Retningslinjer og vejledning for Hobro Boligforening
Retningslinier og vejledning Retningslinier og vejledning i forbindelse med vedligeholdelse, forbedringer, ændringer og moderniseringer af boligforeningens lejligheder, rækkehus, dobbelt huse m.v. - Hvilke forbedringer, ændringer og moderniseringer må udføres? - Kan der eventuelt ydes tilskud? -Er der en ordning om godtgørelse ved fraflytning? - Hvad siger loven? Altaner Farver og konstruktion på altaner må ikke ændres. Det er tilladt at male i forvejen malede væg - og loftplader, men kun i den oprindelige nuance og kun med egen maling ( Husk - altid diffusionsåben ). Maskiner kan opsættes efter tilladelse fra boligforeningen. Altangange Al maling, herunder farvevalg, fortages af boligforeningen. Antenner I afdelinger tilsluttet hybridnettet bliver eventuelle svigt på antennesignalet rettet ved henvendelse til TDC - Kabel - Tv på tlf. 80 80 40 50. Hvor afdelingen har deres egent antenneanlæg kontaktes boligforeningens kontor eller Expert Radio Hobro. På boligforeningens bygninger må der ikke opsættes antenner eller paraboler uden særlig tilladelse. Badeværelser Badeværelser kan moderniseres af andelshaver efter tilladelse fra boligforeningen. Følgende moderniseringer er typiske: Udskiftning af håndvask til mere moderne type. Udskiftning af WC til mere moderne type, f.eks. lavtskyllende, udskiftning af kar til bruser, opsætning af keramiske fliser på væggene, montering af skabe m.v., udskiftning af haner og blandingsbatterier, opsætning af traveklædninger. Disse moderniseringer er naturligvis mest typiske i de ældre afdelinger. I nyere afdelinger er badeværelset normalt udstyret med de fleste af disse ting. En række afdelinger har vinylbeklædninger på gulve og vægge i badeværelser. Disse vinylbeklædninger er ofte opsat på gips plade vægge. Det er her meget vigtigt, at den vandtætte overflade bevares hel. Derfor skal opsætningen a beslag og andet sanitetsudstyr klæbes op. Undlad at bore og skrue. Selv et lille skrue hul kan trække en masse vand ind i væggen. Også flisebeklædninger kan være opsat på gips plade vægge. Her gælder samme opsætningsregler. Carport Ved dobbelt huse, rækkehuse og lignende kan der, hvor forholdene taler herfor, opnås tilladelse til opførelse af carport eller redskabsskur. Myndighederne stiller krav til konstruktion, størrelse og placering. De skal derfor søge tilladelse hos boligforeningen og myndigheder. 2 RETNINGSLINJER
Døre I de ældste afdelinger er dørene som regel malede på gammeldags måde med malerpensel. Her kan man frit skifte farve, men der kræves erstatning ved fraflytning, hvis der er valgt atypisk farve elle hvis arbejdet ikke er udført fagmæssigt. Dette gælder i øvrigt alt malet træværk. I nyere afdelinger er dørene ofte lakeret naturtræ. Disse døre må ikke males. I de nyeste afdelinger er dørene ofte fabriksmalede med en meget hård og glat maling. Her kræver det faglig medvirken at få et godt resultat ved ommaling. Entrédøre må i samarbejde med boligforeningen forsynes med dørkikkert, sikkerhedslås m.m.. Aftal med boligforeningen, hvorledes det skal udføres for at undgå krav om retablering. El-installationer Elektricitet er et autoriseret område. Det er kun meget lidt, man selv må pille ved. Spørg en autoriseret el-installatør til råds inden moderniseringen og ændringen foretages. Næsten alle afdelinger er sikret med fejlstrømsrelæ. Dette relæ sidder oftest ved lejlighedens hovedafbryder. Relæet skal afprøves af andelshaver en gang om året. Fejl i installationen skal straks meldes til boligforeningen. Emhætter I ældre afdelinger uden ventilationsanlæg kan der installeres emhætte efter samråd med boligforeningen. I afdelinger med aftrækskanal skal emhætten tilsluttes denne. Hvis aftrækskanal mangler må der RETNINGSLINJER 3
