Sags nr. 11041766 Sorrentovej 8, 1.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.340.000 Mdl. brutto... 8.276 BBR-boligareal... 54 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.518 Tinglyst boligareal... 51 m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Sjældent udbudt 2V-hjørnelejlighed med altan, 5 minutter fra strand og metro og med pænt køkken og bad. I gåafstand fra strandpark og metro ligger en af Amagers mest attraktive ejerforeninger. Den byder bl.a. på fjernvarme, dørtelefon, kabel-tv og cykelkælder. Dejlige grønne fællesarealer i rolige omgivelser lige op til villakvarter. Universitet på Islands Brygge samt Kgs. Nytorv nås på under 10 minutter. Dette er en af de skønneste toværelseslejligheder til salg lige nu. Lejligheden er i super stand og kræver kun lidt småfinish på enkelte karme. Solen brager ind ad de store vinduespartier i begge rum, og der er en stor hjørnealtan med plads til grillaften for vennerne. Rummelig entré med spots i loftet. Praktisk og indbydende køkken i flot stand. Skønt badeværelse i god størrelse skaber et eksklusivt udtryk med hvide klinker, flot nyere sanitet, spots i loftet og glashylder. Stuen er superb med rigelig plads til sofahjørne og spisebord SAMT udgang til Amagers bedste altan - med sol morgen, middag og aften. Alt i alt en sjældent udbudt TOP-lejlighed! Oplagt til forældrekøb, som delelejlighed eller bare til dig, som ønsker en 2V med alt, i grønne omgivelser. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Advokaterne i Rosenborggade I/S Rosenborggade 3 1130 København K. Tlf. 33 11 63 64 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Mrk: Bosch Køl/frys, Fresh line Emhætte, Mrk: Thermex Komfur (el-ovn, gasblus), Mrk: Gorenje Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri, tørrekælder, cykelkælder, grønne fællesarealer, pulterrum. Opnotering til leje af ekstra kælderrum, sker ved henvendelse til bestyrelsen. Der er indlagt hybridnet i ejendommen med tvungen grundpakke og mulighed for individuel tilslutning til mellem- og fuldpakke. Side 1d.
Diverse oplysninger E/F Søparken består af ejendommen beliggende Backersvej 43-47, Marengovej 2-12 og Sorrentovej 2-12, 2300 København S. Ejendommen er tilsluttet fjernvarme. Varmeregnskabsåret løber fra 01.12. - 30.11. Der er forbrugsmålere på radiatorer. Er der tilladelse til husdyr: Maks. 1 hun eller 1 kat, jf. tillæg til vedtægterne. Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 17. Vær opmærksom på ejerforeningens søgsmålskompetence overfor lejeren, som skal medtages under lejekontraktens særlige vilkår 11. Ejendommens vicevært er: Sundby Rengøringsservice, tlf. 4011 5444. Side 1e.
