SIDE 1 AF 11 Adresse: Tøndervej 107 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.: 580-021649-001 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 551.550 kr/år 1.002 MWh Fjernvarme Oplyst for perioden: 01. juni 2008-31. maj 2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af facadevægge. 545 MWh Fjernvarme 308 kwh el 238.516 kr. 616 kr. 0 kr. 9.500.000 kr. 40 år 2 Udskiftning af gammel cirkulationspumpe på varmeanlæg (1 stk.) 944 kwh el 1.888 kr. 15.000 kr. 8 år
SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 238.516 kr./år Samlet besparelse på el: 2.312 kr./år Besparelser i alt: 240.828 kr./år Investeringsbehov: 9.515.000 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C. Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus.
SIDE 3 AF 11 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af rør til varmtbrugsvand og cirkulation i kældre. 8 MWh Fjernvarme 3.487 kr. 4 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kældre. 35 MWh Fjernvarme 15.396 kr. 5 Efterisolering af lofter i tagrum. 19 MWh Fjernvarme 8.164 kr. 6 Montering af lavenergiruder i eksisterende vinduer og døre. 93 MWh Fjernvarme 40.810 kr. 7 Efterisolering af varmtvandsbeholdere og tilslutningsrør. 0 MWh Fjernvarme 201 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter afdeling 9 - Tøndervej 109-137. (bygninger iflg. BBR-ejermeddelse: nr. 1 og 2). Det oplyste forbrug er graddagskorrigeret i forhold til DMIs graddage. Kælder er beregnet som uopvarmet (under 15 grader). Der er i energimærket medtaget besparelsesforslag som ikke umiddelbart forekommer logiske, men dette skyldes Energiministeriets ønske om at medtage forslag som viser hvordan ejendommens energiforbrug kan bringes ned på et forbrug som svarer til nye bygninger, eller så tæt som muligt. Beregningerne er foretaget med programmet Builddesk. Det oplyste forbrug ligger ca. 25 % under det beregnet forbrug. Årsagen vurderes til at ikke alle rum er opvarmet til 20 grader hele året som forudsat i beregningerne.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Forslag 5: Ydervægge Forslag 1: Lofterne er isoleret med ca. 200 mm isolering. Efterisolering af lofter med yderligere 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervæggene består af en 35 cm hulmur. Hulmuren er uisoleret. Terrassevægge er udført som 20 cm betonvægge, og er uisoleret. Brystning mod havesiden, vurderes til at være uisoleret bag stålprofilpladerne. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig 200 mm isolering (og kun 100 mm ved brystninger ved altaner), som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre, ovenlys mv. Dør og vinduer er udført med plast rammer/ karme, og med termoruder. Terrassedøre og vindue er lavet af træ med termoruder. Forslag 6: U-værdi på termoruder er sat til 2,9 W/m2C. Montering af lavenergiruder i eksisterende vinduer og døre. Eksisterende ruder demonteres og der isættes lavenergiruder med U-værdi mindrer end 1,1 W/m2C.
SIDE 5 AF 11 Gulv og terrændæk Forslag 4: Gulvkonstruktion består af 12 cm baumadæk, og 2"x2" strøer og trægulv (parket). Gulve er uisolerede. Kælder (inkl. fundamenter) Ventilation Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder vurderes til at være under 15 grader, og er derfor betragtet som uopvarmet areal. Ventilation (naturlig og mekanisk) Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Boligerne har naturlig ventilation. I køkken forefindes der emhætter. Varmeanlægget er tilkoblet det lokale fjernvarmeværk. Stikindføring er i henholdsvis Tøndervej 107 og 123. Anlægget er tilkoblet direkte (uden veksler). Opvarmning sker primært som følger: Radiatoranlægget er et 2 strenget radiatoranlæg. Anlægget er udført med blandesløjfe og med automatik der regulerer efter udetemperatur. Alle radiatorer er forsynet med fremløbstermostater. Varmt vand Varmt brugsvand er opbygget med cirkulationspumpe i teknikrum og cirkulationsledninger ført i kældre, samt stigledninger op igennem etagerne. Synlige varmt brugsvandsrør er isoleret med ca. 20 mm isolering. Der er enkelte rør og ventiler der er uisolerede, og det anbefales at disse isoleres.
