Charmerende villa med kort afstand til Hjørring bymidte

Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Charmerende villa med kort afstand til Hjørring bymidte Andreassensvej 10 9800 Hjørring Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 995.000 Brutto... 6.003 Boligareal/kælder... 99/14 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.628 Grundareal... 551 m 2 Opført år:... 1936 Side 1

Beskrivelse OMRÅDET: Stille villavej tæt på Hjørring midtby med gåafstand til skole, gode indkøbsmuligheder med slagter, vinhandel og bager, samt tæt på grønne områder. EJENDOMMEN: Flot velholdt murstensvilla opført i røde sten med rødt tegltag og sprossede dannebrosvinduer. Indvendig finder du bl.a. plankegulve og gipsloft med loft til kip og synlige bjælker. Fra husets to stuer er der udgang til en stor, nyopført sydvestvendt træterrasse, hvor aftensolen kan nydes. Omkring huset er anlagt flisebelægning og en god lukket have med nyere opført udhus. INDRETNING: Huset er indrettet med en entré med opgang til førstesalen, gæstetoilet og nyere lyst køkken, i følge med tidens trendsi lyse farver, med gulvvarme og med god mulighed for udvidelse til et stort køkkenalrum. I stueetagen findes derudover en dejlig spisestue samt opholdsstue med tilhørende værelse med indbyggede skabe. På førstesalen er der et praktisk indrettet repos med vaskemaskine og tørretumbler, badeværelse med bruseniche og gulvvarme, samt et stort soveværelse med gode afsætningsmuligheder på værelsets hems. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger: Materialer m.v. Ydermur: røde sten Indervægge: tapet Taghældning: høj Tagbelægning: tegl Isolering: jf. energimærke (E) Etageadskillelse: bjælkelag Vinduer: termo/træramme Gulve: planke/klinker Lofter: gips Døre: MDF Vand: offentlig Kloak: offentlig El: 220 V Antenne: fællesantenne Varmeinstallation: fjernvarme Skole: Muldbjerg Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med keramisk kogeplade, køle-/fryseskab, emfang, opvaskemaskine, fællesantenne. Side 1e.

Diverse oplysninger Afstande: Skole: 500 m. Børnehave: 500 m. Supermarkeder: 300 m. Bager: 250 m. Pizzaria: 500 m. Tankstation: 500 m. Bus: 250 m. Jernbane: 1000 m. Metropolen/gågaden: 500 m. Grønne områder: 1000 m. Motorvej: 4500 m. Side 1f.

Adresse Andreassensvej 10, 9800 Hjørring Sag nr. V10709 Dato 19. november 2014 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.003 Netto/md. 5.628 v/31,79% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hjørring Matr. nr...: 26 do Hjørring Markjorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Sælgers oplysning Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 850.000 kr. af dato...: 04.11.2014 heraf grundværdi...: 191.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 70 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 580.000 kr. Kælderareal...: 14 m 2 Grundskatteloftværdi...: 208.200 kr. Udnyttet tageetage...: 29 m 2 Boligareal...: 99 m 2 Grundareal ifølge...: BBR-ejermeddelelse Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 551 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1936 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen servitutter på ejendommen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.06.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraved salg af sælgerpantebreve/pantebreve. Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Provision Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: VendelboPosten, BoGodt, Børsen og Jyllandsposten Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Selvrisiko 3336,- kr. pr. skade Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 72 M3 6.474 Varme 16.842 kwh 9.905 Øvrige forhold Jordforurening: områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udhus ej registeret på BBR-ejermeddelse Side 2

Adresse Andreassensvej 10, 9800 Hjørring Sag nr. V10709 Dato 19. november 2014 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.003 Netto/md. 5.628 v/31,79% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 53.749 Ejendomsskatter 6.535 6.535 Renovation 1.475 1.475 Antenneafgift/hybridnet 3.508 3.508 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.540 5.540 Rensningsanlæg 1.200 1.200 Skadedyrsbekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 18.281 72.030 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -32.380 Fradrag, i alt 0 32.380 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,79% 0-10.294 Evt. ejendomsværdiskat 5.800 5.800 Skat, overskud/underskud 1. år 5.800-4.494 + Bruttoudgift 1. år 18.281 72.030 Nettoudgift 1. år 24.081 67.537 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.830 3.830 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.897 4.897 I alt 1.013.727 68.727 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S gør opmærksom på, at den anførte standard finansiering ikke altid kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 915.036 915.036 934.789 DKK 4,00 60.778 28,75 4,37 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Andreassensvej 10, 9800 Hjørring Sag nr. V10709 Dato 10.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 995.000 Udbetaling 995.000 Brutto/md. 1.523 Netto/md. 2.007 v/31,79%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 995.000 I alt 995.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 995.000 995.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.830 3.830 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.897 4.897 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.013.727 1.013.727 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Andreassensvej 10, 9800 Hjørring Sag: V10709 Dato: 10.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.204 Netto/md. 3.198 v/ 31,79% Kontantbehov: 69.285 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,01 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3662 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 953.934 20.163 14.484 31,79 2 952.219 20.189 14.705 30,79 3 950.385 20.189 14.925 29,79 4 948.424 20.189 15.145 28,79 5 946.328 20.189 15.364 27,79 10 933.456 48.642 44.072 26,79 15 729.577 57.182 53.439 26,79 20 508.363 55.994 53.228 26,79 25 273.368 54.793 53.197 26,79 30 20.423 26.127 25.961 26,79 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.337 Netto/md. 5.334 v/ 31,79% Kontantbehov: 69.285 heraf udbetaling: 50.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3679 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 950.293 45.765 40.111 31,79 2 922.893 45.597 40.215 30,79 3 895.303 45.440 40.347 29,79 4 867.488 45.282 40.475 28,79 5 839.440 45.124 40.596 27,79 10 695.331 44.324 40.385 26,79 15 543.600 43.511 40.253 26,79 20 382.155 42.685 40.246 26,79 25 208.084 41.850 40.420 26,79 30 17.277 21.922 21.759 26,79 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5