April 2009 Boligudbuddet øget i april Udbuddet af ejerboliger til salg på internettet fortsatte i april stigningen gennem de seneste måneder. Parcel- og rækkehuse og fritidsboliger trækker fortsat stigningen, mens antallet af ejerlejligheder til salg fortsætter med at falde. 62.638 boliger var til salg på internettet ved udgangen af april 2009. Udbuddet fordelte sig med 41.430 parcel- og rækkehuse, 11.055 ejerlejligheder og 10.153 fritidshuse. Antallet af udbudte parcel- og rækkehuse hhv. ejerlejligheder har i de seneste 12 måneder bevæget sig i hver sin retning. I april 2009 var der 17 pct. flere parcel- og rækkehuse til salg. Modsat var der 17 pct. færre ejerlejligheder til salg sammenlignet med 12 måneder tidligere. Antallet af fritidshuse sat til salg er øget i april, hvilket er den 3. måned i træk med stigning i udbuddet. Udbudstiderne ændres stort set ikke Udbudstiderne har bevæget sig meget fladt gennem den seneste periode, og billedet i april var med til at understøtte, at udbudstiderne har stabiliseret sig. Udbudstiderne øgedes svagt for parcel- og rækkehuse og fritidshuse, mens udbudstiderne for ejerlejligheder faldt svagt. Billedet er markant anderledes i et 12 måneders perspektiv. I forhold til april 2008 er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse øget med 41 pct. og er nu oppe på 213 dage. Udbudstiderne for lejligheder er på 241 dage svarende til en stigning på 30 pct. topper udbudstiderne med 311 dage og ligger således 47 pct. over niveauet for 12 måneder siden. Opbremsning i udbudsprisernes fald Udbudsprisen på parcel- og rækkehuse er faldet med 8,3 pct. i de seneste 12 måneder, mens udbudsprisen på ejerlejligheder er faldet med 9,9 pct. og prisen på fritidshuse med 3,9 pct. i den samme periode. På det korte sigt har faldet i udbudspriserne haft en tendens til opbremsning, hvilket især gælder ejerlejligheder. Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i april 2009 på 15.465 kr. pr. kvadratmeter. Et typisk parcel- og rækkehus på 140 kvadratmeter udbydes således til knap 2.170.000 kr. Udbudsprisen for ejerlejligheder er nu 24.115 kr. pr. kvadratmeter. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 1.930.000 kr. blev i april udbudt til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 20.848 kr. Antallet af nedtagne boliger lavt Der blev i april 2009 nedtaget 6.615 boliger fra internettet. Antallet af nedtagne boliger er faldet med 21 pct. ift. april 2008. Faldet i antallet af nedtagne boliger gælder på tværs af boligtyper. Der er nedtaget 27 pct. færre ejerlejligheder i april 2009 sammenlignet med samme måned sidste år. Det betydelige fald i antallet af nedtagne ejerlejligheder skal ses i lyset af, at antallet af udbudte ejerlejligheder i samme periode er reduceret. Det omvendte har været tilfældet for parcel- og rækkehuse. Antallet af nedtagne parcel- og rækkehuse er reduceret med 20 pct. i forhold til april 2008, mens udbuddet er øget.. Brat fald i liggetider i april Liggetiderne for især ejerlejligheder og fritidshuse er reduceret markant i april i forhold til marts. Det kortsigtede fald står i modsætning til udviklingen over de seneste 12 måneder. Over det seneste år er liggetiderne øget med 32 pct. for parcel- og rækkehuse, 18 pct. for ejerlejligheder og 29 pct. for fritidshuse. Fald i nedtagningspriser Nedtagningspriserne er faldet både på kort og langt sigt. Nedtagningspriserne lå i april 2009 ift. et år tidligere 8 pct. lavere for parcel- og rækkehuse, 13 pct. lavere for ejerlejligheder og 5 pct. lavere for fritidshuse. Mens faldet i nedtagningspriserne på det korte sigt har været aftagende for pacel- og rækkehuse, er faldet accelereret for ejerlejligheder og fritidshuse. