RealMæglerne Maasbøl Statsaut. ejendoms mæglere MDE Rungstedvej 11 2970 Hørsholm Telefon 45 76 90 51 Telefax 45 76 90 59 2970@ mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/maasbøl Handler med omtanke..! Salgsopstilling Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem Dato 10. juli 2013 Beskrivelse FERIEBOLIGER MED BEDSTE BELIGGENHED OG ATTRAKTIV LEJEINDTÆGT, DIREKTE TIL RØ GOLFBANE... OMRÅDET:Golf Feriehuse - er moderne velindrettede feriehuse beliggende i naturskønt område direkte op til Rø Golfbane. Fra husene er der stisystemer op til driving range og klubhus. De 2 baner er nogle af Danmarks smukkest beliggende 18 hullers golfbaner. Er man mere til oplevelser, bor man her midt i den fantastiske nordbornholmske natur, kun et par kilometer fra Helligdomsklipperne og Bornholms Kunstmuseum. I kort afstand fra Rø Golfferiehuse finder man en af Bornholms smukkeste byer Gudhjem. Med sin beskyttede beliggenhed ned mod Østersøen, vokser der her figen og morbærtræer. Sammen med de små hyggelige restauranter og butikker kan man godt få fornemmelsen af at være i Sydeuropa Golfferiehusene er opført i gode materialer hvor der er lagt vægt på kvaliteten. Området omkring feriehusene og fællesarealet bliver passet i et samarbejde med Ejerforeningen og Rø Golfklub. Ejerforeningen sørger for al udvendig vedligeholdelse, ejd. forsikring mv.. Der er "udlejningspligt" på Golfhusene, med 5 ugers fri benyttelse til ejer eks. i højsæsoner. Golfhusene kan naturligvist også benyttes af ejer i ikke-udlejede perioder. Golfhusene udlejes gennem eks. NOVASOL, Dancenter og Feriebolig Bornholm. Her er en attraktiv lejeindtægt til ejer på eks. 20-35.000 kr. p.a. Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er fra 2011 forøget til kr. 20.000 + kun 40 % skat af resten. Golfhusene er således ikke bare en fritidsbolig, men også en attraktiv investering somr et godt suplement til pension. INDRETNING:Feriehusene har et boligareal på 45 m2 + 4,5 m2 hems samt 32 m2 terrasse. Derudover et udhus på 10 m2 som er/kan indrettes til værelse 3. Ligeledes et integreret skur på 3 m2, til opbevaring af golfudstyr mv. Husene har loft højt til kip med en stor hems, der anvendes som værelse nr. 2, samt stort glasparti med skønt lysindfald. Alle hårde hvidevarer, komplet møblering, fladskærms-tv, radio, køkkenudstyr samt luksus havesæt medfølger. Endvidere kan golfhuset erhverves med 2 års greenfee. For yderligere information, aftale om fremvisning og købsaftale kontakt: Feriehuse/projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018 E-mail: post@fjordblink-feriehuse.dk www.fjordblink-feriehuse.dk NB! Fotos på salgsopstilling/salgsmateriale er fra tilfældigt udvalgte hotelejerlejligheder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Der vil ikke blive udarbejdet energimærke på denne ejendom. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Rø Skolevej 10B, Lejl 11, Rø, 3760 Gudhjem Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1f.
Dato 10. juli 2013 Kontantpris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.586 Netto/md. 3.675 v/32,83% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 11 G Rø, Bornholms Regionskommune Må benyttes til...: Fritidshus med ifølge... : Kommunale udlejning oplysninger Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : Kommunale oplysninger Offentlig ejendomsværdi...: 890.000 kr. af dato... : heraf grundværdi...: 93.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : 55 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 890.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 55 m 2 Grundareal ifølge... : Sælgers oplysning Andre bygninger... : Grundareal udgør... : 55 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 2007/2008 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 800 Varme 0 4.000 Vand - og varme (el) er aconto 2012. Øvrige forhold Ejendomsværdiskatten for 2013 beregnes med udgangspunkt i den laveste værdi af enten ejendomsvurderingen for 2001 + 5%, ejendomsvurderingen for 2002 eller ejendomsvurderingen for 2013(idet der kun laves ejendomsvurdering hvet andet år - ulige år). Indtil ejendomsvurderingen for 2013 foreligger anvendes 2011, som dog alene er vejledende. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 10. juli 2013 Kontantpris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.586 Netto/md. 3.675 v/32,83% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 34.841 Ejendomsskatter 1.985 1.985 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 6.200 6.200 Bruttoudgift 1. år 8.185 43.026 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -23.856 Fradrag, i alt 0 23.856 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,83% 0-7.832 Evt. ejendomsværdiskat 8.900 8.900 Skat, overskud/underskud 1. år 8.900 1.068 + Bruttoudgift 1. år 8.185 43.026 Nettoudgift 1. år 17.085 44.094 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 595.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.000 7.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 617.000 52.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen kan ikke forventes opnået. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3