kælder 128 - heraf stuer 1 Grund 690 Opført 1952 Hansen & Thoft Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE AALBORG Hadsundvej 56 B 9000 Aalborg Telefon 72 100 128 Telefax 98 169 128 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til 9000@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/aalborg at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side nr. 1
Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg Beskrivelse Søger du en villa som har sjæl og charme og samtidig er yderst funktionel indrettet, så er muligheden der nu! Denne pragtfulde villa er beliggende på en af Vejgaards mest eftertragtede veje med meget kort afstand til skole, indkøb, busforbindelser samt Aalborg midtby. Velkommen indenfor: Lys rummelig entré med afhøvlet plankegulv, samt indbygget garderobeskab. God bred fordelingsgang med afhøvlet plankegulv, hvorfra der er adgang til 2 gode værelser, samt pragtfuldt soveværelse med dobbelt dør til fransk altan. Alle værelserne har afhøvlede plankegulve. Velindrettede badeværelse med badekar + brus, lyse klinker på gulv og vægge. Trappenedgang til kælder. Rummeligt køkken med masser af skabsplads, samt halvmur til alrummet som har et smukt sildeparket trægulv. Fra alrummet er der udgang til en pragtfuld og meget hyggelig ugenert terrasse. Usædvanlig dejlig stue med flere vinduespartier som giver et godt lysindfald, flot afhøvlet plankegulv, samt brændeovn. Kælderen indeholder 4 virkelig gode disponible rum som fremstår i absolut beboelseskvalitet. Stort toilet med god, og nem, mulighed for etablering af bruseniche. Vaskerum med grå klinker på gulv, samt depot/teknikrum. Skøn og meget hyggelig have. Carport. I denne villa er der en helt speciel atmosfære, og hvor sælger har lagt vægt på husets originalitet. Side nr. 1a.
Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens tørretumbler. Miele vaskemaskine. Elecktrolux køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Voss komfur. Emhætte. Fællesantenne medfølger Ydermur: Tag: Vinduer: El-installationer: Opvarmning: Vand: Kloak: Toilet: Bad: Gasbeton/pudset Eternit Termo 220 volt Fjernvarme Vejgaard vandværk Offentlig 2 toiletter 1 badeværelse Side nr. 1b.
Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg Side 1c.
RealMæglerne Hansen & Thoft Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE Hadsundvej 56 B 9000 Aalborg Telefon 72 100 128 Telefax 98 169 128 9000@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/aalborg Adresse Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg Sag nr. 467-0789 Dato 9. juni 2011 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.844 Netto/md. 10.219 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 18 OU Ø. Sundby, Aalborg Jorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. af dato...: 24.04.2011 heraf grundværdi...: 387.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 128 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.150.000 kr. Kælderareal...: 128 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 128 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 40 m 2 Grundareal udgør...: 690 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/12/28 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1952 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.01.1966 - Byplanvedtægt Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit, Totalkredit og Realkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: danmark, Dronninglund Nykredit Sparekasse, Arbej- Forsikringsselskab Nej X Ja dernes Hvilke: Tryg, Landsbank, Codan, Nørresundby Concordia, Forcikringscenteret Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Adv.fa. Vingaardshus, Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit, Totalkredit, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: danmark Tryg, og Dronninglund Codan Spare- Annoncering Nej X Ja kasse, Hvis ja, Arbejdernes hvorfra: Nordjyske Landsbank, Medier Nykredit Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Adv. fa. Vingaardshus og Zentuvo Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.387 Varme 0 10.512 Øvrige forhold Områdeklassificering: Regeringen har med virkning fra 01.01.08 besluttet at ejendomme beliggende i byzone er områdeklassificeret som lettere forurenet. Der er regler for håndtering af jord fra ejendommen. Kontakt evt. mægler for flere oplysninger. Fællesantenne - stofa: Der gøres opmærksom på, at udgiften der er medtaget, kr. 1.068,00 er pakke 1 for 2011. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
RealMæglerne Hansen & Thoft Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE Hadsundvej 56 B 9000 Aalborg Telefon 72 100 128 Telefax 98 169 128 9000@mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/aalborg Adresse Grundtvigsvej 7, 9000 Aalborg Sag nr. 467-0789 Dato 9. juni 2011 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 13.844 Netto/md. 10.219 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 157.905 Ejendomsskatter 9.516 9.516 Renovation 1.600 1.600 Antenneafgift/hybridnet 1.068 1.068 Skorstensfejning 550 550 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 4.677 4.677 Rottebekæmpelse 19 19 Bruttoudgift 1. år 8.218 166.123 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -126.498 Fradrag, i alt 0 126.498 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-43.490 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-43.490 + Bruttoudgift 1. år 8.218 166.123 Nettoudgift 1. år 8.218 122.633 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.300.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 2.000 2.690 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 I alt 2.321.200 136.890 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3