Flot billig 2 vær. andel i Valby

Transkript

1 Flot billig 2 vær. andel i Valby Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Forældrekøb tilladt. Andelsforeningen ligger centralt på lille stikvej, tæt på offentlig transport, indkøb og Vigerslevparken. Kort afstand til Ålborg universitet Ejendomstype... Andelsbolig... Boligydelse/md Købspris Anvendelsesudgifter/md Udbetaling Boligareal/BBR... 52m². Brutto Værelser... 2 Netto Byggeår / Sag.. nr.... JS Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 - vi sætter pris på samarbejde Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Hyggelig lille andelsboligforening, med dejlig fælleshave grænsende op til villakvarter. Andelsforeningen ligger centralt på lille stikvej, tæt på offentlig transport, indkøb og Vigerslevparken. Velindrettet andelslejlighed, som er til at betale. Lejligheden indeholder: Entre, dejlig lys stue, rummeligt soveværelse, pænt toilet og nyere køkken med BRUSENICHE. Lejligheden har lyse trægulve og pudsede lofter. Ejendommen har dørtelefon, fællesvaskeri, fjernvarme, kabeltv og fælles haveanlæg. Brugsret til kælderrum En rigtig dejlig lejlighed til super lav pris. Mæger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf eller for aftale om uforpligtende fremvisning. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a

3 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b

4 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c

5 Adresse Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Købspris Inventar, løsøre og tilbehør Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles haveanlæg og vaskeri Kælderum Udbetaling *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Beskrivelse af andelsboligforeningen Hyggelig andelsforening, med dejlig fælles have grænsende op til villakvater. Andelsboligen ligger centralt på lille stikvej, tæt på offentlig transport, indkøb og vigerslevparken. Sag nr. JS2123 Boligydelse/pr md Tekniske oplysninger Byggeår: 1939/1976 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Tag: Tagpap (med taghældning) Vinduer: Antal rum: 2 Vand: Offentligt alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til offentligt spildevandsanlæg El: Opvarmningsform: Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varml Antenneforhold: Planforhold: Øvrige oplysninger Dato Brutto/nettoudgift pr. md /5.227 Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Venteliste: Udlejning: Husdyr: - vi sætter pris på samarbejde Side 1 d

6 Adresse Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Købspris Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Zonestatus...: Andel. nr...: Udbetaling Københavns Kommune 1711 Vigerslev, København Byzone Må benyttes...: til Beboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Sag nr. JS2123 Boligydelse/pr md Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: F. Dato Brutto/nettoudgift pr. md /5.227 Boligareal ifølge BBR...: 52 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue...: Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1939/1976 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: Hvilke: Danske Bank A/S Hvilke: Frida forsikring, Alm. Brand Hvilke: Robinhus.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens blad i tingbogen. Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Danske Bank A/S Hvis ja, hvorfra: Frida forsikring, Alm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Køber gøres udtrykkelig opmærksom på at indekslån og lån med refinansiering, samt variabelt forrentede lån, kan medfører en fremtidig ændring af den del af boligafgiften, som udgør ydelser på andelsboligforeningens lån i den samlede ejendom. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Forsikring: Jfr. foreningens forsikringspolice - vi sætter pris på samarbejde Side 2

7 Adresse Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Købspris Udbetaling Beregning af brutto- og nettoudgift Anvendelsesudgifter Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jfadministrator , ,44 Fællesantenne 4.374, ,36 Kabel-tv Internet Boligydelse i alt pr. år , ,80 Boligydelse i alt pr. md , ,15 Ydelse vedr. standardfinansiering ,64 Bruttoudgift i alt pr. år Bruttoudgift i alt pr. md. Renteudgift ,60 % heraf Nettoudgift i alt pr. år Nettoudgift pr. md , , , , ,92 A conto varme 6.480,00 A conto vand / vandafledning 0,00 Anvendelsesudgifter a conto i alt 6.480,00 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år ,80 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md ,15 Sag nr. JS2123 Dato Boligydelse/pr md Brutto/nettoudgift pr. md /5.227 Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris Afventer regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste 5.000, dog minimum Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler x Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: - vi sætter pris på samarbejde Side 3

8 Adresse Nøddehaven 58A, 1. th, 2500 Valby Købspris Udbetaling Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Sag nr. JS2123 Dato Boligydelse/pr md Brutto/nettoudgift pr. md /5.227 Rd kontantlån 5,1176% opr , udløber 2034, restgæld , kursværdi Rd flexlån 3,226% opr , udløber 2033, restgæld , kursværdi afdragsfrist til og med jf. årsregnskab Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. generalforsamling jf. indkaldelse ,00 Forbedringer i andelen ,00 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 0,00 Særlig tilpasset inventar 0,00 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens ,00 Evt. nedslag i formueandelen ,00 Samlet købspris ,00 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1 0,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes ,00 Købspris / udbetaling Forudbetaling af boligafgift/depositum Overdragelsesomkostning , , , , , ,00 I alt , ,00 - vi sætter pris på samarbejde Side 4

9 - vi sætter pris på samarbejde