4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE

Salgsopstilling Dato 28. september 2012 Beskrivelse Rækkehus med ejerlejligheds status i Hvidovre Nord! Område: Boligen er beliggende på meget stille lukket og børnevenlig villavej i det skønne Hvidovre Nord, tæt på Rebæk Sø, Hvidovre Torv, Brøndby skov m.m.. Få min. gang fra den skønne Vigerslevpark, Hvidovre Station, indkøbsmuligheder, skole m.m. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Ejendommen: Ejendommen er fra 1971 og indrettet i 2 plan med gode indretningsmuligheder. Boligen er beliggende på en skøn grund med en lille ugeneret baghave samt fin forhave. Indretning: stueplan: entre med indbygget skab, dejligt stort spisekøkken med masser af skabspalds, stor lys stue med udgang til skøn lille have og opgang til 1.sal. 1. sal: rapos med indbygget skab, pænt flisebadeværelse med badekar, 3 gode værelser med indbygget skabe. En fin familiebolig med en rolig beliggenhed. Varme: Fjernvarme Detaljer: - God beliggenhed - Der er tæppe på gulvene i entre, stue, repos og værelserne med parketgulv under. - Kan overtages hurtigt. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 19,08,1908 Dok om hegnspligt. 09.05.1964 Byplanvedtægt nr. - 10. 14,06,1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt. - 30,07,1969 Byplanvedtægt nr. 10. - 17,03,1970 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forsynings-/afløbsledninger mv samt antenner parkering og fælles arealer. - 21,08,2001 Lokalplan 001. - 28,04,2003 Vedtægter for ejerforeningen Hvidovrevej 126 og Bonkesvej 3 A-H og 5-19. Tillige lyst pantstiftende. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2

Dato 28. september 2012 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 12.882 Netto/md. 11.544 v/33,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 4 i Hvidovre By, Hvidovre Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. af dato...: 15.02.2012 heraf grundværdi...: 147.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 970.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 100 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se vedlagte forsikringspolice Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.12.2007 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 14.400 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 28. september 2012 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 12.882 Netto/md. 11.544 v/33,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 110.322 Ejendomsskatter 4.720 4.720 Antenneafgift/hybridnet 1.980 1.980 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 18.456 18.456 Andre offentlige afgifter 59 59 Taglån 1.695 1.695 Fælleslån 8.364 8.364 Taglån 8.988 8.988 Bruttoudgift 1. år 44.262 154.583 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -77.295 Fradrag, i alt 0 77.295 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,32% 0-25.755 Evt. ejendomsværdiskat 9.700 9.700 Skat, overskud/underskud 1. år 9.700-16.055 + Bruttoudgift 1. år 44.262 154.583 Nettoudgift 1. år 53.962 138.529 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.850.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 655 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.875.000 120.655 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Lån med ydelse (141,25 pr. md (tag) restløbetid 2 år 3.818 30.06.2012 lån med ydelse 697,00 pr. måned (altan) restløbetid 18 år 92.878 30.06.2012 lån med ydelse 749,00 pr. måned (tag rækkehus) restløbetid 99.495 30.06.2012 18 år Der henvises til side 1a. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Bilag om finansiering Dato 28.09.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.850.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 13.405 Netto/md. 11.916 v/33,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,84 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.450.000 d.d. 1.450.000 87.212 27.876 59.336 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,35 4 2. Privat pantebrev 361.849 d.d. 361.849 29.382 6.011 23.371 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,96 4 Udbetaling 90.000 I alt 1.901.849 116.594 33.886 82.707 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,00 681 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.850.000 90.000 1 1.803.831 116.594 89.876 33,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 2 1.769.629 116.418 90.996 32,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 681 3 1.734.025 116.236 92.120 31,32 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 4 1.696.957 116.048 93.226 30,32 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.658.358 115.853 94.312 29,32 Knæk Knæklån I alt 1.875.000 115.681 10 1.439.891 114.770 97.416 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 1.171.295 113.480 99.448 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 20 839.776 111.945 102.069 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 25 428.871 110.118 105.471 26,32 30 57.684 79.062 78.409 26,32 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bonkesvej 17, 2650 Hvidovre Sag: 872-V612 Dato: 28.09.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.392 Netto/md. 7.130 v/ 33,32% Kontantbehov: 115.678 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,13 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,4771 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.795.142 44.441 31.957 33,32 2 1.789.171 44.195 32.278 32,32 3 1.782.802 44.195 32.784 31,32 4 1.776.008 44.195 33.289 30,32 5 1.768.762 44.195 33.794 29,32 10 1.724.618 94.569 85.719 26,32 15 1.320.528 110.170 103.308 26,32 20 884.833 108.008 103.582 26,32 25 409.116 105.814 104.400 26,32 30 18.660 37.786 37.655 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.187 Netto/md. 10.929 v/ 33,32% Kontantbehov: 115.678 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,4790 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.783.399 89.987 77.545 33,32 2 1.731.643 89.583 77.854 32,32 3 1.679.237 89.298 78.219 31,32 4 1.626.201 89.012 78.573 30,32 5 1.572.506 88.725 78.917 29,32 10 1.292.980 87.270 79.607 26,32 15 991.343 85.786 79.848 26,32 20 661.066 84.272 80.476 26,32 25 293.173 82.736 81.648 26,32 30 13.065 26.576 26.452 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5