findes en anden løsning. Boligforeningen er gerne behjælpelig med råd. Frysere Egen fryser må naturligvis opstilles i lejlighed eller pulterrum, men skal være tilsluttet egen el-installation. Ønskes fryseren indbygget i køkkeninventaret, er dette tilladt, men der kræves retablering ved fraflytning. Fællesvaskerier Hvor der i afdelingen findes fælles vaskeri, må dette benyttes i henhold til afdelingens vaskeriregler. Det er den enkelte andelshavers pligt at efterlade vaskeriet i ryddelig og rengjort stand. Gasopvarmning I afdelinger med gasfyr i den enkelte lejlighed er De selv Deres egen varmemester. Er De i tvivl om brugen, kan de søge hjælp ved kontakt til boligforeningens kontor. Alle vore gasfyrede anlæg er tilsluttet serviceordning ved vor lokale VVS - mester. Godtgørelse Ønskes godtgørelse for modernisering ved fraflytning af lejlighed, skal nærmere om godtgørelsens omfang være aftalt 4 RETNINGSLINJER
skriftligt med boligforeningen inden moderniseringen starter. Gulve Trægulve skal vedligeholdes med lak og må ikke males og forsynes med faste belægninger uden boligforeningens tilladelse. Linoleums-, vinyl- og klinkegulv må ikke ændres uden boligforeningens tilladelse. Cementgulv må males med en egnet maling og i ønsket farve. Retablering kan forlanges ved atypisk farvevalg eller forkert behandling. Haver Til de fleste af vore rækkehuse og dobbelt huse hører en have. Det er tilladt at omlægge haver, men haverne skal til stadighed anlægges og passes som pyntelig pryd- og nyttehaver. Træer må plantes under hensyntagen til, at de bliver større. Hvis træer bliver for store kan boligforeningen kræve tilbage skæring eller fældning. En liste over hvilke træsorter, der kan anbefales, kan rekvireres på boligforeningens kontor. Flisepladser må indrettes. Ifølge lejeloven må planter, fliser m.v. ikke fjernes ved fraflytning. Tal eventuelt med boligforeningen i god tid inden flytning. Påbudte hæk højder må ikke ændres af hensyn til helheden. Komfurer Komfurer udskiftes når boligforeningen tager stilling hertil. Kunst Kunstværker af forskellig slags bør holdes indendørs. Hvis altan eller terrasse skal udsmykkes, bedes De holde dem til blomster, potter og gode altankasser. Køkkener Mange ældre køkkener har for lave bordhøjder og for ringe bordbelægning. Boligforeningen kan være behjælpelig med en forbedring af disse forhold. En total modernisering af køkkenet kan tillades, men boligforeningen stiller en række krav. Kontakt os for at høre, hvilke krav vi stiller. Tilladelse til en modernisering skal foreligge inden arbejdet påbegyndes. Køleskabe Hører der køleskab til lejligheden udskiftes dette når boligforeningen tager stilling hertil. Lofter Lofter bliver normalt malet. Forskellige loftbeklædninger kan tillades. Myndighederne stiller nogle brandsikringskrav, som skal være opflydt og der skal søges om tilladelse inden arbejdet påbegyndes. Låse I de fleste afdelinger er der nøglesystem. Det betyder, at hovednøgle er deponeret på kontoret. Ejendomsfunktionæren kan lukke Dem ind, hvis De har smækket Dem ude. Boligforeningen kan, hvis der under Deres bortrejse sker rørsprængning eller lignende, lukke sig ind, derfor må De ikke ændre låsens kode uden boligforeningens medvirken. Opvaskemaskiner Opvaskemaskiner må installeres, hvis ejendommens el-installation kan bære det. Tal med elektrikeren. RETNINGSLINJER 5