SIDE 6 AF 11 Bebyggelsen har 2 teknikrum. Varmtvandsbeholdere pr. teknikrum: K varmtvandsbeholder 1100 L 70 mm isolering. Veksler, type kendes ikke. Cirkulationspumpe pr. teknikrum: Der er een cirkulationspumpe, fabrikat: Cirkulationspumpe UPC 40-60 max 290w og 1 stk. UP 40-120 F max 450 W Rør i teknikrum og VF/VR hovedrør er isoleret med 40 mm isolering og de andre 30 mm isolering. Forslag 3: Efterisolering af rør til varmtbrugsvand og cirkulation i kældre. Rør efteisolres så den samlede isoleringstykkelse øges til 60 mm og afsltuttes med pap og lærrede. Forslag 7: Efterisolering af varmtvandsbeholdere og tilslutningsrør. Beholderisolering øges til 100 mm og rørisolering øges til 60 mm og afsluttes med pap og lærrede. Varmefordelingsanlæg Radiatorsystemet er opbygget som 2 strenget varmesystem. Boligerne opvarmes generelt med radiatorer, og der er ingen gulvvarme. Der er strengreguleringsventiler på stigrør (Danfos). Synlige varmerør i kælder er isoleret med ca. 30 mm isolering, og lodrer stigrør fra kælder og op er uisoleret. Rør i teknikrum og hovedrør er isoleret med 40 mm isolering. Der er enkelte rør og ventiler der er uisolerede, og det anbefales at disse isoleres. Pumper: Radiatorkredsen har: 1 stk. Smedegaard Perfecta el-vario max 380 W og 1 stk. Grundfos UPE 50-80 06 max 400 W
SIDE 7 AF 11 Forslag 2: Automatik Udskiftning af gammel cirkulationspumpe på varmeanlæg (1 stk.). Der monteres en frekvensstyrrede pumpe som f.eks Grundfos UPE pumpe. Radiatorer er forsynet med fremløbstermostater. El I begge teknikrum er der automatik til styring af fremløbstemperaturen efter udeføler, samt mulighed for at lave natsænkning. Anlægget er fabrikat TA type: TA 230 V og TA 8109. Hårde hvidevarer Boligerne er forsynet med hårdhvidevarer, som komfurer, køl- og frost skabe, emhætter mm. Vand Toilet Såfremt der foretages udskiftning af hårde hvidevarer anbefales det at der vælges apparater med energimærkning A, A+ og A++. Toiletter er generelt med lavt skyllende cisterne og 1 skyl. Armaturer Bygningsbeskrivelse Armaturer er generelt alm. armaturer uden vandsparer, dog er blandingsbatterier i bruse udføt med termostatblandings batterier. Opførelsesår: 1951 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: ingen Boligareal ifølge BBR: 8.230
SIDE 8 AF 11 Erhvervsareal ifølge BBR: 0 Opvarmet areal: 8.231 Anvendelse ifølge BBR: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 437,50 kr. pr. MWh Fjernvarme Fast afgift på varme: El: 113.237 kr./år 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter 2 rums Bolig 72 4.769 kr. 2 rums Bolig. 76 5.034 kr. 3 rums Bolig 77 5.101 kr. 3 rums Bolig 80 5.299 kr. 3 rums Bolig. 89 5.895 kr. 4 rums Bolig 91 6.028 kr. Butik 97 6.425 kr. 4 rums Bolig 104 6.889 kr. 5 rums Bolig 118 7.816 kr. 5 rums Bolig 130 8.611 kr. Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år.
SIDE 10 AF 11 Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: E-mail: Møllebakken 5, 6400 Sønderborg Telefon: 73420500 cab@igsyd.dk Energikonsulent nr.: 100163 Dato for bygningsgennemgang: 28. maj 2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
SIDE 11 AF 11