SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Store Kongensgade 63A Postnr./by: 1264 København K BBR-nr.: 101-540430 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 292867 kr./år Forbrug: 546 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/06-31/12/06 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A1 er det bedst opnåelige energimærke, så A2, herefter B1 osv. og G2 er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energi- og vandforbruget i ejendommen. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene nedenfor uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 115 MWh Fjernvarme 61830 kr. 468500 kr. 7.6 år 2 2.9 MWh Fjernvarme 1540 kr. 1000 kr. 0.6 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygnigns og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførsel at flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen at de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag.
SIDE 2 AF 8 Besparelser og investeringsbehov Samlet varmebesparelse: 63400 kr./år Samlet elbesparelse: 0 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 469500 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 63400 kr./år Konklusion: Energibesparelserne er alle en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: B2 Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Ejendommen er fra 1932 og i 2006 moderniseret. Generelt er ejendommen i godt stand m.h.t. facader, tag, vinduer og døre. Der er ikke foretaget månedlige aflæsninger. Bygningen er indrettet med 32 ejerlejligheder til bolig. P-kælder er selvstændig ejerlejlighed. Det opvarmede areal er i.fl. tegninger opgjort til ialt: 3.102 kvm. BBR-oplysningen siger 3.042 kvm. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft
SIDE 3 AF 8 Loftet i øversteetage, både i den lave (sydlige) del og den høje (nord, vest og østlige) del, er isoleret nedefra med 200 mm. mineraluld. Skunk er isoleret med gennemsnitlig 50 mm mineraluld. Flunker og kvisttage er isoleret med 100 mm. mineraluld. Loft i portgennemgang er ikke isoleret. Loft i parkeringskælder er isoleret nedefra med 100 mm. Ydervægge Ydervægge i den høje del af bygningerne er 400 mm. massive betonvægge uden isolering. Ydervægge i den lave del er isoleret indefra med med ca. 50 mm. mineraluld. Vinduesbrystninger er isoleret med ca. 50 mm. mineraluld. Ydervæg mellem portgang og den lave del er isoleret med 50 mm. mineraluld. Ydervæg mellem portgang og den høje del er ikke isoleret. Der er en uisoleret port fra gård mod parkeringskælder. Forslag 1: Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er 3-delte vinduer med et fast element som kan åbnes i midterfeltet. Glas er termoruder ca. 12 mm. Vinduerne er i god tilstad. De er tætte og fugerne ved yder- og indervæg er tætte. Vinduer i manzart taget er Veluxvinduer med termoruder. Vinduer i parkeringskælder er i god stand. Glas er tynde termoruder. Yderdørene er ligeledes i god stand. Gulve og terrændæk Der fuld kælder og parkeringskælder under hele bygningen. Kælder Kælderen er opdelt i en: -parkeringskælder. -fælles kælder med kælderrum. -teknikrum Kælderen er ikke opvarmet, men bliver indirekte opvarmet via varmludft fra teknikrum. Ventilation Ventilation Boliger har mekanisk grundudsugning via køkken og bad. Ventilationen i køkken kan reguleres via emhætte. Parkeringskælder er forsynet med udsugningsanlæg. Varme Køling Der er ingen køleanlæg
SIDE 4 AF 8 Varmeanlæg Ejendommen forsynes med varme fra en dampveksler. Afregningen er kubikmeterafregning via kondensmåler. Kondensbeholderen er uisoleret. Men varmen bruges i fælleskælder og parkeringskælder. Damprør/flanger o.lign. er uisolerede. Forslag 2: Varmt vand Ejendommens varmtvandforsyning består af 3 stk. isolerede Metro varmtvandsbeholdere i serie. Varmtvandsbeholdernes samlede indhold er skønnet til ca. 500 liter. Cirkulationspumpen er ny Grundfosspumpe UPE 25-80. Fordelingssystem Varmefordelingssystem: Varmeanlægget er 2 strengs radiatoranlæg med automatik. Varmefordelingsrør er isoleret med 20 mm. Varmerør føres fra kælder til lejligheder gennem installationsskakt. Cirkulationspumpen er ny trykstyuret Grundfosspumpe. Varmefordelingssystemet er forsynet med indreguleringsventiler. Der er i hver lejlighed individuel varme og varmt vands afregning med energimåler. Brugsvandssystemet: Fordelingsrør er isoleret med 20 mm. Automatik Varmeanlægget er forsynet med automatik med fremløbsstyring efter udetemperaturen samt natsænkning. Radiatorer er forsynet med termostatiske radiatorventiler. El Belysning Fælles belysningen på facader, trapper, gennemgang, kælder og gård afregnes over fællesudgifterne. Mod vest er der: -4 stk stående lamper á 36 watt. -2 stk facadelamper á 9 watt. Mod øst /gård er der: -31 stk facadelamper á 9 watt. -10 stk terrænsøjler á 9 watt. -1 stk facadelampe ved kælder á 9 watt. Mod syd er der: -2 stk facadelamper ved port á 9 watt.
