Billig lejlighed med god beliggenhed Sags nr. 40-40444

Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Billig lejlighed med god beliggenhed Sags nr. 40-40444 Vejlegårdsparken 4, 2.23. 2665 Vallensbæk Strand Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.075.000 Mdl. brutto... 7.530 BBR-boligareal... 86 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 55.000 Netto... 7.044 Opført/Ombyg. år... 1966 Altan... Ja Side 1

Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sags nr. 40-40444 Beskrivelse Billig lejlighed med god beliggenhed! Denne dejlige lejlighed beliggende centralt i Vallensbæk er nu til salg. Lejligheden ligger tæt på både s-toget, omfartsvejene, gode indkøbsmuligheder, golfklubben osv. Lejligheden er beliggende i en yderst velholdt ejerforening, hvor der både er brugsret til fælleshus, cykelkælder, dejlige grønne arealer osv. Der ud over hører der også et kælderrum med til lejligheden. Lejligheden består af 3 værelser, hvor de 2 af værelserne i dag er fordelt mellem dagligstue og spisestue. Herfra er der adgang til en afskærmet altan der kan benyttes næsten hele året rundt. Der ud over er der et pænt soveværelse, veludnyttet spisekøkken samt badeværelse med tilhørende badekar. Alt i alt en dejlig lejlighed, med mange muligheder. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk. Side 1a.

Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sags nr. 40-40444 Side 1b.

Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sags nr. 40-40444 Side 1c.

Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sags nr. 40-40444 Faste oplysninger Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte, køle/frys samt vaskemaskine. Der garanteres ikke for funktionsdygtigheden heraf. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til et kælderrum Side 1d.

Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sags nr. 40-40444 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sag nr. 40-40444 Anvendelsesudgifter Varme- og vandudgifterne er svarende til p.t. á conto betalinger. Begge udgifter er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 25.10.1954 lyst dokument om medlemsskab af Vallensbæk Strands Vandværk med deraf følgende forpligtelser. Den 26.10.1956 lyst dokument om rørledning og grøft m.v. Den 09.10.1962 lyst dokument om vejanlæg og omkostninger herved m.m. Den 28.03.1963 lyst dokument om godtgørelse af omkostninger ved anlæg af Vejlesvinget m.v. Den 24.05.1963 lyst dokument om byggelinier m.v. Den 11.08.1964 lyst byplanvedtægt nr. 7. Den 10.05.1965 lyst dokument om fjernvarme m.v. Den 06.12.1967 lyst dokument om varme- og varmtvandsforsyning. Den 02.10.1968 lyst dokument om pligt til fællesskab m.h.t. varme og varmtvandsforsyning. Den 22.11.1968 lyst dokument om udlægning af et areal 5.875 kvm til vej m.v. Den 31.05.1969 lyst dokument om kabler og transformerstation m.v. Den 05.11.1970 lyst dokument om medlemsskab af Vejlegårdens Fjernvarmecentral a.m.b.a. Den 02.09.1971 lyst dokument om adgangsbegrænsning m.v. Den 13.12.1974 lyst dokument om helhedsbehandling i h.t. byggelovgivningen Den 12.01.1977 lyst dokument om byggelinier m.v. Den 26.10.1979 lyst vedtægter for ejerlejlighedsforeningen Vejlegårdsparken m.v. med senere ændringer Den 21.10.1985 lyst lokalplan nr. 33 Den 16.12.1985 lyst dokument om afstøbningsvold beplantning vedligeholdelse m.v. Den 17.01.1986 lyst dokument om evt. ændringer af støjvold uden udgift for motorvejsanlægget Den 23.08.1989 lyst vedtægter for Ejerforeningen Vejlegårdsparken Den 11.10.1995 lyst vedtægter for Ejerforeningen Vejlegårdsparken Den 03.02.2000 lyst tillæg til vedtægter Den 09.07.2001 lyst tillæg til vedtægter - tillige lyst pantstiftende for kr. 36.000 Den 19.04.2004 lyst tillæg til vedtægter Den 20.08.2004 lyst tillæg til vedtægter Den 30.11.2006 lyst deklaration vedr. byggelinier for landevej 528 - Vallensbæk Torvevej. Den 31.08.2007 lyst ændringer i vedtægter for ejerforeningen Vejlegårdsparken Den 12.08.2009 lyst ændring i vedtægter for ejerlejlighedsforeningen Vejlegårdsparken Side 1f.

Adresse Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sag nr. 40-40444 Dato 13. marts 2014 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.530 Netto/md. 7.044 v/30,78% Ejendomsoplysninger Kommune...: Vallensbæk Matr. nr...: 3 æ Vallensbæk By, Vallensbæk Ejerl. nr....: 307 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 950.000 kr. Heraf boligareal...: 78 m 2 Heraf grundværdi...: 143.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 693.000 kr. BBR-boligareal...: 86 m 2 Grundskatteloftværdi...: 136.400 kr. Opført/ombygget år...: 1966 Sikkerhed ejerforening..: 36.000 Fællesudg. fordeles efter...: 1480/995548 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende - se dog afsnit om regulering til kr. 47.093,43/ Tinglyst fordelingstal...: 1480/1000000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1480/995548 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.02.2010 med energiklassifikation: E. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikret via ejerforeningen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.120 Varme 0 13.650 Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Vejlegårdsparken 4, 2. 23., 2665 Vallensbæk Strand Sag nr. 40-40444 Dato 13. marts 2014 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.530 Netto/md. 7.044 v/30,78% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.796 Ejendomsskatter 3.325 3.325 Grundejerforening/ejerforening 22.996 22.996 Rottebekæmpelse 7 7 Antennebidrag 1.236 1.236 Bruttoudgift 1. år 27.565 90.360 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -41.447 Fradrag, i alt 0 41.447 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,78% 0-12.757 Evt. ejendomsværdiskat 6.930 6.930 Skat, overskud/underskud 1. år 6.930-5.827 + Bruttoudgift 1. år 27.565 90.360 Nettoudgift 1. år 34.495 84.533 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.160 8.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Gebyr E/F for registrering af ejerskifte 1.438 1.438 I alt 1.094.598 74.598 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3