Adresse Sorrentovej 8, 1. th., 2300 København S Sag nr. 11041766 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 31.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Sikkerheden skal forhøjes til fremover at udgøre kr. 46.000,-. Forhøjelse sker i forbindelse med ejerskifte. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Antemmebidrag betales med lige store beløb pr. lejlighed uanset fordelingstal. Grundfondsbidrag er pt. indeholdt i fællesudgifterne. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Øvrige forhold Der er i forbindelse med renoveringsarbejder, herunder facader, sokler, indgangspartier, trappevinduer og kælderhalse, optaget et 20-årigt fastforrentet fælleslån stort kr. 2.681.302,75. Lånet er optaget i 2006. Det er et begrænset antal ejere, der deltager i fælleslånet, som er med solidarisk hæftelse. Visionsplan med henblik på renovering af ejendommens udendørsarealer er udarbejdet. Arbejdet påtænkes udført over en årrække. Visionsplanen kan ses på foreningens hjemmeside: www.ef-soeparken.dk Ultimo juli 2013 er der sket udskiftning af de sidste vinduer, der ikke tidligere var blevet skiftet. For enkelte ejeres vedkommende er financiering foretaget ved optagelse af fælleslån. Det er på generalforsamling den 23.04.2014 vedtaget, at eneansvaret for vedligeholdelse og udskiftning af vinduer og altanpartier fremover alene hører under ejerforeningen. Ejendommens altaner er udskiftet i 1983/1984. Foreningen undersøger renoveringsprojekt med lånoptagelse 7,4 mio. til at udskifte resterende faldstammer, nedlægge kulkældre, foretage energiforbedringer, skybrudssikring samt renovering af kælder under Sorrentovej 2-6. Bestyrelsen har fået generalforsamlingens accept til at arbejde videre hermed, herunder indhente tilbud. Det skønnes at forrentning og afdrag af lånet vil blive ca. 530.000 kr. årlilgt, hvilket vil blive dækket af foreningens nuværende vedligeholdelsesudgifter. Endelig vedtagelse af projektet, vil skulle vedtages på senere generalforsamling. Københavns Kommune har foretaget undersøgelse af overjorden i foreningen, der er placeret i boligområdet ved det tidligere NKT-valseværk. Notat foreligger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 11.06.2014 Servitut nr. 1 lyst den 17.11.1919 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 27.10.1934 Dok om spildevandsløb Servitut nr. 3 lyst den 27.10.1934 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 27.10.1934 Dok om arealer Servitut nr. 5 lyst den 27.11.1934 Dok om arealer Servitut nr. 6 lyst den 09.10.1936 Fjernelsesdeklaration, samt ang. arealer mv. Servitut nr. 7 lyst den 09.10.1936 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 8 lyst den 09.10.1936 Dok om spildevandsløb Servitut nr. 9 lyst den 15.03.1937 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 10 lyst den 16.11.1937 Fjernelsesdeklaration, samt ang. arealer mv. Servitut nr. 11 lyst den 16.11.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 12 lyst den 17.08.1945 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 13 lyst den 01.03.1947 Højdebegrænsning Servitut nr. 14 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 15 lyst den 10.08.2007 Vedtægter for E/F Søparken Ejerforeningen har i forbindelse med ovennævnte vinduesudskiftning, optaget et 20-årigt Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere fælleslån med variabel rente stort kr. 958.174,78. Lånet er optaget i 2013. Det er et begrænset antal ejere, der deltager i fælleslånet, som er pro rata hæftelse begrænset til fordelings- under kriterierne for kortlægning som forurenet. forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men tallet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4
Adresse Sorrentovej 8, 1. th., 2300 København S Sag nr. 11041766 Dato 27. juni 2014 Kontantpris 1.340.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.276 Netto/md. 7.518 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3678 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 24 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 116.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 598.500 kr. BBR-boligareal...: 54 m 2 Grundskatteloftværdi...: 92.100 kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 31.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 90/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: 14.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev med medd Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 10.080a conto 9.480 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Sorrentovej 8, 1. th., 2300 København S Sag nr. 11041766 Dato 27. juni 2014 Kontantpris 1.340.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.276 Netto/md. 7.518 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 77.190 Ejendomsskatter 3.131 3.131 Antenneafgift/hybridnet 1.480 1.480 Grundejerforening/ejerforening 17.492 17.492 Rottebekæmpelse 18 18 Bruttoudgift 1. år 22.122 99.312 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.953 Fradrag, i alt 0 50.953 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-15.082 Evt. ejendomsværdiskat 5.985 5.985 Skat, overskud/underskud 1. år 5.985-9.097 + Bruttoudgift 1. år 22.122 99.312 Nettoudgift 1. år 28.107 90.215 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.340.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 9.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.513 12.513 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 4.258 4.258 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.374.030 102.530 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 5U Obligationslån 1.560.000 1.560.000 1.596.109 DKK 5,00 88.918 22,00 5,38 0 Nej 0 FlexGaranti Side 3