Tagensvej 177, 4.th. 2400 København NV

Sags nr. 10632989 Tagensvej 177, 4.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 535.000 Boligydelse/md.... 3.492 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 395 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1936/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632989 Beskrivelse Lys udsigtsbolig med 2 altaner, køkkenalrum og tilladelse til forældrekøb. Ejendommen ligger overfor Bispebjerg Hospital, med fri ugenert udsigt over Lersøparkens grønne område. Der er busforbindelse direkte til din hoveddør og Nørrebro Station ligger lige om hjørnet. Hopper su på toget hér, står du på Bellewue Strand og Dyrehaven indefor et kvarter. CBS, LIFE og Uni ligger også i cykelafstand. Der er et væld af gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet samt Nørrebro Bycenter. Ejendommen er fra 1936 og fremstår rigtig pæn og velholdt. Økonomien er sund iog foreningen drives professionelt og uden kommende overraskelser. Der er rigtig lækre fællesarealer samt et fællesvaskeri, hvor du har ubegrænset vask for kun 80 kr. Der hersker et godt socialt sammenhold og beboerne holder havefest årligt. Endvidere er beboerne forkælet med en skøn vicevært, der sørger for at hverdagen glider som den skal. Der er endvidere for nyligt indlagt lynhurtigt fibernet. Højt hævet over byens larm og støj, er lejligheden beliggende på 4. sal. Der er fri ugenert udsigt over Bispebjerg Hospital og Lersøparken. Soveværelset er den oprindelige stue mod nord og der er rigelig plads til både dobbeltseng, klædeskab og en lille arbejdsplads. Der er udgang til en lille altan og på 4. sal kan du sagtens sove med øren åben. Det store lyse køkkenalrum vender mod syd og er opført i lækre Invita-elementer. Der er god skabsplads og en flot massiv bordplade. Herfra er der udgang til solrig altan hvor solen kan nydes hele dagen. Der er igen en skøn udsigt over de grønne fællesarealer, hvor den store pragtfulde blodbøg dominerer haven. Badeværelset er også nyere og der er god separat bruseplads. Igen er kvaliteten høj og der er indbygget skab og håndvask. Der er smukke gulve, radiatorskjuler, stuklofter og roset samt el er indfræset. Flyt direkte ind -uden at røre en finger. Side 1a.

Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632989 Side 1b.

Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632989 Antal enheder i forening 72 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælleshave samt fælles vaskeri. Side 1c.

Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632989 Venteliste: Udlejning: Forældrekøb og fremleje tilladt jf. vedtægterne Husdyr: Ja jf. vedtægterne Side 1d.

Adresse Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632989 Dato: 20. marts 2014 Købspris 535.000 Boligydelse/md. 3.492 Anvendelsesudgifter pr. md. 395 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1151 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 13 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.02.2011 med energiklassifikation: E Energimærke er udarbejdet af Varmekonsulenterne ApS ved energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen. Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 29500/1866840 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1936 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3332 A conto varme betales månedligt med kr. 395 Internet betales månedligt med kr. 80 Vaskeri betales med kr.: 80 per måned og så er der fri vask. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632989 Dato: 20. marts 2014 Købspris 535.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.454/6.267 Boligydelse/md. 3.492 Anvendelsesudgifter pr. md. 395 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 39.984 kr. 39.984 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 960 kr. 960 Vaskeri, fri benyttelse kr. 960 kr. 960 Boligydelse i alt pr. år kr. 41.904 kr. 41.904 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.492 kr. 3.492 Anslået teknisk pris kr. 935.712 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 47.545 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 89.449 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.454 Renteudgift kr. 43.307 32,89 % heraf kr. -14.244 Nettoudgift pr. år kr. 75.205 Nettoudgift pr. måned kr. 6.267 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.740 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.740 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 46.644 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.887 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Tagensvej 177, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632989 Dato: 20. marts 2014 Købspris 535.000 Boligydelse/md. 3.492 Anvendelsesudgifter pr. md. 395 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, Kontantlån med rentetilpasning 12.381.815 12.665.710 4,19 29 år Iflg. Årsregnskab 2012 Nykredit, kontantlån med mulighed for afdragsfrihed 12.578.000 0 3,06 Iflg. Tingbog 04-08-2013 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Næste rentetilpasning for lånet med rentetilpasning foretages pr. 30. september 2016. Til sikkerhed for prioritetsgælden er der tinglyst ejerpantebrev på kr.500.000, jf. tingbogen. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbog, som kan rekvireres ved base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 466.774 Købspris / udbetaling kr. 535.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 104.400 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.780 kr. 3.780 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 571.174 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 36.174 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 549.780 kr. 44.780 Samlet købspris kr. 535.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 535.000 Side 4