HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Dragstrupgård 2 skønne boliger med udsigt til smuk natur Dragstrupgaard Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje Lystejendom Kontantpris: 4.800.000 Udbetaling: 240.000 Mdl. brutto: 26.569 Mdl. netto: 24.517 Ejendomsmægler oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 5 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 5 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Med kort afstand til Gilleleje finder du på en bakketop i udkanten af lille en landsby denne dejlige ejendom med to skønne boliger, hvorfra der er smuk udsigt over det omkringliggende landskab. Stuehusets hjerte er et skønt lyst køkken-alrum i eksklusive materialer, hvor der virkelig er kælet for detaljerne. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til haven / stor træterrasse i hele huset længde. Derudover en stor og dejlig opholdsstue, hvorfra der ligeledes er udgang til terrasse og have. Indretningen giver den bedste udnyttelse af lyset og inviterer naturen helt ind i rummene. Lækkert rummeligt badeværelset med mange gode detaljer samt værelse. På 1. salen er der indrettet et stort værelse med mulighed for at indrette mange flere kvm. Boligarealet i stuehus 1 udgør 170 kvm. Stuehuset er omfattende renoveret i år 2008, men mangler delvis færdiggørelse. Den anden bolig er indrettet i en længe med et boligareal på i alt 118 kvm. Også her er det køkken-alrummet, som er husets centrum. En helt fantastisk rumfornemmelse med højt til loftet og masser af lys og detaljer. 2 dejlige værelser med direkte udgang til haven, badeværelse og stor stue på 1. salen, hvor der er åbent til køkken-alrummet nedenunder. Denne del af ejendommen er opført i år 2006. Dragstrupgård er en 4-længet gård med hyggelig gårdsplads og en skøn gammel have. Der er ca.11 ha jord til ejendommen, så der er masser af muligheder for heste- eller andet dyrehold, ligesom der også er en mindre ridebane. Afstanden til Hillerød er 20 min og 45 min til Rådhuspladsen i Kbh. Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: +45 2383 9568. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 11,1991 ha Stuehus Bebygget areal 120 m 2 Boligareal 170 m 2 Udnyttet tagetage 50 m 2 Kælder 7 m 2 Opført/ombygget år: 1883 / 2008 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Tilbehør i stuehus: Stuehus 1: Ilve gaskomfur, årg. 2006 Ilve emfang, årg. 2006 Gram køleskab, årg 2009 AEG opvaskemaskine, årg. 2006 Kummefryser Stuehus 2: Miele opvaskemaskine, ældre Miele kogeplade, ældre Miele ovn, ældre Vestfrost køleskab, ældre Fælles vaskerum: vaskemaskine, ældre Tørretumbler, ældre Sag 30001096 13.06.2014 Side 2 af 20
Opvarmning: Oliefyr Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Stuehus 140 m 2 118 m 2 2006 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Staldbygning 150 m 2 1883 Staldbygning 138 m 2 1883 Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Handelsværdi af betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende enhed værdi 9,00 Alm. betalingsrettigheder 2.200 19.800 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Udbetaling 4.800.000 240.000 Tinglysningsafgift, skøde 30.460 30.460 I alt 4.830.460 270.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 295.236 Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2014 5.110 5.110 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2014 346 346 Renovation 3.801 3.801 Rottebekæmpelse 133 133 Skorstensfejning 601 601 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 12.000 12.000 Bundfældningstank -tømning ca, 1.600 1.600 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 23.591 318.826 Beregning af nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag) -203.864 Fradrag, i alt 203.864 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,62% -62.423 Evt. ejendomsværdiskat 37.798 37.798 Sag 30001096 13.06.2014 Side 3 af 20
Skat, overskud/underskud 1. år 37.798-24.625 + Bruttoudgift 1. år 23.591 318.826 Nettoudgift 1. år 61.389 294.201 Oplysning om brutto-/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse BRF Kredit/F1 371.466 366.848 370.937 21.043 Kontantlån Nej Rentetilpasningslån BRF Kredit/F1 Rentetilpasningslån 3.235.280 3.195.511 3.229.510 37.777 Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 0,34 2,06 23,75 DKK 0,34 1,23 21,75 DKK Kontant regulering Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 RD d.d. 2.178.000 2.093.109 136.292 45.530 90.762 2 RD d.d. 1.210.000 1.161.378 75.718 25.294 50.423 3 Privat pantebrev d.d. 1.327.172 1.305.512 83.226 20.548 62.678 Udbetaling 240.000 240.000 I alt 4.955.172 4.800.000 295.236 91.372 203.864 I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Standardfinansiering - fortsat Prio. Hovedstol Real- Garanti- Renter Afdrags- Optaget i ÅOP, Term. Sag 30001096 13.06.2014 Side 4 af 20
nr. kredittype stillelse Kont./pålyd. vilkår valuta brutto p.a. 1 2.178.000 Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4,55 4 2 1.210.000 Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4,57 4 3 1.327.172 Privat pantebrev 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1 30,00 0 2 30,00 0 3 30,00 0 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3 mdr. til kreditortermin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift El 4.244 kwh 6.649 Fyringsolie 3.032 liter 35.713 Vand 122 m3 4.000 Forbruget af fyringsolie er i henhold til energimærke og omfatter begge boliger Forbruget af el er for én bolig Vand er alene oplyst af sælger og der findes ikke dokumentation herfor. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001096 13.06.2014 Side 5 af 20