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 1.001 1.006 950 951 0,1% -5,0% Københavns omegn 2.631 2.341 2.280 2.265-0,7% -13,9% Nordsjælland 4.055 3.702 3.656 3.636-0,5% -10,3% Bornholm 433 585 612 617 0,8% 42,5% Østsjælland 2.145 1.973 1.927 1.880-2,4% -12,4% Vest- og Sydsjælland 5.980 6.784 6.901 6.941 0,6% 16,1% Fyn 3.067 4.082 4.182 4.319 3,3% 40,8% Sydjylland 3.896 5.331 5.475 5.595 2,2% 43,6% Østjylland 5.599 6.141 6.232 6.362 2,1% 13,6% Vestjylland 2.542 3.327 3.465 3.537 2,1% 39,1% Nordjylland 4.010 5.067 5.200 5.327 2,4% 32,8% Hele landet 35.359 40.339 40.880 41.430 1,3% 17,2% Københavns Kommune 3.292 2.544 2.426 2.336-3,7% -29,0% Frederiksberg Kommune 616 586 560 536-4,3% -13,0% Københavns omegn 1.976 1.506 1.445 1.422-1,6% -28,0% Odense Kommune 425 438 445 445 0,0% 4,7% Esbjerg Kommune 158 161 164 172 4,9% 8,9% Kolding Kommune 175 118 122 123 0,8% -29,7% Randers Kommune 326 316 318 325 2,2% -0,3% Århus Kommune 907 768 788 795 0,9% -12,3% Aalborg Kommune 644 591 585 607 3,8% -5,7% Hele landet 13.351 11.404 11.229 11.055-1,5% -17,2% København by 21 32 25 25 0,0% 19,0% Københavns omegn 68 61 64 67 4,7% -1,5% Nordsjælland 1.528 1.284 1.310 1.358 3,7% -11,1% Bornholm 280 337 349 367 5,2% 31,1% Østsjælland 147 123 121 117-3,3% -20,4% Vest- og Sydsjælland 2.506 2.360 2.363 2.467 4,4% -1,6% Fyn 452 472 499 516 3,4% 14,2% Sydjylland 1.056 1.214 1.226 1.212-1,1% 14,8% Østjylland 896 919 953 1.008 5,8% 12,5% Vestjylland 889 964 1.000 1.008 0,8% 13,4% Nordjylland 1.704 1.909 1.954 2.008 2,8% 17,8% Hele landet 9.547 9.675 9.864 10.153 2,9% 6,3%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 143 176 181 185 2,2% 29,4% Københavns omegn 155 193 200 200 0,0% 29,0% Nordsjælland 161 216 220 223 1,4% 38,5% Bornholm 141 203 210 218 3,8% 54,6% Østsjælland 169 222 232 233 0,4% 37,9% Vest- og Sydsjælland 155 225 231 237 2,6% 52,9% Fyn 131 192 201 202 0,5% 54,2% Sydjylland 143 196 200 204 2,0% 42,7% Østjylland 151 202 205 208 1,5% 37,7% Vestjylland 149 194 197 204 3,6% 36,9% Nordjylland 166 209 216 222 2,8% 33,7% Hele landet 151 204 209 213 1,9% 41,1% Københavns Kommune 190 231 225 225 0,0% 18,4% Frederiksberg Kommune 133 200 199 201 1,0% 51,1% Københavns omegn 191 227 238 242 1,7% 26,7% Odense Kommune 148 237 246 249 1,2% 68,2% Esbjerg Kommune 167 212 213 211-0,9% 26,3% Kolding Kommune 184 242 237 248 4,6% 34,8% Randers Kommune 127 220 227 234 3,1% 84,3% Århus Kommune 185 215 211 208-1,4% 12,4% Aalborg Kommune 149 207 212 218 2,8% 46,3% Hele landet 186 237 239 241 0,8% 29,6% København by 209 191 224 251 12,1% 20,1% Københavns omegn 194 285 288 287-0,3% 47,9% Nordsjælland 205 309 312 303-2,9% 47,8% Bornholm 209 322 333 333 0,0% 59,3% Østsjælland 198 244 247 258 4,5% 30,3% Vest- og Sydsjælland 208 330 336 331-1,5% 59,1% Fyn 200 307 310 313 1,0% 56,5% Sydjylland 233 331 315 309-1,9% 32,6% Østjylland 207 299 298 291-2,3% 40,6% Vestjylland 214 325 319 