SIDE 1 AF 11 Adresse: Slotsholmsgade 10 Postnr./by: 1219 København K BBR-nr.: 101-509532-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 487.027 kr./år 866,60 MWh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Indblæsning af granulat i brystninger i byg. 8+9 2 Isolering af rør, fittings og ventiler mv. på varmerør 3 Etablering af bevægelsesmeldere i gangarealer 4 Indvendig efterisolering af brystninger med 100 mm mineraluld 5 Udskiftning af eksisterende belysning anlæg i kontor arealer til moderne anlæg. 81 kwh el 29,55 MWh -4 kwh el 4,00 MWh 14.419 kwh el -6,98 MWh 25 kwh el 9,09 MWh 219.695 kwh el -115,89 MWh 16.800 kr. 80.000 kr. 4,8 år 2.300 kr. 4.200 kr. 1,9 år 25.000 kr. 77.000 kr. 3,1 år 5.200 kr. 78.000 kr. 15,1 år 374.300 kr. 1.830.900 kr. 4,9 år
SIDE 2 AF 11 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 6 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 827 kwh el 1.700 kr. 10.000 kr. 6,0 år 7 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 0,27 MWh 200 kr. 1.800 kr. 11,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme -45.072 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 469.952 kr./år Besparelser i alt 424.880 kr./år Investeringsbehov 2.081.900 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren:
SIDE 3 AF 11 C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 8 Udvendig kælderisolering 49 kwh el 17,90 MWh 9 Udskiftning af 1 lag glas i forsatsrude til energirude. 123 kwh el 66,83 MWh 10.200 kr. 37.900 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen har SES nummer 911-042 og kaldes "Baghuset". Bygningen er sammensat af 3 bygninger - byg. 7, byg. 8 og byg. 9, som er hendholdvis er opført i 1854, 1928 og 1928. Der er udført et seperat energimærke på tilstødende fredet bygning kaldet "Forhuset". Bygningen anvendes til erhvervsmæssige formål og omfatter kontorareal, køkken, reception, serviceafsnit og mødefaciliteter. Bygningen er delvis gennemgået sammen med ejendomsfunktionær og registreringen er foretaget uden destruktive indgreb. Der er foretaget opmålinger i og på bygningen, samt på udleveret tegnings materiale. Ejendomsfunktionæren oplyser at ejendommen er i drift fra kl. 08,00 til 17,00 på hverdage, hvilket giver en årlig drifttid på 2250 timer svarende til 250 arbejdsdage á 9 timer.
SIDE 4 AF 11 Bygningen forudsættes at være opvarmet til 20 grader C, samt at der ikke bades. Oplysninger om forbrug af el, vand og varme er modtaget af SES. Der er udført energimærke i 2003, nr. 115186, med 11 forslag til forbedringer. Besparelsesforslag 1 og 2 vedr. belysning er ikke udført. Der er i nærværende energimærke anført besparelsesforslag vedr. belysning. Besparelsesforslag 3 og 4 vedr. klimaskærm er ikke udført Besparelsesforslag 5. vedr. køleanlæg er ikke besigtiget og status er derfor ukendt. Besparelsesforslag 6 vedr. pumpe - status kendes ikke. Besparelsesforslag 7. vedr. pumpe er udført. Besparelsesforslag 8. vedr. varme, ejendomsfunktionær oplyser at varmelednigner på loft, fungerer som radiatorer og derfor ikke påtænkes efterisoleret. Besparelsesforslag 9 til 11 vedr. varme er ikke udført. Bygningen energimærkes efter hovedanvendelsen af bygningen, det vil sige efter den anvendelse, som dækker den største andel af det opvarmede etageareal, hvorfor boligernes forbrug indgår i nærværende mærke. Ved utilgængelige konstruktioner, som ikke angivet i tegningsmaterialet, er opbygning samt isoleringsgrad skønnet ud fra tidstypiske byggeskikke og krav. Samme skøn gør sig gældende for varmeinstallationer mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. Årsagen til lang tilbagebetalingstid på besparelsesforslagene er de lave priser. Før et eller flere forslag til besparelser udføres, anbefales det, at der udarbejdes veldefinerede projekter. Enhedspriser for besparelser er vejledende, og det anbefales, at der altid indhentes flere tilbud. Enhedspriser er, med mindre andet står, baseret på V&S pris bøger og erfaringstal. Det kan være nødvendigt med myndighedsgodkendelser inden påtænkt arbejde kan igangsættes. Der foretages månedlige aflæsninger Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3455.39541. Energikonsulentens bygningsgennemgang
SIDE 5 AF 11 Bygningsdele Loft og tag Skråvægge i tagetagen er isoleret med 250 mm mineraluld. Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 250 mm mineraluld. Tag, skråvægge og skunk i tagetagen i byg. 7 er isoleret med 250 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet skunk er uisoleret. Der er ikke foretaget noget besparelsesforslag idet det skønnes at forslaget kun kan udføres ifb. med udskiftning af tagbeklædningen, hvilket ikke skønnes nødvendigt forløbigt. Skråvægge på 3 sal. skønnes isoleret med 150 mm mineraluld pga. dampspærre. Det skønnes ikke muligt at udføre et økonomisk rentabelt besparelsesforslag. Den lodrette skunk kan overvejes isoleret ifb. med en tagudskiftning eller større renovering af 3.salen. Ydervægge Ydervæggene variere i tykkelse, hvor der er tykkest i kælderen og smallest på 2. sal. Middelværdi svarer til 48 cm massiv teglvæg. Brystninger i byg. 8 og 9 skønnes at bestå af 36 cm massiv teglvæg. Brystninger i byg. 8 og 9 er med træpaneler og skønnes uisoleret Brystninger i byg. 7 består af 36 cm massiv teglvæg og er uisoleret Kælderydervægge mod jord er udført som 48 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Forslag 1: Det skønnes muligt at efterisolere brystninger i byg. 8 og 9 ved indblæsning af granulat mellem træpaneler og murværk. Hulrummet skønnes at være mellem 50 og 100 mm. Priser og u-værdi er baseret på et hulrum på 75 mm. Inden arbejdet udføres, bør der foretages kontrol af hulrummets dimension. Forslag 4: Montering af indvendig isoleringsvæg foran massiv brystning med 100 mm isolering, effektiv dampspærre på varm side af isolering og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg.