BILAG - Ejendommen Mart. nr.: Areal heraf vej 2 d Dragstrup By, Søborg 11,1991 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 11,1991 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Strandbeskyttelsesareal Landzone Gribskov Region Hovedstaden 0,0000 ha 0,0000 ha Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 8.000.000 Heraf grundværdi 1.321.100 Stuehusets ejendomsværdi 3.276.500 Heraf grundværdi 1.321.100 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 3.286.605 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 1955.07.04 - Dok om forsynings- afløbsledninger m.v. 1985.11.22 - Lokalplan nr. 8.1 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Topdanmark Police nr. L6729 682 011 Stormskadeforsikring Topdanmark Police nr. L 6729 682 011 Præmien der indgår i ejerudgiften er baceret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige boliger: Stuehus Øvrige bygninger: Staldbygning Staldbygning Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag 30001096 13.06.2014 Side 6 af 20
Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af 03.02.2014 med energiklassifikation: C. Øvrige bygninger: Staldbygning Staldbygning Energimærke foreligger ikke. Energimærke foreligger ikke. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Ejendommen har adgang til offentlig vej. Ejendommen har elforsyning fra Natur Energi Olietank, fabrikat, størrelse, type: Der er installeret udenørs olietank, 1330 liter i år 2010. Derudover nedgravet olietank fra 1968, som er afblændet. Olietankenes lovlighed: Jagt: Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er ikke udlejet og er således fri på overtagelsesdagen. Forpagtningskontrakter om bortforpagtning: En del af jorden er bortforpagtet til en nabo indtil den 30. september 2014. Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Dræn: Borebiller: El-stikledninger: Stuehus nr. 2. er pt. udlejet, men vil være ledigt pr. overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. El-stikledninger er overdraget til Dong Energy Udledning af spildevand: Ejendommen har et godkendt anlæg fra år 2006 Sag 30001096 13.06.2014 Side 7 af 20
BILAG - Billedsider Port og stald bygning Sag 30001096 13.06.2014 Side 8 af 20
Port og stald bygning Gårdpladsen Sag 30001096 13.06.2014 Side 9 af 20
Stuehus Stuehus Sag 30001096 13.06.2014 Side 10 af 20
Ekstra bolig Køkken/Alrum Køkken/Alrum i ekstra bolig Sag 30001096 13.06.2014 Side 11 af 20
Spiseafdeling Spiseafdeling i ekstra bolig Køkken/Alrum Køkken/Alrum i ekstra bolig Sag 30001096 13.06.2014 Side 12 af 20
Stemning Stemning i ekstra bolig Soveværelse Soveværelse i ekstra bolig Sag 30001096 13.06.2014 Side 13 af 20
Stemning Stemning i ekstra bolig Opholdsstue Opholdsstue i ekstra bolig Sag 30001096 13.06.2014 Side 14 af 20
Køkken Køkken i stuehus Spiseafdeling Spiseafdeling i stuehus Sag 30001096 13.06.2014 Side 15 af 20
Køkken/Alrum Køkken/Alrum i stuehus Køkken/Alrum Køkken/Alrum i stuehus Sag 30001096 13.06.2014 Side 16 af 20
Badeværelse Badeværelse i stuehus Haven Haven til stuehus Sag 30001096 13.06.2014 Side 17 af 20
Haven og udsigt Haven til stuehus Ridebane Sag 30001096 13.06.2014 Side 18 af 20
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på ejendommen Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Dragstrup Enghave 10, Dragstrup, 3250 Gilleleje Sag nr.: 30001096 Dato: 13.06.2014 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 30.734 Netto/md. 27.585 v/ 30,62% Kontantbehov 271.747 Udbetaling 240.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,79% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.949.966 345.218 271.122 30,62 2 4.851.127 344.633 273.889 29,62 3 4.748.121 343.834 276.959 28,62 4 4.640.737 343.010 279.968 27,62 5 4.528.753 342.162 282.912 26,62 10 3.891.060 337.518 287.804 25,62 15 3.096.220 332.126 293.073 25,62 20 2.096.355 325.864 300.583 25,62 25 937.376 181.414 171.774 25,62 30 167.745 172.971 171.432 25,62 Alternativ 1 Brutto/md. 26.808 Netto/md. 25.736 v/ 30,62% Kontantbehov 271.746 Udbetaling 240.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,1% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4947% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.893.503 298.102 248.507 30,62 2 4.760.111 296.396 249.759 29,62 3 4.624.137 295.129 251.191 28,62 4 4.485.500 293.855 252.583 27,62 5 4.344.042 292.576 253.932 26,62 10 3.588.093 286.091 254.132 25,62 15 2.730.467 279.457 255.347 25,62 20 1.734.014 272.675 258.742 25,62 25 656.886 128.867 126.069 25,62 30 60.544 92.571 92.099 25,62 Alternativ 2 Brutto/md. 18.095 Netto/md. 17.010 v/ 30,62% Kontantbehov 271.746 Udbetaling 240.000 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,71% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4906% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 4.924.860 193.546 143.800 30,62 2 4.896.783 192.957 145.647 29,62 3 4.866.689 192.957 147.873 28,62 4 4.834.431 192.957 150.098 27,62 5 4.799.856 192.957 152.319 26,62 10 4.585.943 270.555 234.344 25,62 15 3.525.219 342.154 314.651 25,62 20 2.278.845 332.390 316.132 25,62 25 945.771 185.540 181.511 25,62 30 87.169 132.621 132.112 25,62 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,62 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i ovenstående beregninger er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Sag 30001096 13.06.2014 Side 19 af 20
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. BILAG - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 4.800.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.400.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 400.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 4.800.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001096 13.06.2014 Side 20 af 20
Dragstrupgaard Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Overisgtskort Målforhold: 1:4573 Dato: 03.03.2014 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.