316-0,9% 47,7% Nordjylland 227 315 316 320 1,3% 41,0% Hele landet 212 312 313 311-0,6% 46,7%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 30.880 27.074 26.647 26.577-0,3% -13,9% Københavns omegn 28.933 25.495 25.609 25.480-0,5% -11,9% Nordsjælland 27.239 23.954 23.706 23.637-0,3% -13,2% Bornholm 9.646 9.511 9.528 9.406-1,3% -2,5% Østsjælland 23.122 20.514 20.275 19.985-1,4% -13,6% Vest- og Sydsjælland 14.305 12.950 12.758 12.703-0,4% -11,2% Fyn 14.673 14.261 14.164 14.053-0,8% -4,2% Sydjylland 12.623 12.320 12.273 12.184-0,7% -3,5% Østjylland 17.123 16.317 16.142 16.000-0,9% -6,6% Vestjylland 11.161 10.918 10.851 10.763-0,8% -3,6% Nordjylland 11.480 11.310 11.284 11.313 0,3% -1,5% Hele landet 16.873 15.669 15.556 15.465-0,6% -8,3% Københavns Kommune 34.437 30.288 29.848 29.830-0,1% -13,4% Frederiksberg Kommune 33.169 30.278 29.845 29.736-0,4% -10,4% Københavns omegn 30.292 25.700 25.658 25.583-0,3% -15,5% Odense Kommune 21.692 19.562 19.370 19.275-0,5% -11,1% Esbjerg Kommune 16.082 16.295 16.039 16.266 1,4% 1,1% Kolding Kommune 21.092 19.012 19.079 19.093 0,1% -9,5% Randers Kommune 13.498 12.716 12.436 12.442 0,0% -7,8% Århus Kommune 27.257 28.702 28.879 29.039 0,6% 6,5% Aalborg Kommune 19.012 18.576 18.550 18.104-2,4% -4,8% Hele landet 26.751 24.367 24.189 24.115-0,3% -9,9% København by 23.401 20.304 20.809 20.492-1,5% -12,4% Københavns omegn 23.534 21.307 21.165 20.809-1,7% -11,6% Nordsjælland 28.361 26.500 26.606 26.742 0,5% -5,7% Bornholm 17.925 16.480 16.647 16.445-1,2% -8,3% Østsjælland 23.862 21.352 21.716 21.708-0,0% -9,0% Vest- og Sydsjælland 20.234 19.403 19.208 19.064-0,7% -5,8% Fyn 22.250 22.783 22.410 22.515 0,5% 1,2% Sydjylland 22.300 21.933 22.065 21.756-1,4% -2,4% Østjylland 23.297 23.175 23.103 22.995-0,5% -1,3% Vestjylland 16.205 16.698 16.477 16.372-0,6% 1,0% Nordjylland 18.729 18.520 18.526 18.563 0,2% -0,9% Hele landet 21.683 20.975 20.928 20.848-0,4% -3,9%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 171 133 156 135-13,5% -21,1% Københavns omegn 419 347 367 366-0,3% -12,6% Nordsjælland 538 488 504 441-12,5% -18,0% Bornholm 84 41 48 58 20,8% -31,0% Østsjælland 256 227 240 261 8,8% 2,0% Vest- og Sydsjælland 817 545 600 611 1,8% -25,2% Fyn 489 338 393 409 4,1% -16,4% Sydjylland 740 510 601 558-7,2% -24,6% Østjylland 823 743 760 640-15,8% -22,2% Vestjylland 451 312 357 394 10,4% -12,6% Nordjylland 651 514 501 490-2,2% -24,7% Hele landet 5.439 4.198 4.527 4.363-3,6% -19,8% Københavns Kommune 603 481 489 432-11,7% -28,4% Frederiksberg Kommune 138 100 136 110-19,1% -20,3% Københavns omegn 296 207 230 192-16,5% -35,1% Odense Kommune 65 40 41 27-34,1% -58,5% Esbjerg Kommune 22 37 23 18-21,7% -18,2% Kolding Kommune 22 23 15 11-26,7% -50,0% Randers Kommune 67 41 33 26-21,2% -61,2% Århus Kommune 133 159 120 129 7,5% -3,0% Aalborg Kommune 113 74 74 62-16,2% -45,1% Hele landet 2.061 1.718 1.604 1.496-6,7% -27,4% København by 2 3 7 2-71,4% 0,0% Københavns omegn 11 9 8 5-37,5% -54,5% Nordsjælland 130 109 122 122 0,0% -6,2% Bornholm 37 12 10 18 80,0% -51,4% Østsjælland 10 7 12 14 16,7% 40,0% Vest- og Sydsjælland 225 160 194 150-22,7% -33,3% Fyn 30 38 30 33 10,0% 10,0% Sydjylland 89 69 147 141-4,1% 58,4% Østjylland 89 131 64 63-1,6% -29,2% Vestjylland 90 48 71 87 22,5% -3,3% Nordjylland 141 104 125 121-3,2% -14,2% Hele