Retablering En række ændringer i lejligheden kan være forbedringer for den ene beboer og forringelser for den næste. Ved ændringer af lejligheden skal De derfor sikre Dem, om boligforeningen vil kræve retablering ved Deres fraflytning. Tilskud Til en række moderniseringer og forbedringer giver afdelingen tilskud enten kontant eller i for af en arbejdsydelse. Spørg, inden De går i gang, om der er mulighed for tilskud. Varme Varmeanlæggene må ikke ændres. Er der på Deres rækkehus, dobbelt hus eller lignende en skorsten, kan der søges om tilladelse til påsætning af pejs eller brændeovn. Vaskemaskiner Hører der vaskemaskine til lejligheden, udskiftes denne når boligforeningen tager stilling hertil. Egen vaskemaskine må kun installeres i et rum med gulvafløb og kun hvis afdelingens el-installation kan bære det. Tal med elektrikeren. Husk - autoriseret el-installatør og VVS - installatør skal altid medvirke. Tørretumbler Hvor der er tørretumbler til lejligheden, udskiftes denne når boligforeningen tager stilling hertil. 6 RETNINGSLINJER
Ventilationsanlæg I afdelinger med mekanisk ventilationsanlæg må ventilindstillingen ikke ændres. Ventilerne er indstillet, så alle lejligheder får lige mange udsugning. Vinduer Opsætning af blyruder må finde sted når det sker i samråd med boligforeningen. Vægge Vægge bliver normalt tapetseret eller malet. Forskellige andre beklædninger kan tillades. Myndighederne stiller nogle brandsikringskrav, som skal være opfyldt. Derfor skal De søge om tilladelse inden arbejdet påbegyndes. Vægge kan i visse tilfælde fjernes, Derfor skal De søge om tilladelse inden arbejdet påbegyndes. Vægge kan i visse tilfælde fjernes, men kun i samråd med boligforeningen. Myndighederne stiller nogle krav, der skal være opfyldt. Sådanne vægge skal næsten altid genopstilles ved fraflytning. Lejelovens bestemmelser Lov om leje, kapitel V, 25-29 25 Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt. Stk. 2 Lejeren er erstatningsansvarlig for skade som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til det lejede. Stk. 3 Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold. 26 Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke brugen det lejede til andet formål end aftalt. Stk. 2 Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, jvf. dog 69 og 70. 27 Udlejeren skal sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. Stk. 2 Lejeren skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. Stk. 3 Lejeren skal sørge for, at de pligter, der påhviler ham efter stk. 2 også iagttages af de personer, for hvis handlinger han er ansvarlig efter 25. RETNINGSLINJER 7
28 Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke foretage ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end de i 29 og 30 nævnte. 29 Lejeren har ret til at foretage sædvanlig installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens el - og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden han foretager installationen. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Lejeren har ret til at anbringe radio- og fjernsynsantenne på ejendommen efter udlejerens anvisning, medmindre en tilsvarende antenne er anbragt ved udlejerens foranstaltning eller udlejeren godtgør, at anbringelsen vil være til ulempe for ejendommen eller dens beboere. Dog kan udlejeren forlange, at opsætning af radio- og fjernsynsantenne skal ske i for af fællesantenneanlæg, således at andre lejere, der senere ønsker opsætning af antenne, får mulighed for tilslutning mod betaling af forholdsmæssig andel af udgifterne. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af de installationer, han har foretaget. Udlejeren kan kræve, at lejeren ved forsikring eller på anden måde stiller fornøden sikkerhed for opfyldelsen af erstatningskravet. Anbringer udlejeren til brug for lejeren et fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtagelse, som opfylder de forskrifter, der er fastsat af ministeren og offentlig arbejder, kan han forlange, at lejerne med tre måneders varsel fjerner de af dem opsatte enkeltantenner eller fællesantenneanlæg, som ikke opfylder de nævnte forskrifter. Hobro Boligforening Sdr. Alle 5 9500 Hobro Tlf.: 98 52 00 88 Fax: 98 52 30 78 post@hobroboligforening.dk