Ejendomsmægler Per Pedersen ApS Vestergade 60 A 7700 Thisted Tlf. 97 91 17 11 / Tlf. 97 95 14 22 www.per-pedersen.dk e-mail: post@per-pedersen.dk Salgsopstilling Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Dato 12. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, indbygningsovn, keramisk bordkomfur, køleskab. Øvrige hvidevarer medfølger ikke. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Flot "hus på landet" på 160 m2 hvoraf de 30 m2 er registreret som udhus, herudover godt udhus Ejendomsmæglerens oplysning til parterne på 24 m2 samt rummelig, muret garage på 54 m2 med 2 porte. Boligen er renoveret i år 2000/2001 med bl.a. udvendigt murværk, decratag, udskiftning af en stor del af vinduer m.m.. Indeholder: Entre med lyst klinkegulv. Lille fyrrum med oliefyr. Pænt badeværelse i lyse fliser med stort skabsarrangement, brusehjørne og gulvvarme. Køkken med lyst inventar og spiseplads til 4. Vinkelstue med udgang til terrasse og med ludet plankegulv. Kontor. Værelse med opgang til hems (ej reg. i bbr). Stort soveværelse med faste skabe med skydedøre. Den del der er registreret som udhus er indrettet med: Stort bryggers med pænt klinkegulv, bord/vask/skabe og inst. for vaskemaskine. Baggang/depotrum. Der er pæn stor grund med sydvendt terrasse, herudover også nordvendt terrasse med skøn udsigt over de omkring liggende marker. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Jyllands Posten, Nordjyske, Thisted Posten, Thylandsavis. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med oliefyr (centralvarme). Anslået forbrug af ejer ca. 2.000 liter. Ejendommen er tilsluttet off. kloak. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Dato 12. december 2014 Kontantpris 965.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.050 Netto/md. 4.550 v/31,78% Ejendomsoplysninger Kommune...: Thisted Matr. nr...: 14 d Årup By, Snedsted Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Årsvurderingen Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysninger Offentlig ejendomsværdi...: 630.000 kr. af dato...: 17.10.2014 heraf grundværdi...: 44.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/30 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 390.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 130 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 78 m 2 Grundareal udgør...: 2.015 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 78/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1866 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 05.08.1985 Dok om adgangsbegrænsning. 12.03.2012 Thisted Spildevand A/S Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.06.2012 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit. Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Bank. Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg Andre X Nej Ja Vesta, Hvilke: Thisted Forsikring. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Bank. Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring/Willis, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Der Vesta, henvises Thisted til Forsikring. side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 m3 0 Varme 0 l 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Dato 12. december 2014 Kontantpris 965.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.050 Netto/md. 4.550 v/31,78% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 51.770 Ejendomsskatter 1.095 1.095 Renovation 1.275 1.275 Skorstensfejning 326 326 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 5.260 5.260 Rottebekæmpelse 14 14 Miljøgebyr 863 863 Bruttoudgift 1. år 8.832 60.603 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -31.168 Fradrag, i alt 0 31.168 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,78% 0-9.905 Evt. ejendomsværdiskat 3.900 3.900 Skat, overskud/underskud 1. år 3.900-6.005 + Bruttoudgift 1. år 8.832 60.603 Nettoudgift 1. år 12.732 54.597 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 965.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.730 3.730 Omkostninger til kurssikring 2.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.438 6.438 I alt 986.418 73.418 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr. 12281 Dato 08.12.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 965.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.907 Netto/md. 5.085 v/31,78%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,82 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 762.000 d.d. 762.000 43.242 15.929 27.312 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,68 4 2. Privat pantebrev 178.642 d.d. 178.642 18.811 2.827 15.984 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 10,69 4 Udbetaling 50.000 I alt 990.642 62.053 18.756 43.297 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 21,75 579 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 965.000 50.000 1 939.909 62.053 48.725 31,78 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.730 3.730 2 921.087 61.979 49.226 30,78 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 579 3 901.514 61.878 49.806 29,78 Mix Mixlån Omkostninger til kurssikring 2.000 4 881.148 61.774 50.379 28,78 Stå Stående lån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 5 859.947 61.667 50.942 27,78 Knæk Knæklån Omkostninger til berigtigelse 10 739.713 61.080 51.951 26,78 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.438 6.438 15 590.173 60.399 53.291 26,78 I alt 986.418 73.996 20 401.043 59.609 55.225 26,78 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 211.202 39.879 37.876 26,78 30 37.796 39.511 39.004 26,78 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,78 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag: 12281 Dato: 08.12.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.970 Netto/md. 4.641 v/ 31,78% Kontantbehov: 73.982 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,8929 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 9,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: 1 årig rentetilpasningslån, 30 år med afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 928.351 50.811 43.211 31,78 2 901.626 50.020 43.146 30,78 3 874.617 49.838 43.332 29,78 4 847.308 49.656 43.514 28,78 5 819.679 49.473 43.691 27,78 10 675.967 48.547 43.559 26,78 15 520.304 47.602 43.640 26,78 20 347.465 46.639 44.063 26,78 25 149.324 44.169 43.533 26,78 30 0 7.238 7.182 26,78 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.955 Netto/md. 2.624 v/ 31,78% Kontantbehov: 73.982 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,8929 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 9,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit 1 årig rentetilpasningslån, 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 935.622 26.632 19.009 31,78 2 933.713 25.492 18.508 30,78 3 931.626 25.492 18.797 29,78 4 929.345 25.492 19.088 28,78 5 926.851 25.492 19.379 27,78 10 901.647 61.619 55.936 26,78 15 691.382 60.630 56.139 26,78 20 462.758 59.263 56.330 26,78 25 207.612 56.382 55.566 26,78 30 0 10.194 10.135 26,78 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,78 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5