SIDE 1 AF 13 Adresse: Rubinsteinsvej 32 Postnr./by: 2450 København SV BBR-nr.: 101-471160-001 Energikonsulent: Søren Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 771.885 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 29-01-2010-31-01-2011 1.000,83 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat 281 kwh el 241,65 MWh 150.600 kr. 880.500 kr. 5,8 år 2 Udskiftning af ældre tørretumblere 47.217 kwh el 92.600 kr. 180.000 kr. 1,9 år 3 Isolering af uisoleret flanger, ventiler og rør 0,52 MWh 400 kr. 700 kr. 2,2 år 4 Isolering af varmtvands stigstrenge -121 kwh el 63,82 MWh 5 Udskiftning af brusearmaturer 985,60 m³ koldt brugsvand 39.400 kr. 86.100 kr. 2,2 år 36.300 kr. 154.000 kr. 4,2 år 6 Udskiftning af glødepærer på hovedtrapper 1.115 kwh el 2.200 kr. 7.500 kr. 3,4 år
SIDE 2 AF 13 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 7 Etablering af tilstedeværelsesstyring af belysning i kældre 8.679 kwh el 17.100 kr. 60.000 kr. 3,5 år 8 Udskiftning af perlatorer 168,63 m³ koldt brugsvand 6.300 kr. 19.300 kr. 3,1 år 9 Udskiftning af cirkulationspumper på brugsvandsanlæg 631 kwh el 1.300 kr. 10.000 kr. 8,1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 195.642 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 113.133 kr./år Samlet besparelse på vand 42.475 kr./år Besparelser i alt 351.250 kr./år Investeringsbehov 1.398.010 kr. inkl. moms
SIDE 3 AF 13 Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 10 Efterisolering af kviste 8 kwh el 9,73 MWh 11 Udskiftning af yderdøre med 1 lags glas 11 kwh el 19,19 MWh 12 Udskiftning af termoglas i vinduer og altandøre 55 kwh el 94,34 MWh 6.100 kr. 12.000 kr. 58.700 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen "AB Glinkas Rubin". 4 bygninger som er beliggende Rubinsteinsvej 32-50 og Glinkasvej 2-20, 2450 København SV. Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af bolig- og erhvervsarealet. Arealerne er opmålt på bygningstegningerne og er i overensstemmelse med angivelsen i BBR-meddelsen.
SIDE 4 AF 13 Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. I forbindelse med forslag til isolering af rørinstallationer er det en generel forudsætning for forslagets gennemførelse, at rørene har minimum 10 års resterende levetid, alternativt øges isoleringen i forbindelse med fremtidig rørudskiftning. Rørenes restlevetid bør undersøges forud for igangsætning af isoleringsarbejder. I bygningen Rubinsteinsvej 32-50 er der til fællesvaskeriet monteret 2 stk. 400 liters varmtvandsbeholdere, som via centralvarmeinstallationen opvarmer brugsvand til vaskemaskinerne. Disse beholdere er ødelagt, som følge af drift med for høje varmtvandstemperaturer! Varmtvandstemperaturen i varmtvandsbeholderne bør ikke være højere end 60 C, idet der herved udfældes store mængder kalk. Det er oplyst, at beholderne er planlagt udskiftet og tilsluttet forsyningen direkte. Denne løsning er anbefaledesværdig da det efterfølgende vil blive muligt, at sommerafspærre centralvarmeinstallationen i denne bygning helt, ligesom det er tilfældet med bygningen Glinkasvej 2-20. En yderligere gevinst vil kunne opnås ved, at der må kunne forventes en positiv korrektion for god afkøling, som svarer til den som opnås i den anden varmecentral. Korrektionen for god afkøling udgjorde i seneste afregningsperiode kr. 22.600 inklusiv moms. Vi har ved besigtigelsen ikke modtaget driftsjournaler. Der gøres opmærksom på, at ejendommen, i henhold til energimærkningsbekendtgørelsen, er pligtig til, at føre driftsjournal med månedlige aflæsning af forbrugsmålere (varme, varmt vand, koldt vand og fælles el) samt driftsforhold for ejendommens tekniske installationer: Udetemperatur, fremløbs- og returtemperaturer til forsyningsselskabet og til centralvarmeinstallationen, samt varmtvandstemperatur, cirkulationstemperatur og returtemperatur fra varmtvandsbeholder. Herudover tryk på stikket. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug.
SIDE 5 AF 13 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 300 mm granulat. Det antages, at skråtaget er isoleret med 200 mm i forbindelse med tagudskiftning i 2005. Kviste er uisoleret. Forslag 10: Kviste isoleres med 100 mm. Ydervægge Ydervægge er udført som 35 cm uisoleret hulmur. Det skønnes at vinduesbrystninger er isoleret. Dette forhold anbefales nærmere undersøgt. Forslag 1: Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Eksisterende isoleringsniveau og muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. Vinduer, døre og ovenlys Yderdøre ved hovedtrapper er trædøre monteret med 1 lags glas. Vinduer og altandøre er monteret med 2 lags termoglas. Forslag 11: Udskiftning af yderdøre med 1 lags glas til isoleret tætsluttende yderdøre monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 12: Termoglas i vinduer og altandøre erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. Gulve og terrændæk Besparelsesforslaget omfatter demontage og bortskaffelse af eksisterende ruder, samt montage af nye ruder i eksisterende rammer. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er isoleret med ca. 100 mm nedefra. Kælder Kælder er uopvarmet.
