Kombineret bolig og erhvervsejendom med udlejet boligdel.

Kombineret bolig og erhvervsejendom med udlejet boligdel. Nybyvej 22 3720 Aakirkeby Sags nr. 5523 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.. Kontantpris... 1.000.000 Brutto...-341 Boligareal... 120 m 2 Erhverv:... 339 m 2 / 0 % Udbetaling... 50.000 Netto... 347 Grundareal... 1.448 m 2 Opført år:... 1900

Salgsopstilling Adresse: Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Beskrivelse Attraktiv kombineret bolig og erhvervsejendom med udlejet boligdel. Ejendommen er beliggende centralt i Aakirkeby - tæt på Torvet med gode indkøbsmuligheder og op til sportsfaciliteter ved Aakirkeby hallen og idtrætsanlæg herom. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Metro elvandvarmer, flere el-radiatorer, varmepumpe, AEG vaskemaskine og AEG tørretumbler. Stuelejlighed: Gram komfur med keramisk kogeplade, Elektrolux køleskab, Voss emhætte samt Bosch opvaskemaskine. 1. sals lejlighed: Flere elradiatorer, Metro el-vandvarmer (hvidevarer i lejligheden tilhører lejer). Gode tilkørselsforhold til erhvervsdelen på ejendommen, som tidligere har været anvendt af entreprenør-virksomhed. Bebyggelsen fremtræder i almindelig god stand, opført for så vidt angår beboelse og kontor/administrationsbygning med malet murstensfacader, termovinduer og bølgeeternittag m.m. Plantegning Garagebygning til erhvervsdel er opført i forskelligartet materialevalg. Grunden er p.t. anlagt som følger: Beboelsesdel: - delvis lukket og ugert gårdsplads. Erhvervsdel: - stor plads - delvist fast befæstning og restareal er skærvebelagt. Ejendommen indeholder bl.a. følgende: Beboelsesdel - (2 beboelses lejligheder som begge p.t. er udlejet) Stuelejlighed - Stor entre med installation til vaskemaskine - Depotrum - Stort pænt spisekøkken med hvidevarer - Stor dejlig og lys opholdsstue - 2 store gode værelser - Flot nyere badeværelse med bruseniche, toilet, skabs/håndvaskarrangement.

1. sals lejlighed - Flot stor entre i stueplan med trappe til 1. sal - Mindre rum med soveplads - Hyggelig opholdsstue - Mindre værelse med skabe - Depotrum / værelse - Køkken med spiseplads - Flisebadeværelse med badekar, toilet og håndvask Erhvervsdel - (administration og personalefaciliteter) - Entre med trappe til 1. sal. - Toiletrum med håndvask, bruseafsnit m.m. - Køkkenrum med håndvask m.m. - Depotrum med vaskemaskine, tørretumbler, el-vandvarmer m.m. - Stort rum - anvendt til kontorformål. 1. sal - Repos. - Stort rum - anvendt til arkiv / opbevaring af diverse. - Stort rum - anvendt til kontorformål / mødelokale. Forunden ovennævnte forefindes i andre bygninger: - Stort højloftet garageanlæg. - Værksted / depotrum. - Stort halvtag. Bemærkninger: Beregning mdl. brutto og netto ydelse er beregnet med nuværende lejeindtægter, anslået vandforbrug samt nuværende ejerudgifter - der er ikke i beregning med udgifter til vedligeholdelse af ejendommen samt eventuelle skattemæssige fradrag i forbindelse med skattemæssige afskrivninger på erhvervs bygninger. Denne ejendom er meget attraktiv for håndværker, der ønsker at etablere sig!!! Bemærk at lejeindtægter dækker / har en størrelse - så "man næsten bor gratis i erhvervsdelen"!!! Side 1

Adresse Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Standardfinansiering Der tages forbehold for standardfinanciering, som anført i nærværende salgsopstilling, idet denne financiering ikke skal forventes at kunne opnås, da ejendommen er en kombineret bolig- og erhvervsejendom. Anvendelsesudgifter Vand er anslået og indeholdt i boliglejen for boliglejemål. Stueplanslejlighed opvarmes med fjernvarme. Elektricitet fra Østkraft (egne målere) 1. sals lejlighed opvarmes med el-varme. Elektricitet fra Østkraft (egne målere). Energimærkning Der foreligger energimærkning af 20.05.2014 med energiklassifikation: G. Bolig, energimærkning F Kontor, energimærkning G Forsikringsforhold Ejendommen er idag forsikret via Alm. Brand med dækning af: brand, inkl. el-skade, bygningskasko, restværdi samt hus- og grundejeransvar med forbehold - spørg ejendomsmægler. Side 1a.

Adresse: Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Side 1b.

Adresse: Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Side 1c.

Adresse Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Dato 15. december 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. -341 Netto/md. 347 v/32,13% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 61 CM Aakirkeby Markjorder, 61 BE Aakirkeby Markjorder Må benyttes til...: Bolig/erhverv ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Bolig/Erhverv Zonestatus... : Byzone Antal fulde etager 1 Erhvervsareal m 2 339 Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 900.000 kr. af dato...: 02.04.2014 heraf grundværdi...: 148.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 90 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 0 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 133.100 kr. Udnyttet tageetage...: 45 m 2 Boligareal...: 120 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 324 m 2 Grundareal udgør...: 1.448 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 180/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1900 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Kommuneplanomr. 203.BL.01 og 203.D.06 samt lokalplan 026. 1902: Dok. om rendesten og rensebrønd, 1933: Dok. om byggelinier mv. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Ejd. i byzone, bygget før 1940: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet, jfr. ejendomsdatarapport af den 14.05.14 Side 2

Adresse Nybyvej 22, 3720 Aakirkeby Sag nr. 5523 Dato 15. december 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. -341 Netto/md. 347 v/32,13% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 54.584 Ejendomsskatter 4.447 4.447 Renovation 3.670 3.670 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 12.513 12.513 Miljøafgift 1.323 1.323 Rottebek.+jordflyt 124 124 Lejeindtægt fratrukket anslået vandforbrug -80.748-80.748 Bruttoudgift 1. år -58.671-4.087 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.280 Lejeindtægt fratrukket ejerudgifter og anslået vandforbrug -58.965-58.965 Fradrag, i alt -58.965-25.685 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,13% 18.945 8.253 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 18.945 8.253 + Bruttoudgift 1. år -58.671-4.087 Nettoudgift 1. år -39.725 4.166 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.000.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 I alt 1.007.660 57.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1a. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Danske Bank A/S kr. 100.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån 660.706 660.706 694.408 DKK 1,36 46.513 22,25 2,78 0 Nej 0 FlexGaranti Realkredit Danmark / 5% Kontantlån Kontantlån 257.122 258.145 264.803 DKK 5,08 33.885 12,25 6,86 0 Nej 0 Side 3