landet 854 690 790 756-4,3% -11,5%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 168 175 217 186-14,3% 10,7% Københavns omegn 183 237 211 207-1,9% 13,1% Nordsjælland 206 254 235 236 0,4% 14,6% Bornholm 124 173 203 177-12,8% 42,7% Østsjælland 198 231 227 269 18,5% 35,9% Vest- og Sydsjælland 177 244 254 246-3,1% 39,0% Fyn 154 221 207 221 6,8% 43,5% Sydjylland 132 214 200 196-2,0% 48,5% Østjylland 156 246 222 215-3,2% 37,8% Vestjylland 139 192 208 167-19,7% 20,1% Nordjylland 162 213 203 206 1,5% 27,2% Hele landet 162 226 218 214-1,8% 32,1% Københavns Kommune 193 218 252 206-18,3% 6,7% Frederiksberg Kommune 153 182 197 196-0,5% 28,1% Københavns omegn 216 228 220 234 6,4% 8,3% Odense Kommune 160 208 221 200-9,5% 25,0% Esbjerg Kommune 107 219 287 210-26,8% 96,3% Kolding Kommune 265 429 307 208-32,2% -21,5% Randers Kommune 165 212 216 191-11,6% 15,8% Århus Kommune 193 226 207 181-12,6% -6,2% Aalborg Kommune 165 228 221 169-23,5% 2,4% Hele landet 192 241 243 226-7,0% 17,7% København by 255 277 278 257-7,6% 0,8% Københavns omegn 214 230 229 149-34,9% -30,4% Nordsjælland 227 324 292 312 6,8% 37,4% Bornholm 212 337 285 265-7,0% 25,0% Østsjælland 211 262 283 233-17,7% 10,4% Vest- og Sydsjælland 222 345 364 303-16,8% 36,5% Fyn 199 250 310 239-22,9% 20,1% Sydjylland 266 388 322 361 12,1% 35,7% Østjylland 232 310 328 319-2,7% 37,5% Vestjylland 230 340 367 353-3,8% 53,5% Nordjylland 294 330 385 323-16,1% 9,9% Hele landet 239 327 337 308-8,6% 28,9%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 29.756 27.282 27.153 25.073-7,7% -15,7% Københavns omegn 28.836 25.483 23.886 23.917 0,1% -17,1% Nordsjælland 26.055 23.167 23.201 21.554-7,1% -17,3% Bornholm 9.186 9.272 9.374 9.927 5,9% 8,1% Østsjælland 23.272 19.592 20.057 20.382 1,6% -12,4% Vest- og Sydsjælland 14.116 12.793 12.641 12.362-2,2% -12,4% Fyn 14.323 13.836 13.502 13.819 2,3% -3,5% Sydjylland 11.703 12.260 11.477 11.816 3,0% 1,0% Østjylland 16.344 16.964 16.425 16.056-2,2% -1,8% Vestjylland 10.363 10.461 10.493 10.214-2,7% -1,4% Nordjylland 10.900 10.861 11.020 11.070 0,5% 1,6% Hele landet 16.274 15.481 15.155 14.957-1,3% -8,1% Københavns Kommune 30.044 29.167 29.415 27.026-8,1% -10,0% Frederiksberg Kommune 35.578 28.054 29.263 28.548-2,4% -19,8% Københavns omegn 28.798 23.887 23.255 22.351-3,9% -22,4% Odense Kommune 20.913 17.976 17.484 17.264-1,3% -17,4% Esbjerg Kommune 15.806 15.608 15.259 14.452-5,3% -8,6% Kolding Kommune 17.862 33.542 18.350 16.614-9,5% -7,0% Randers Kommune 18.402 11.947 12.712 11.695-8,0% -36,4% Århus Kommune 27.574 24.640 25.781 24.367-5,5% -11,6% Aalborg Kommune 18.923 17.264 16.034 17.733 10,6% -6,3% Hele landet 25.039 23.224 22.938 21.815-4,9% -12,9% København by 31.074 24.876 21.036 21.071 0,2% -32,2% Københavns omegn 22.211 20.314 21.086 12.849-39,1% -42,2% Nordsjælland 28.042 24.653 25.759 25.674-0,3% -8,4% Bornholm 16.990 18.142 16.323 19.491 19,4% 14,7% Østsjælland 27.270 26.895 22.953 17.448-24,0% -36,0% Vest- og Sydsjælland 19.590 19.209 17.990 17.372-3,4% -11,3% Fyn 20.638 24.806 25.238 21.469-14,9% 4,0% Sydjylland 21.204 24.039 22.968 22.925-0,2% 8,1% Østjylland 22.905 22.048 25.267 24.077-4,7% 5,1% Vestjylland 14.375 15.707 16.952 15.635-7,8% 8,8% Nordjylland 17.048 17.863 18.423 17.193-6,7% 0,9% Hele landet 21.077 20.889 21.017 19.947-5,1% -5,4%