Kontor og lager Sag 24432F TIL LEJE Odense C - Wichmandsgade 11, st. tv. Godt centralt beliggende kontor og lager Velegnet for virksomheder med behov for kontor og lager/mindre produktion Gode parkeringsforhold Årlig leje kr. 205.200 Etageareal m 2 149 + 386
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Kommune: Wichmandsgade 11, st. tv. 5000 Odense C Odense Beskrivelse af lejemålet Velbeliggende kontor- og lagerlejemål/evt. mindre produktion, tæt på Odense Banegård, Havn og bymidte. Lejemålet består dels af kontor på 149 m² med fælles entré, et mindre kontor/mødelokale, storrumskontor, køkken med spiseplads samt toilet, og dels et lagerareal på 386 m². Fra storrumskontoret er der adgang til lagerdelen, som udgøres af et højloftet rum med rytterlys, der sikrer et rigtig godt lysindfald, og et mindre lavloftet rum samt 3 depotrum i varierende størrelse. Lageret er opvarmet caloriferervarme, og er primært udført med betongulv og klinker enkelte steder. Vareind- og udlevering til lageret foregår fra ejendommens bagside. Der er mulighed for leje af private parkeringspladser, ligesom Wichmandsgade i øvrigt byder på gode offentlige parkeringsforhold. Erhvervsområdet omkring Wichmandsgade er primært opstået omkring slutningen af 1800-tallet/begyndelsen af 1900-tallet i forbindelse med etableringen af firmaet A. Østergaard der handlede med autotilbehør. På et tidspunkt ejede firmaet de fleste af ejendommene langs vejens nordside samt nr. 12 længst mod vest. Vejen var nærmest "A.Østergaard". Firmaet er sidenhen flyttet til ny adresse og Olav de Linde har købt de fleste af ejendommene. De anvendes nu som udlejningsejendomme med lejemål i forskellige størrelser. Wichmandsgade ligger i attraktivt erhvervsområde tæt på Odense City og den kommende P-søgerute - en ringvejsforbindelse omkring City med forbindelse til alle indfaldsveje. Denne placering gør det let at komme fra området til resten af Odense og de overordnede trafikforbindelser til Danmark/verden. Erhvervsejendommene i Wichmandsgade varierer i bygningshøjde fra 1 til 3 etager. Det gør området lyst og venligt. Der er gode parkeringsmuligheder i forbindelse med de enkelte ejendomme. Derudover er der supplerende offentlig gratisparkering i gadens fulde længde i form af skråparkering. De enkelte ejendomme varierer meget i indretning. Der er kontorbygninger med forskellig loftshøjde og indretning samt lager-/produktionslokaler i tilknytning hertil. De ombyggede/istandsatte ejendomme er holdt i den kendte Olav de Linde stil, med fuld respekt for historisk/bevarede bygningsdele, hvilket gør disse ejendomme til noget særligt. Anvendelse Anvendelsesmuligheder Kontor og lager 2
Arealer m.m. Etageareal 535 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontor 149 600 Lager 386 300 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 205.200 Depositum 4 måneders leje incl. áconto varme og fællesudgifter Momsregistrering kr. 94.615 Ja Til lejemålet kan lejes parkeringspladser til en årlig leje kr. 3.600 excl. moms pr. stk. Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 32.100 Fællesudgifter kr. 46.545 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Ud over lejen betaler lejer driftsudgifter såsom el direkte til forsyningsselskabet. Fællesudgifterne omfatter grundskyld, dækningsafgift, forsikring, koldt vand, vicevært, fælles el på ejendommen, renovation, elevatorservice, øvrig renholdelse fællesarealer incl. snerydning, varmeregnskab og målerservice, hensættelse til drift og vedligeholdelse varmeanlæg. Energimærkning Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 03.06.2013 med energiklassifikation: G. Regulering Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindeks. Lejen reguleres dog med min. 3% og max. 6% p.a. af den aktuelle leje. Regulering depositum Ja Opsigelse Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 12 måneder 6 måneder 4 år 2 år 3
Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Efter nærmere aftale Efter nærmere aftale Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Udlejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Installationer m.m. Varme Vand Fjernvarme Offentlig Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Andreas Jensen Tlf.: 6613 8060, mobil: 2134 1210, e-mail: ajz@nybolig.dk 4
5
6
7
8
9
10