SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Ribe Landevej 8 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-008675 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 185331 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 336 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/06-31/05/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af etageadskillelse mod kælder med indblæst granulat 100mm 62 MWh Fjernvarme 29630 kr. 454500 kr. 15.3 år 2 Efterisolering af ydermur. 106 MWh Fjernvarme 50120 kr. 765000 kr. 15.3 år 3 Efterisolering af lofter. 135 MWh Fjernvarme 64320 kr. 188839 kr. 2.9 år 5 Montering af natsænkning. 36 MWh Fjernvarme 17120 kr. 10000 kr. 0.6 år 6 Efterisolering af gennemstrømningvandbeholder og udskiftning af pumpe 3.7 MWh Fjernvarme, 859 kwh el 3100 kr. 6500 kr. 2.1 år
SIDE 2 AF 7 Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 4 Udskiftning af ruder. 28 MWh Fjernvarme 13330 kr. 464016 kr. 34.8 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 153600 kr./år Samlet elbesparelse: 1348 kr./år Investeringsbehov: 1424800 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 154900 kr./år Konklusion: Besparelsesforslag med god rentabilitet er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelser med god rentabilitet gennemføres, vil mærket være: C Øvrige besparelser viser hvordan bygningen kan bringes ned på et energiforbrug der ca. svarer til energiforbruget i nybyggeri. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen
SIDE 3 AF 7 Ejendommen er fra 1936. Ejendommen er generelt uisoleret og opvarmet med fjernvarme. Energimærkningens skala fra A til G viser, hvor meget energi ejendommen bruger til opvarmning, sammenlignet med andre lignende ejendomme. Et nyt enfamiliehus opført efter dagens krav har energimærkningen B. Ejendommens energimærke er F, hvilket betyder at der er tale om en ejendom med et forbrug højere end gennemsnittet. Ejendommen består af 27 beboelseslejligheder i 3 etage med boligareal på 2166 m2. Ejendommen har 4 opgange, 3 af dem med adresse til henholdsvis Ribe landevej 8,8A,8B og 1 opgange med adresse Ved postgården 3. Bygningen anvendes til helårsbeboelse. Ifølge BBR er der 2.473 m² boligareal. I dette areal indgår der nogle uopvarmet værleser i tagetage, som ikke anvendes. Det samlede opvarmede areal er derfor regnet til 2.166 m². Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Loftadskillelsen mod lejligheder på 2. sal er uisoleret. Lejlighederne i tagettagen er med uisolerede skunke, skråvægge og hanebånd. Forslag 3: Loftadskillelsen samt hanebånd, skråvæg, lodret - og vandret skunke anbefales efterisoleret med mimimum 150mm. Vælger man at udnytte hele tagetagen til beboelse skal isoleringen foretages efter kravene i bygningsreglementet. Ydervægge Ydermur er 2 sten massive uisoleret. Ydermur vinduerniche er 1 sten.gavlene er isolerst med 100mm udvendigafsluttet med beklædning. Murer mod uopvarmede loftsrum er uisoleret. Forslag 2: Ydermuren anbefales efterisoleret indvendigt eller udvendigt ved opsætning af minimum 100 mm indvendig afsluttet med beklædning eller udvendig afsluttet med trådvæv og pudslag. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er plast med termoruder, men der er kun 1-lags glasrude i glasparti i opgange. Forslag 4: I forbindelse med udskiftning af vinduer eller ruder kan det anbefales at anvende lavenergiruder. Vinduer med lavenergiglas er mærkede og mærket A har den største energibesparelse.
SIDE 4 AF 7 Gulve og terrændæk Gulvet mod den uopvarmede kælder vurderes at være uisoleret ud fra opførelsestidspunktet. Forslag 1: Etageadskillelse over kælderen anbefales efterisoleret ved indblæsning af isoleringsgranulat i etageadskillelsen. Alternativt kan isoleringen foretages ved opsætning af isolering på loftet i kælderen. Kælder Kælderen er ifølge BBR ikke regnet som beboelse. Kælderen regnes derfor som uopvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er med naturlig ventilation. Varme Varmeanlæg Ejendommen er tilsluttet fjernvarmeforsyningen dirkte i kælderen. Forslag 5: Det anbefales at montere natsænkning på varmeanlægget med styring af fremløbstemperaturen ved udetemperaturkompensering. Varmt vand Varmtvandsbeholderen er en gennemstrøm som placeret i kælderen Forslag 6: Det anbefales at isolere varmtvandsbeholderen til i alt ca. 75 mm isolering. og udskiftning af pumpe med ny. Fordelingssystem Varmerør til radiatorer er ført i kælderen med 30mm isolering Automatik Der er ikke automatik til central styring af fremløbstemperaturen m.v. Det er skønnet at der er termostater på alle radiatorer El Belysning I trappeopgange og kælder er der opsat lamper, som vurderes at have glødepærer isat. Det anbefales at anvende lavenergipærer.
SIDE 5 AF 7 Hårde hvidevarer Der foreligger ikke oplysninger om hårde hvidevarer i de enkelte lejemål, idet disse tilhører det enkelte lejemål. I fællesvaskeri i kælderen er der opsat en vaskemaskine af mærket Miele Jubilee med w 300,og en tørretumble af mærket Miele Novotronic T 7634, begge vurderes at være lavenergi. I forbindelse med anskaffelse af nye elapparater, kan det oplyses, at hårde hvidevarer er EUmærket med hensyn til energiforbrug. Skalaen går fra A++ til G, med A++ som det med det laveste energiforbrug. Elselskabet har en liste over de elapparater der er på markedet, hvor der både oplyses om elforbruget og om eventuelt vandforbrug. Informationen er gratis. Der henvises i øvrigt til www.sparel.dk. Vand Vand Toilet er med middel vandforbrug. Det anbefales i forbindelse med udskiftning at anvende toilet med lille og stort skyl. Det bør dog tilsikres, at den nødvendige vandmængde er tilstede, således at afløbssystemets selvrensningsevne er til stede. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1936 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2473 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2166 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 475 kr./mwh Fast afgift på varme: 35356 kr./år El: 1.57 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 6 AF 7 Sådan opgøres varmeregningen Det beregnede forbrug er højere en det oplyste forbrug, også når der er foretaget en graddagkorrigering. Dette kan skyldes at brugerne har en anden adfærd end den i beregningerne forudsat. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter lejligheder på 65 m² 65 5561 kr. Lejligheder på 64 m² 64 5476 kr. Lejligheder på 66 m² 66 5647 kr. Lejligheder på 67 m² 67 5732 kr. Lejligheder på 52 m² 52 4449 kr. Lejligheder på 134m² 134 11465 kr. Lejligheder på 69 m² 69 5903 kr. Lejligheder på 53m² 53 3720 kr. Lejligheder på 120 m² 120 10267 kr. Lejlighed på 117 117 10010 kr. Lejligheder på 111m² 111 9497 kr. Lejlighed på 135 135 11551 kr. Lejlighed på 83 83 7101 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Rådhuscentret 41 6500 Vojens Telefon: 74 54 28 15 E-mail: a.moller@post7.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: 07-04-2008 Energikonsulent nr.: 101383 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.