Salgsopstilling Adresse Fiskenes Kvarter 35, Sønderris, 6710 Esbjerg V Sag nr. 1376 Dato: 22. august 2014 Købspris 345.000 Boligydelse pr. md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køleskab Bosch, Emhætte Bosch, Opvaskemaskine Bosch, Ker. kogeplader Bosch, Indbygningsovn Bosch Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter To gårdarealer, Stort græsareal med bordbænkesæt, frugttræer og mulighed for boldspil. I centrum af havearealet findes der en god legeplads. Beskrivelse af andelsboligforeningen Beliggende i det attraktive Sønderris, med stisystemer til det hele, ligger denne velfungerende andelsboligforening med 22 andelsboliger. Foreningen er ligeledes ved at opbygge en hjemmeside, med oplysninger om andelsboligforeningen, gå ind og kig på www.stjerneparkenesbjerg.dk. Foreningen er profesionelt administreret via BRANDT Ejendomsadministration Venteliste: nej Fremleje: ja Husdyr: ja med bestyrelsens godkendelse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 345.000 Boligydelse/md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Beskrivelse af andelsboligen I Sønderris med attraktiv beliggenhed på lukket torv, ligger denne flot moderniseret andelsbolig i to plan. Boligen er igennem de sidste år blevet moderniseret. Sønderris er populær for sine gode stisystemer, skole, foreningsliv og ikke mindst egne indkøbsmuligheder. Andelsboligen ligger med have ud til et grønt område/legeplads, så der er mulighed for at nyde udelivet. Indeholder: Entre med trappe til første sal. Super flot Tvis køkken fra 2008 som ligger i åben forbindelse med stuen. Rummelig stue med udgang til terrassen/haven. 1. sal: Repos, lyst badeværelse fra 2006 ligeledes fra Tvis med bruseniche, håndklædetørre og plads til vaskemaskine. Soveværelse med indbygningsskabe, værelse med skabsvæg. Fra repos er der trappe til hems/loftrum, som i dag bruges som "herre" værelse. Vinduerne er skiftet for 2 år siden og taget mod gården er skiftet i 2012, hvor tagfladen mod haven er skiftet i 2002. Der er desuden medfølgende isoleret skur. En meget flot og veludnyttet andelsbolig med en dejlig terrasse, hvor man kan nyde sommeren. En andelsbolig der skal opleves og som har en rigtig fornuftig husleje. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 345.000 Boligydelse pr. md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 345.000 Boligydelse pr. md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 345.000 Boligydelse pr. md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 345.000 Boligydelse/md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 345.000 Boligydelse/md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 1 pb Sønderris, Guldager Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 35 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.03.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 82 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 4 foreningens formue: 82/3624 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 4 boligafgiften...: 82/3624 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1984 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 26.04.1982 Lokalplan nr 158 vedr. 1 A 08.11.1983 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 24.08.1987 Dok om fjernelse 01.10.1987 Dok om carport/garage Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Ingen forbehold. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 345.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.815/5.267 Boligydelse/md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 36.125 kr. 36.125 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Yousee grundpakken kr. 2.628 kr. 2.628 Vedligeholdelse + vedligehold 10 års plan kr. 5.472 kr. 5.472 Leasing Legeplads kr. 480 kr. 480 Boligydelse i alt pr. år kr. 44.705 kr. 44.705 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.725 kr. 3.725 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 25.074 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 69.779 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.815 Renteudgift kr. 21.077 31,21 % heraf kr. -6.578 Nettoudgift pr. år kr. 63.201 Nettoudgift pr. måned kr. 5.267 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.336 A conto vand / vandafledning kr. 2.960 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.296 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.001 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.500 Anslået teknisk pris kr. 789.253 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 345.000 Boligydelse/md. 3.725 Anvendelsesudgifter pr. md. 775 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD FlexLån 005 8.324.462 8.885.038 4,07 21 år Pro rata RD FlexLån 006 9.850.000 10.163.238 3,34 21 år Pro rata Afdragsfrit RD FlexLån 008 1.622.248 1.558.706 2,15 28 år 3 mdr. Pro rata Øvrige oplysninger Næste rentetilpasning på lånene: 005: 01.01.2017 006: 01.01.2015 008: 01.04.2022 Lån nr. 006 er pt. afdragsfrit. Når lånet skal refinansieres, kan foreningen vælge både at fortsætte med afdragsfrihed, men de kan også vælge en afdragsmodel. Hvad foreningen vælger, skal selvfølgelig godkendes på en ekstraordinært generalforsamling. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen 23.5.2005 Ejerpantebrev stort kr. 395.000 meddl. Danske bank. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 427.973 Købspris / udbetaling kr. 345.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 52.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Gebyr til foreningens advokat for at registrere overdragelsen kr. 2.500 kr. 2.500 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 479.973 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 134.973 I alt kr. 357.500 kr. 37.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 345.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 345.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4