"Soloperasalen" udbydes til salg! Hjelmvej 20A, 4780 Stege Helt unik ejendom, beliggende i skøn og uspolerede naturomgivelser - "Soloperaen" er noget ud over det sædvanlige! Større bygningssæt som rummer hele 145kvm. bolig, suppleret med et bygningssæt hvori der er indrettet koncertsal med tilstødende værelsekontor samt et rigtig godt førstesalsrepos, som fungerer som en god tilhørerbalkon. Desuden er der mange muligheder i det øvrige bygningssæt, hvor forskellige istandsætningsarbejdere allerede er påbegyndt. En unik mulighed for at videredrive en stor kulturinstitution på Møn. Ejendomstype... Villa... Kontantpris..... 4.100.000... Udbetaling... 205.000... Brutto... 22.893... Netto...... 18.618... Boligareal... 145.. m² Kælder... 0 m² Grundareal... 14799... m² Byggeår... 18602006... Sag.. nr.... PLA-01016... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
"Soloperaen" er et helt unikt nedlagt landbrug, som i dag byder på en fantastisk kulturinstitution på sydøst Møn, med kort afstand til vandkanten ved Hjelm Bugt. Ejendommen er en flerlænget landejendom, som indeholder beboelsesdelen, som er indrettet med; entré, stort spisekøkken med masser af spiseplads, stor vinkelstue, badeværelse med toilet, bordarrangement med håndvask samt badekar, et soveværelse, bryggers, viktualierum, samt et disponibelt rum. Desuden er der førstesal indrettet med stort soveværelse, med skøn naturudsigt fra vinduet! I en af ejendommmens andre længer, er der indrettet en skøn koncertsal, med tilhørende kontorværelse, et førstesalsrepos som bruges til tilhørerplads, et nyligt opført badeværelse med toilet, håndarrangement med bordvask samt bruseniche. Mange fantastiske detaljer som skal ses! Der er desuden et større disponibelt rum med mange muligheder. De øvrige længer tjener forskellige formål, eksempelvis garage, opbevaring mv., men mulighederne i de godt 800kvm., er næsten uudtømmelige. Det skal nævnes at sælger er påbegyndt udarbejdelse af en lejlighed i den ene længe; og med i handlen følger materialer til færdiggørelse af dette. Bygningssættet er beliggende på en hele 14.799kvm., stor grund, og midt i skøn natur, med kort afstand til Hjelm Bugt. På grunden er der en ridebane, som jo er perfekt når man har en hestestald med 6 bokse. Grunden er anlagt med masser af skønne frugttræer, terrasser, urtehave, en lille sø og mange andre skønne ting, så du kan tage på opdagelse i din ejendom have! Ejendommen opvarmes med jordvarmeanlæg, og der er for nyligt anlagt ny kloaksystem. Søger du det unikke, og vil du evt. gerne overtage driften af en velfungerende kulturinstitution, så er her ejendommen for dig! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Huset er sat til salg gennem Robinhus, og sælger viser derfor selv frem. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: 55 86 60 15 22 73 94 39. Alternativt kan medvirkende ejendomsmægler kontaktes på tlf.: 22 59 50 25. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Sag nr. PLA-01016 Dato 22-10-2013 Kontantpris 4.100.000 Udbetaling 205.000 Bruttomd. 22.893 Nettomd. 18.618 v 32,22%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Vordingborg Matr.nr....: 23a Hjelm By, Damsholte Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 2.050.000 af dato...: 30-03-2011 heraf grundværdi...: 363.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 127 Evt. ejerboligværdi...: 1.951.000 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 660.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 239.550 Udnyttet tagetage...: 18 Boligareal i alt...: 145 Grundareal ifølge...: Vurderingsmeddelelse Andre bygninger...: 881 Grundareal udgør...: 14799 Heraf garagecarportudhus...: 00708 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 18602006 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Sælgers forsikring kan ikke forventes overtaget af køber. Se forsikringspolice. Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis, Gjensidige, FridaAlm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 0,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Sag nr. PLA-01016 Dato 22-10-2013 Kontantpris 4.100.000 Udbetaling 205.000 Bruttomd. 22.893 Nettomd. 18.618 v 32,22%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 0,00 252.855,90 Renovation 2.117,00 2.117,00 Ejendomsskatter 2013 7.743,87 7.743,87 Rottebekæmpelse 82,00 82,00 Skortensfejning, anslået 750,00 750,00 Forsikring, anslået 9.457,00 9.457,00 Statsafgift vand, egen boring 1.062,50 1.062,50 Statsafgift af spildevand 170m3 646,00 646,00 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,22 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 21.858,37 274.714,27 Kontant Finansieret 0,00-179.679,96 0,00-57.892,88 6.600,00 6.600,00 6.600,00-51.292,88 21.858,37 274.714,27 28.458,37 223.421,39 Kontant Finansieret 4.100.000,00 205.000,00 26.260,00 26.260,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 4.126.260,00 231.260,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 4.100.000 Sag nr. PLA-01016 Udbetaling 205.000 Bruttomd. 23.074 Nettomd. 18.737 v 32,22%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,0 Kontantprisen er udbudsprisen. 4.100.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 3.365.000 NYT 2 Boliglån PA 701.232 NYT Bilag om finansiering Dato 22-10-2013 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 3.365.000 203.349 64.701 138.648 Obligation Ann DKK 3,5000 4,6 4 701.232 51.681 8.326 43.355 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,2 Saldo fradragskonto 0 0 205.000 4.271.232 255.029 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 73.026 182.003 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,22v% Afdragsvilkår v 32,22%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 4.100.000,00 1 3.993.206 255.029 197.750 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 26.260,00 2 3.917.356 254.603 200.134 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 3.838.567 254.162 202.476 anslået 0,00 4 3.756.720 253.705 204.774 Mix Mixlån 5 3.671.689 253.232 207.024 Stå Stående lån 10 3.193.989 250.603 211.910 Knæk Knæklån 15 2.614.395 247.473 215.391 20 1.909.555 243.748 219.769 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.050.243 239.314 225.298 30 259 233.744 231.958 I alt 4.126.260,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 205.000,00 26.260,00 231.260,00 32,22 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. 0,00
Adresse Hjelmvej 20A, 4780 Stege Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. PLA-01016 Dato 22-10-2013 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 9.338 Kontantbehov: 231.260 heraf udbetaling: 205.000 Bemærkninger Kontantpris: 4.100.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,0054%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 7.690 v 32,22 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,22 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 3.972.375 87.902 3.963.527 3.954.116 3.944.107 3.933.463 3.869.188 2.957.320 251.879 1.988.081 243.854 963.735 235.742 259 96.599 62.947 66.713 67.710 68.705 69.699 71.622 235.214 231.787 228.985 95.837 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 17.963 Kontantbehov: 231.260 heraf udbetaling: 205.000 Bemærkninger Kontantpris: 4.100.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Var. rente p.t.: 0,0054%, 80,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,2 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 16.457 v 32,22 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,22 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 3.869.755 3.752.697 3.634.774 3.515.948 3.396.181 2.781.684 2.136.217 1.451.269 715.279 259 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,22 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 185.573 193.786 192.921 192.055 191.185 186.805 182.367 177.872 173.333 81.867 162.163 170.491 170.901 171.285 171.642 170.639 169.145 168.113 167.731 81.109