SIDE 5 AF 8 Mellemgang er der: 4 stk loftlamper á 9 watt. Elavator: -15 stk trappe/elevatorbelysning á 9 watt. -2 stk elevatorlys á 36 watt. Udendørsbelysningen er forsynet med skumrings/dagslysrelæ. Lyset i parkeringskælderen er tændt altid. Ialt ca. 1500 watt. Lys i kælder og teknikrum tændes og slukkes med kontakt. Hårde hvidevarer De fleste af hårde Hvidevarerne er af nyere dato. Der bør altid anvendes A-mærkede hårde Hvidevarer når der anskaffes nye. Andre elinstallationer Der er fælles elevator i særskilt trappetårn. Strømforbruget afregnes over fællesudgifter. Det årlige forbrug er skønnet til 2.400 kwh/år svarende til 100.000 starter. Vand Vand Alle toiletter er lavskyllende med et stort og et lille skyl. Amatur Alle armaturer er blandingsbatterier. Vedvarende energi Solvarme Ingen solvarme Varmepumpe Ingen varmepumper Solceller Ingen solseller Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1932 År for væsentlig renovering: 2006 Varme: Fjernvarme (MWh)
SIDE 6 AF 8 Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 3042 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 735 m² Opvarmet areal: 3102 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 535.53 kr./mwh Fast afgift på varme: 58938 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Det har ikke været muligt, at få oplyst hvor stor den installerede effekt er. Derfor er prisen for afregningsenhederne skønnet til kr. 536,00 inkl. moms. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter S.1 98 9754 kr. S.2 64 6369 kr. S.3 139 13834 kr. S.4 59 5872 kr. S.5 90 8957 kr. 1.1 96 9554 kr. 1.2 64 6369 kr. 1.3 138 13735 kr. 1.4 59 5872 kr. 1.5 115 11446 kr. 2.1-3.1 96 9554 kr. 2.2-3.2 64 6369 kr. 2.3-3.3 139 13834 kr. 2.4-3.4 59 5872 kr. 2.5-3.5 115 11446 kr. 4.1 88 8758 kr. 4.2 61 6071 kr.
SIDE 7 AF 8 4.3 133 13237 kr. 4.4 57 5673 kr. 4.5 109 10848 kr. S.6 107 10649 kr. S.7 72 7166 kr. S.8 82 8161 kr. 1.6 136 13536 kr. 1.7 133 13237 kr. 2.6 130 12939 kr. 2.7 125 12441 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Energikonsulent: Tom Larsen Firma: Harry Kudsk Fjernvarme Servics ApS Adresse: Vasevej 83 3460 Birkerød Telefon: 45 82 22 38 E-mail: tl@hk-fjv.dk Dato for bygningsgennemgang: 13-03-2007 Energikonsulent nr.: 103106 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.