SIDE 6 AF 11 Bygningsdele Forslag 8: Montering af udvendig isolering på kælderydervæg mod jord med 125 mm grundmursplader. Forslaget er ikke rentabelt og det foreslås derfor at isoleringen udføres i forbindelse med en større renovering, som f.eks. i forbindelse med evt. udbedring eller etablering af omfangsdræn. Prisen er beregnet udfra mindst 25 m² kældervæg er inkl. opgravning, opsætning af plader, tilfyldning af grus, samt stampning og retablering af belægning. Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer i bygning 8 mod syd. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige kældervinduer i byg. 8 mod nord og syd, er med 2 rammer og monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige kvistvinduer i byg 8 mod nord og syd, er med 2 rammer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Lysskakte i byg. 7 er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige kældervinduer i byg 7 er med 2 rammer og monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige dannebrogsvinduer i byg. 8 og 9 mod vest er med 2 rammer og monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige kældervinduer i byg. 8 og 9 mod vest er med 2 rammer og monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Hoveddøre mod nord er massive trædøre. Der bør afsættes ca. 3000 kr. til nødtørftig eftergang af døre, herunder eftergang af tætningslister og sikring af døren lukker tæt. Hoveddøre mod nord er nyere trædøre med nye tætningslister. Forslag 9: Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
SIDE 7 AF 11 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk aftræk i toiletter. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen forsynes med damp fra. Anlægget består af 3 stk. isoleret rørvekslere fra Chr.Olsen & Meilgaard Mortensen fra 1972 og er udført med centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 1800 l varmtvandsbeholder, isoleret med 100 mm mineraluld. VVB er af fabrikat RECI type GE22 fra 1987. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 22 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos, type Alpha 2. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført stålrør. Rørene er gennemsnitligt isoleret med 40 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Forslag 7: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem
SIDE 8 AF 11 Varme Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg med øvre fordeling. Radiatorer er generelt af støbejern. På varmefordelingsanlægget er monteret 2 stk. automatisk modulerende pumper med en effekt på 1160 W. Pumperne er af fabrikat UPE 100-60F. På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 208 W. Pumpen er af fabrikat Smedegaard EV5-100-4C og er tilsluttet varmekredsen som forsyner VVB. Der er ca. 12 m rør, fittings og ventiler, som er uisoleret. Forslag 2: Isolering af uisolerede rør, fittings og ventiler med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred iht. Rockwool anbefalinger og DS452. Forslag 6: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solvarme Det skønnes ikke muligt at udføres økonomisk rentabelt besparelsesforslag ved etablering af solvarmeanlæg - bl.a. pga. den lave pris. Varmepumper Det skønnes ikke muligt at udføres økonomisk rentabelt besparelsesforslag ved etablering af varmepumpe - bl.a. pga. den lave pris. Solceller Det skønnes ikke muligt at udføres økonomisk rentabelt besparelsesforslag ved etablering af solceller.
SIDE 9 AF 11 El Belysning Belysningsanlæggene i kontorlokalerne består af gamle armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Den gennemsnitlige eleffekt er beregnet til 16,2 w/m2. Belysningen i gangarealer består af gamle 2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Forslag 3: Der kan med fordel etableres bevægelsesmeldere i samtlige gangarealer i byg. 7+8+9. Benyttelses faktoren er sat til 0,7. Forslag 5: Der kan med fordel skiftes til nye anlæg i kontorarealer med kompaktrør samt dagslysstyring og bevægelsesmeldere. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1928 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 6047 m² Opvarmet areal: 6925 m² Anvendelse ifølge BBR: Kontor/handel Kommentar til BBR-oplysninger: Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end arealet angivet i BBRejermeddelelsen. Dette skyldes formentlig at det udnyttede loftsrum i byg. 8 og 9 ikke medregnet i BBRmeddelelsen.
SIDE 10 AF 11 Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 562,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 51.770,70 kr. pr. år
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tørringvej 7, 2610 Telefon: 98121911 Rødovre E-mail: slu@moe.dk Dato for bygningsgennemgang: 24-04-2009 Energikonsulent nr.: 103463 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.