Ejendommen: matr. nr. 17 f Eskelund by, Brørup Beliggende: Fredensvej 3 A, 6650 Brørup U D K A S T af 11. februar 2010 VEDTÆGTER for Ejerforeningen Brørup Sundhedscenter Navn 1. Foreningens navn er Ejerforeningen Brørup Sundhedscenter. Hjemsted 2. Foreningen har sit hjemsted i Vejen Kommune. Formål 3. Foreningen har til formål at varetage medlemmernes fælles interesser som ejer af de 4 ejerlejligheder, herunder vedligeholdelse af fælles ejendom og fællesarealer samt i øvrigt repræsentere de enkelte ejere i fælles anliggender. Medlemskab 4. Samtlige ejere af ejerlejlighederne har pligt til at være medlem af ejerforeningen.
Medlemspligten indtræder med retsvirkning fra overtagelsen af lejlighederne. En tidligere ejers medlemspligt ophører på samme tidspunkt. Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne 1, 2, 3 og 4 af matr. nr. 17 f Eskelund by, Brørup, beliggende Fredensvej 3 A, 6650 Brørup. Medlemskab og ejendomsret skal altid være samhørende. Areal i m2 Fordelingstal Ejerlejlighed nr. 1 1909 1719 Ejerlejlighed nr. 2 1425 1425 Ejerlejlighed nr. 3 2222 2046 Ejerlejlighed nr. 4 861 861 I alt 6417 6051 Udstykningsplan af 3. december 2009 udarbejdet af Landinspektørerne Hvenegaard A/S vedhæftes nærværende vedtægter som bilag. Udgiften til drift og vedligeholdelse af fællesarealer fordeles efter fordelingstallet. Anvendelse 5. Ejerlejlighederne skal anvendes til sundhedsrelaterede aktiviteter. Bestyrelsen 6. Ejerforeningens øverste myndighed udgøres af bestyrelsen, der består af 4 medlemmer, nemlig et medlem repræsenterende hver ejerlejlighed. Bestyrelsens funktionsperiode følger den kommunale valgperiode. Bestyrelsen vælger sin formand blandt bestyrelsens 4 medlemmer. Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den nye bestyrelse en ny formand, der fungerer den resterende periode. Det påhviler bestyrelsen:
a) at lede foreningen i overensstemmelse med denne vedtægt, herunder at sørge for forsvarlig administration af ejendommen b) at sikre, at der hersker god orden i Brørup Sundhedscenter c) at der føres tilsyn med bygningerne og installationerne d) at foranledige, at der udfærdiges en vedligeholdelsesplan for ejendommen, herunder at der sker håndhævelse af vedligeholdelsesplanen m.v. e) hvert år inden udgangen af februar måned at gennemgå bygningerne og fællesarealerne med henblik på at godkende de udførte arbejder i det forløbne regnskabsår f) at sørge for, at der udarbejdes et budget og ved udgangen af hvert kalenderår at udfærdige et regnskab for driften af ejendommene for det pågældende år. Bestyrelsesmøder 7. Formanden indkalder til bestyrelsesmøde efter behov, men dog mindst 2 gange årligt. Ethvert bestyrelsesmedlem kan forlange bestyrelsesmøde afholdt. Formanden leder bestyrelsesmøderne. Formkrav og herunder tidsfrister m.v. fastsættes af bestyrelsen i en forretningsorden. Bestyrelsen kan kun træffe beslutninger på et bestyrelsesmøde. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når alle 4 medlemmer er til stede. Beslutninger træffes i enighed efter fornøden drøftelse. Bestyrelsens beslutninger føres i en bestyrelsesprotokol, der med reference til dagsordenen angiver den trufne beslutning. Hvert enkelt bestyrelsesmedlem kan forlange at få en afvigende meningstilkendegivelse tilført protokollen. Protokollen underskrives af samtlige bestyrelsesmedlemmer. Administration 8. Administrationen varetages af en af ejerlejlighedsejerne. Udleje 9. Hver ejer kan udleje sin ejerlejlighed til 3. mand, såfremt udlejningen er i overensstemmelse med formålet, jfr. pkt. 3.
Bestyrelsen skal høres, inden der træffes aftale med nye lejere. Økonomi 10. Ejerne betaler et bidrag til administration af det i pkt. 3 beskrevne formål. Bidraget fremgår af det årlige godkendte budget. Ejerforeningsbidraget afholder udgifter til løbende drift og vedligeholdelse og fremtidig vedligeholdelse af ejendommens udvendige bygningsdele (herunder disses fællesarealer og udenomsarealer) samt fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer uden for de enkelte ejerlejligheder frem til disses individuelle forgreninger i de enkelte ejerlejligheder. Den indvendige vedligeholdelse af hver enkelt ejerlejlighed påhviler den enkelte ejerlejlighedsejer og er ejerforeningen uvedkommende. Det påhviler således den enkelte ejer at vedligeholde de til den enkelte ejerlejlighed hørende indvendige bygningsdele, herunder bl.a. gulve, vægge, lofter, ruder, indvendige døre, låse m.v., samt alle installationer herunder bl.a. el, EDB, telefon, afløb, ventilation, VVSinstallationer. Hver ejer betaler eget forbrug. Hver ejer afholder egne udgifter til ejerlejlighedens løbende drift og vedligeholdelse af skjulte og ikke skjulte installationer. Bygningskaskoforsikring tegnes af ejerforeningen. Ejerne tegner selv øvrige forsikringer. Fordeling af foreningens udgifter sker i forhold til ejerlejlighedernes fordelingstal. Bestyrelsen forestår udlejning af fællesarealer beliggende i kælderen. Bestyrelsen fastsætter lokalelejen. Ejerne har fortrinsret til fællesarealerne. Ejerforeningen må ikke opsamle kontant formue udover en rimelig driftskapital. Regnskab 11. Ejerforeningens regnskabsår følger kalenderåret. Årsregnskabet skal vedtages og underskrives af bestyrelsen samt påtegnes af revisionen.
Revision 12. Ejerforeningens årsregnskab skal revideres af den regnskabsførendes revisor. Der føres en revisionsprotokol. Nye protokollater forelægges og underskrives af bestyrelsen på førstkommende bestyrelsesmøde. Budget 13. Bestyrelsen udarbejder og godkender hvert år inden udgangen af november måned et budget, der viser ejerforeningens forventede indtægter og udgifter for det kommende år. Forkøbsret/råderet 14. Hver ejer kan sælge sin ejerlejlighed til 3. mand. Opløsning 15. Ejerforeningen kan opløses, såfremt der kan opnås enighed herom mellem de 4 ejere. Sikkerhedsstillelse 16. Til sikkerhed for krav, som ejerforeningen måtte have eller få mod den enkelte ejer, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse af enhver forpligtelse over for foreningen, begæres nærværende vedtægter tinglyst pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed med et beløb af kr. 25.000,00. Tinglysning 17. Nærværende vedtægter vil være at tinglyse på ejendommen, matr. nr. 17 f, Eskelund By, Brørup.