HUSBÅD - unik bolig Ved Slusen 32Z, 2300 København S Ejendomstype............ Andelsbolig......... Boligydelse/md.................. 4.142.... Købspris............... 1.495.000........ Anvendelsesudgifter/md............. 2.075.... Udbetaling.................. 75.000..... Boligareal/BBR..................... 70. m² Brutto.................... 13.623..... Værelser........................ 0 Netto.................... 11.122..... Byggeår..................... 1940... Sag.. nr.................... 6037... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 - vi sætter pris på samarbejde Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Hvorfor bo ved vandet - når man kan bo på vandet. Her er en unik mulighed for køb af én ud af 3 boliger på super godt beliggende husbåd - Båden Britt 2 ligger Ved Slusen i Husbådeforeningen København som består af 16 både. Britt 2 er oprindeligt en betonpram, der nu er ombygget til beboelse for 3 familier. Hver har sin selvstændige bolig, hvor denne bolig er den eneste der er integreret i båden og med enestående udsigt ud igennem havneløbet. Boligen er gennemrenoveret og består af: pragtfuldt stort og lyst køkken/alrum, med vandudsigt mod 3 verdenshjørner - velindrettet godt badeværelse - opholdsstue med brændeovn - soveniche - børneværelse som kan have mange funktioner. Her er 4,5 m til loftet med hems, indbyggede skabe og adgang til fælles lastrum. Boligen har ligeledes part og brugsret til et ca. 170 m2. stort lastrum, der p.t. benyttes af de 3 ejere til værksted m.m. Her er der mulighed for at udbygge boligen med 30 m2. Køkkenet er indrettet med gaskomfur, ovn, opvaskemaskine og køle/fryseskab, alt medfølger i handelen. Derudover har boligen trægulve, fliser og glasmosaik på badeværelset samt vaskemaskine. God atmosfære på kajen hvor man ofte mødes til en lille snak både for voksne og børn. Gang- og cykelbro til Sluseholmen hvor der er daginstitutioner og indkøbsmuligheder. Kun 10 minutters cykeltur til City. Og nærtliggende gode indkøbsmuligheder på Fields og Fisketorvet. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Ved Slusen 32Z, 2300 København S Købspris 1.495.000 Inventar, løsøre og tilbehør Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Brugsret og fællesfaciliteter Beskrivelse af andelsboligforeningen Udbetaling 75.000 Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Sag nr. 6037 Boligydelse/pr md. 4.142 Tekniske oplysninger Dato 30-04-2013 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.623/11.122 Byggeår: Gulv: Isolering: 1940 ask-fyr 150-300 mm Loft: gibs Ydermur: beton/træbeklædning Tag: Vinduer: termoruder Antal rum: 3 Vand: off. Vej: off. Kloak: off. El: Opvarmningsform: el og varmepumpe Varmeinstallation: varmepumper+brændeovn Antenneforhold: Planforhold: Øvrige oplysninger Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Venteliste: Udlejning: Husdyr: - vi sætter pris på samarbejde Side 1 d
Adresse Ved Slusen 32Z, 2300 København S Købspris 1.495.000 Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: OU 9002 del af partrederi for Britt2 Zonestatus...: Må benyttes...: til bolig Andel. nr...: ifølge...: Boligareal ifølge BBR...: 70 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue...: Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Udbetaling 75.000 Sag nr. 6037 Boligydelse/pr md. 4.142 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Dato 30-04-2013 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.623/11.122 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: TRYG, Frida/Alm. Brand Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Frida/Alm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Køber er gjort opmærksom på, at der hvis der i andelsforeningen er rentetilpasningslån, kan dette medføre at boligafgiften stiger. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Ved Slusen 32Z, 2300 København S Købspris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Beregning af brutto- og nettoudgift Anvendelsesudgifter Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf Fællesantenne Kabel-tv Internet Havneleje 19.704,00 19.704,00 Opsparing 30.00 30.00 Boligydelse i alt pr. år. 49.704,00 49.704,00 Boligydelse i alt pr. md. 4.142,00 4.142,00 Ydelse vedr. standardfinansiering 113.776,62 Bruttoudgift i alt pr. år Bruttoudgift i alt pr. md. Renteudgift 98.107 30,60 % heraf Nettoudgift i alt pr. år Nettoudgift pr. md. 163.480,62 13.623,38 30.020,68 133.459,93 11.121,66 A conto varme A conto vand / vandafledning El 24.90 Anvendelsesudgifter a conto i alt 24.90 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år 74.604,00 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. 6.217,00 Sag nr. 6037 Dato 30-04-2013 Boligydelse/pr md. 4.142 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.623/11.122 Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris Afventer regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste 5.000, dog minimum 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja x Andre bemærkninger til standardfinansieringen: - vi sætter pris på samarbejde Side 3
Adresse Ved Slusen 32Z, 2300 København S Købspris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Sag nr. 6037 Dato 30-04-2013 Boligydelse/pr md. 4.142 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.623/11.122 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes Købspris / udbetaling Forudbetaling af boligafgift/depositum 1.495.00 75.00 Overdragelsesomkostning Omk. til berigtigelse, anslået 9.00 9.00 I alt 1.504.00 84.00 - vi sætter pris på samarbejde Side 4
- vi sætter pris på samarbejde