Lækkert og stilfuldt dobbelthus med utrolig lav varmeudgift

Lækkert og stilfuldt dobbelthus med utrolig lav varmeudgift Vestergade 82A Roskilde By 4000 Roskilde Sags nr. 4000-004 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.700.000 Brutto... 15.900 Boligareal... 128 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 135.000 Netto... 14.487 Grundareal... 456 m 2 Opført år:... 2010 Side 1

Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-004 Beskrivelse Nu har du muligheden for at flytte ind i et nyere arkitekttegnet dobbelthus, udført af materialer i højeste kvalitet. Ejendommen er beliggende i Roskilde Vest med gåafstand til skoler, institutioner, indkøb og centrum. Boligen er indrettet som følger: Entré med klinkegulv. Fra entreen er der indgang til toilet med klinkegulv. Lyst og rummeligt HTH-køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsstue. Fra stuen er der endvidere udgang til en fin, hyggelig have. 1. salen indeholder: Repos med adgang til badeværelse. To gode værelser samt stort soveværelse, med mulighed for opdeling til to værelser. Spise- og opholdsstue Den hyggelige have Til boligen er der en hyggelig, ugenert og privat have anlagt med rullegræs, hæk og terrasse. Ved terrassen er der afskærmet med hegn ind til naboen. Endvidere er der mulighed for etablering af udhus og carport. Boligen står klar til indflytning fra den 1.3.2013 Spise- og opholdsstue Køkken Side 1a.

Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-004 Forhaven Værelserne på 1.sal Trappegangen Trappegangen Køkken Entré Side 1b.

Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-004 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Bemærk at ejendommen ikke selvstændig vurderet endnu, hvorfor at udgiften til ejendomsskatter, renovation, rottebekæmpelse anslået. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn Emhætte Opvaskemaskine Køle- og fryseskab Områdekort Side 1c.

Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-004 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-004 Anvendelsesudgifter Fjernvarme udgør for perioden 1/1-31/8 2012 kr. 3.388. Vand og vandafledning udgør for perioden 1/1-31/8 2012 kr. 2.070,00 Årsudgifterne er derfor anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-004 Dato 20. november 2012 Kontantpris 2.700.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.900 Netto/md. 14.487 v/33,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 1 cn Bistrup Hgd., Roskilde Jorder, 1 fc Bistrup Hgd., Roskilde Jorder, 1 fp Bistrup Hgd., Roskilde Jorder Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.450.000 kr. af dato...: 01.06.2012 heraf grundværdi...: 711.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 64 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.047.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 128 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 1 m 2 Grundareal udgør...: 456 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/3 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2010 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.09.2012 med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 48 m3 3.105 Varme 0 5.100 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Ca.800 m til centrum og indkøb. Ca.500 m til skole. Ca.100 m til busholdeplads. Ca.300 m til børneinstitution. Ca.800 m til sports- og fritidsaktiviteter. Side 2

Adresse Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-004 Dato 20. november 2012 Kontantpris 2.700.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.900 Netto/md. 14.487 v/33,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 161.312 Ejendomsskatter 19.334 19.334 Renovation 2.250 2.250 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.900 4.900 You See grundpakke 3.000 3.000 Bruttoudgift 1. år 29.484 190.796 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -113.286 Fradrag, i alt 0 113.286 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% 0-37.430 Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475-16.955 + Bruttoudgift 1. år 29.484 190.796 Nettoudgift 1. år 49.959 173.841 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.700.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.600 17.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.591 4.591 I alt 2.729.691 164.691 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-004 Dato 20.11.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.700.000 Udbetaling 2.700.000 Brutto/md. 2.457 Netto/md. 4.163 v/33,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.700.000 I alt 2.700.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.700.000 2.700.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.600 17.600 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.591 4.591 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.729.691 2.729.691 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vestergade 82A, Roskilde By, 4000 Roskilde Sag: 4000-004 Dato: 20.11.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.119 Netto/md. 13.368 v/ 33,04% Kontantbehov: 165.417 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2141 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.604.014 127.949 110.877 33,04 2 2.529.040 128.058 111.441 32,04 3 2.453.687 127.583 111.811 31,04 4 2.377.761 127.107 112.166 30,04 5 2.301.236 126.629 112.508 29,04 10 1.908.524 124.218 112.861 26,04 15 1.495.434 121.772 112.280 26,04 20 1.055.468 119.293 112.083 26,04 25 579.343 116.787 112.453 26,04 30 53.699 76.118 75.416 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.253 Netto/md. 7.496 v/ 33,04% Kontantbehov: 165.417 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,20 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2135 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.612.112 57.557 40.417 33,04 2 2.607.688 58.290 41.430 32,04 3 2.602.935 58.290 42.073 31,04 4 2.597.828 58.290 42.716 30,04 5 2.592.340 58.290 43.360 29,04 10 2.558.125 134.837 121.851 26,04 15 1.989.168 158.248 147.495 26,04 20 1.389.933 154.702 146.638 26,04 25 752.032 151.117 146.342 26,04 30 61.999 92.738 92.027 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5