SIDE 6 AF 13 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele ejendommen i form af oplukkelige vinduer samt aftrækskanaler. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med. Varmt vand Der er placeret 1 stk. varmecentral i hver blok. Anlægget er udført med isoleret varmevekslere og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmevekslerne er 2 stk. rørvekslere af fabrikat Reci med en samlet tilslutningseffekt på 760 kw, Vekslerne er monteret med 60 mm aftagelig isoleringskappe. Varmt brugsvand produceres i 2 stk. 2.000 liters varmtvandsbeholdere med ca. 100 mm isolering. Beholderne er fra 2005 og af fabrikat Reflex. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret 2 stk. cirkulationspumper med en effekt på 90 watt. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPS 25-60. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er isoleret med ca. 70 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 20 til 45 mm. Det er oplyst, at varmtvands stigstrenge er fremført uisoleret. Forslag 4: Uisolerede varmtvands stigstrenge forsynes med 20 mm Uni-rørskåle. Det er en forudsætning for forslagets gennemførelse, at stigstrengene er ført tilgængeligt. Forslag 9: Montering af nye energibesparende, A-mærket cirkulationspumper på brugsvandsanlæg. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.
SIDE 7 AF 13 På varmefordelingsanlægget er monteret 2 stk. automatisk modulerende pumper med en effekt på 435 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos Magna 32-120. Varmefordelingsrør før vekslere er isoleret med ca. 40 mm. Der er uisoleret flanger, ventiler og rør i varmecentralen på Rubinsteinsvej svarende til ca. 4 meter rør. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 20 til 35 mm. Forslag 3: Isolering af uisolerede flanger, ventiler og varmerør i varmecentralen med 40 mm Alurørskåle. Automatik Der er monteret varmeautomatik af typen Samson, som styrer fremløbstemperaturen til varmeinstallationen afhængigt af udetemperaturen. Cirkulationspumpen på centralvarmeinstallationen Glinkasvej sommerafspærres automatisk. Det anbefales kontrolleret og sikret, at pumpen sommerafspærres samt, at pumpens løftehøjde er korrekt indstillet. Det er oplyst, at pumpen i varmecentralen Rubisteinsvej ligeledes vil blive sommerafspærret, når varmtvandsbeholderne til fællesvaskeriet er blevet udskiftet. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Etablering af solcelleanlæg er med de nuværende installations og elpriser ikke rentabelt. Varmepumper Konvertering af forsyningsformen fra til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. Solvarme Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt.
SIDE 8 AF 13 El Belysning Belysningen på hovedtrapper er monteret med almindelige glødepærer og sparepærer. Lyset betjenes via relæ. Belysningen i kælder er monteret med lysstofrør og er konstant tændt. Udebelysningen er monteret med kompaktlysrør og sparepærer. Lyset styres via skumringsrelæ. Forslag 6: Glødepærer på hovedtrapper erstattes af 7 watts LED-pærer. Det skal sikres, at lyskilden i de eksisterende armaturer kan belyse gangarealerne med minimum 50 lux. Beregning ved udskiftning af 30 stk. Forslag 7: Belysningsanlæg i kælder forsynes med tilstedeværelsesstyring, eksempelvis PIRsensorer eller trapperelæer. Andre elinstallationer Forslag 2: I Fællesvaskeri er monteret 3 stk. ældre tørretumblere af fabrikat ADC EI TT og 10 stk. Nortec vaskemaskiner, som forsynes med varmt vand via centralvarmeinstallationen.. Montering af nye energibesparende, A-mærket gas tørretumblere. Foruden energibesparelsen opnås lavere forurening og en kortere tørretid, hvilket medfører mere skånsom tørring. Af beregningsmæssige hensyn er gasforbruget konverteret til ækvivalent elforbrug. Vand Toiletter Toiletter er vandbesparende med stort og lille skyl. Armaturer Forslag 5: Det antages, at flere håndvask- og brusearmaturer i ejendommen er af ældre model uden vandsparerfunktion. Ældre brusearmaturer udskiftes til nye med termostatisk regulering og vandbesparende brusehoved.
SIDE 9 AF 13 Beregning ved udskiftning af 77 stk. Forslag 8: Perlatorer i ældre håndvaskarmaturer udskiftes/monteres med nye perlatorer, monteret med vandsparerindsats. Beregning ved udskiftning af 77 stk.
SIDE 10 AF 13 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1941 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 8408 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 113 m² Opvarmet areal: 8521 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 36,80 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 620,79 kr. pr. MWh 1,96 kr. pr. kwh 142.416,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter fordelingsmålere. Det er ikke oplyst hvorvidt der ydes reduktion for termisk udsat beliggenhed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 11 AF 13 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder på 36-46 m² 41 3.900 kr. Lejligheder 47-57 m² 52 4.900 kr. Lejligheder på 58-65 m² 62 5.800 kr. Lejligheder 77-86 m² 82 7.700 kr. Lejligheder på 94 m² 94 8.800 kr. Lejligheder på 107-113 m² 110 10.300 kr. Lejligheder på 120 m² 120 11.200 kr. Lejligheder på 132-135 m² 134 12.500 kr.
SIDE 12 AF 13 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til:
SIDE 13 AF 13 Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: EnergiFocus ApS Adresse: Strandvejen 41, Hørby 4300 Holbæk Telefon: 21370313 E-mail: shp@energifocus.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 251199 14-06-2011 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.