Sønder Boulevard 22, 3.tv. 1720 København V

Sags nr. 10840688 Sønder Boulevard 22, 3.tv. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.395.000 Mdl. brutto... 8.211 BBR-boligareal... 40 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.273 Tinglyst boligareal... 31 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sags nr. 10840688 Beskrivelse Pragtfuld og lys 2-værelses i velholdt ejendom fra 1877 - uden bopælspligt og med elevator Yderst veldisponeret 2V med sublim beliggenhed på Boulevarden. Her bor du midt i hjertet af Vesterbro med nem adgang til alt hvad du behøver - livet på Boulevarden er lige udenfor døren, Kødbyen kigger du over til, Istedgade er i baghaven og hele København er i cykelafstand. Der er brugsret til et kælderrum og et skønt lukket gårdmiljø. Der er indlagt fibernet, som giver billig telefoni, internet og TV-muligheder. Der er p.t. ikke bopælspligt tilknyttet lejligheden, og den kan således benyttes som wekkendlejlighed, ferielejlighed eller andet formål. Lejligheden indeholder: Dejligt stort flisebadeværelse med seperat bruseniche. Lækkert åbent køkken med hårde hvidevarer. Opholdsstue mod syd og med fri udsigt udover Boulevarden. Fint soveværelse med udsigt til den hyggelige gård. Hele lejligheden fremtræder i god stand med nyere elkontakter, afhøvlede gulve, hvide vægge og masser af atmosfære. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sags nr. 10840688 Side 1b.

Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sags nr. 10840688 Side 1c.

Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sags nr. 10840688 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 6, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab. Komfur. Skab. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Gårdmiljø. Side 1d.

Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sags nr. 10840688 Diverse oplysninger Det er tilladt at holde almindelige husdyr i lejligheden, såfremt husdyret ikke er til gene for de øvrige ejere, jf. vedtægterne 24 Der er tilladelse til udlejning, hvis man følger bestemmelserne i vedtægterne 24. Side 1e.

Adresse Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sag nr. 10840688 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a'conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 09.07.2010 med energiklassifikation: E. Energimærket er udarbejdet af FORCE Technology ved energikonsulent Karsten Mehlsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sag nr. 10840688 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.211 Netto/md. 7.273 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 332 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 7 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2014 kr. Tinglyst areal...: 31 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. Heraf boligareal...: 31 m 2 Heraf grundværdi...: 137.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 514.500 kr. BBR-boligareal...: 40 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1877 Sikkerhed ejerforening..: 41.000 Fællesudg. fordeles efter...: 31/935 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende (Gårdlauget)/Vedtægter lyst pantstiftende (Ejerforeningen) Tinglyst fordelingstal...: 31/935 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 31/935 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Københavns Andelskasse - Sparekassen Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Vendsyssel Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrakøbenhavns Andelskasse - Forsikring X Nej Ja Sparekassen Hvis ja, hvorfra: Vendsyssel - Realkredit Annoncering X Nej Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 3.600 Der henvises til side 1f. Foreningen har netop istandsat kælderen, hvilket kan medføre forhøjelse af fællesudgifterne. Udgiften for denne lejlighed for udbedringen anslåes til ca. kr. 15.000, jf. overslag/budgetter for projektet. Beløbet kan indfries kontant eller betales via fælleslån i foreningen. Der henvises til referat af generalforsamling af d. 19-11-2012. Side 2

Adresse Sønder Boulevard 22, 3. tv., 1720 København V Sag nr. 10840688 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.211 Netto/md. 7.273 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 81.724 Ejendomsskatter 3.488 3.488 Grundejerforening/ejerforening 10.236 10.236 Ydelser på gæld udenfor købesum 1.512 1.512 Rottebekæmpelse 17 17 Bredbånd 1.560 1.560 Bruttoudgift 1. år 16.813 98.537 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -53.933 Renter af gæld udenfor købesum -1.512-1.512 Fradrag, i alt 1.512 55.445 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -448-16.412 Evt. ejendomsværdiskat 5.145 5.145 Skat, overskud/underskud 1. år 4.697-11.267 + Bruttoudgift 1. år 16.813 98.537 Nettoudgift 1. år 21.511 87.271 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.428.348 101.848 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Kommende fælleslån vedr. kælderprojekt 14.920 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3