Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Høgevænget 13, Mariendal Havbakker, 8330 Beder 1.495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 14-06-2016 2197 2.188 Beskrivelse: Midt i Havbakkerne. Særdeles hyggeligt og velpasset sommerhus på dejlig lukket, sydvendt sommerhusgrund.smukt anlagt have med masser at lækroge og gemmesteder. Indeholder entre med garderobe, stue m. brændeovn og udgang til forhaven, Kontor med skabsvæg, i forlægelse heraf stort soveværelse med skabe og dobbeltseng. Køkken med fin bord- og skabsplads. Soveværelse med to enkelte senge. Brusebadeværelse med vaskemaskine. Spisestue med fint kig til haven foruden stor havestue med vindruer både ude og inde.lille gæstehytte med 2 sovepladser. Lille værksted/depotrum foruden overdækket areal til havemøbler m.v. Få minutters gang til stranden, hvor grundejerforeningen hvert år opsætter en badebro. Fine busforbindelser til både Odder og Aarhus. Indkøb ved den lille campingplads syd for Mariendal. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
BLD-822972216.jpg BLD-193145410.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Adresse: Kontantpris: Høgevænget 13, Mariendal Havbakker, 8330 Beder 1.495.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 2197 2.188 Dato: 14-06-2016 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 24dq Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Almen vandforsyning. Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til off. rensningsanlæg Varmeinstallation: brændeovn og elradiatorer. Opført/ombygget år: 1945 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 487.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 840.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 800 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 88 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-06-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens opvaskemaskine, Vestfrost køle/fryseskab, Elektrolux elkomfur m. keramisk plade, Blomberg emhætte, vaskemaskine i brusebadeværelse. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening: Renovation m.v.: Skorstensfejning: Forsikring, anslået: 8.400,00 11.555,06 500,00 1.400,00 400,00 4.000,00 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.330 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.510.330 Ejerudgift i alt 1.år: 26.255,06 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5